在農村蓋房子,建設面積怎麼算的,假設蓋四合院,院內面積在內嗎?

至秦47


我是鄉村黑嫂,我來回答。

農村蓋房子怎麼計算結算面積的呢?這個問題讓很多人不解,比如有些人的宅基地長十米,蓋九米深,這就該九十平方的,但算賬時卻會成一百平方或者一百平方多點。

比如題主這裡,說建成四合院形狀的,會不會把院子裡面積也算進去?黑嫂回答一下,以供題主參考。

一、農村結算建房面積不算院子

這個院子肯定不能算上的,不管你是四合院還是什麼院,院子並沒有施工,怎麼能算在工錢內呢?

所以題主糾結的這個問題是完全沒有道理的。這同時也是一件很容易想明白的事,比如一戶人家,房子蓋了一百平方,院子大得還有三百平方,難道這三百平方也算錢嗎?這是一個非常明顯的道理。

題主不解的地方不解錯了,真正應該明白的是,農村自建房算面積賬時,算的是佔地面積還是出簷面積。

二、農村自建房面積結算

很多主家覺得我量好了,我是長十米寬九米,所以你們建築隊給算時說是一百平方這是不對的。其實主家量的是佔地面積,也就是下面的地皮,但建築隊量的就是這個,他們量的是上面,也就是說,你上面的平方才算數,下面的佔地面積是不準確的。

比如你一樓出一個陽臺,這就是十來平方,你樓頂上出了簷子,這些他們都算在了他們的建築面積內,一句話說齊,凡是垂直照影面積的,他們都算錢。

比如你上面出了四個沿子,那麼他們量時也一齊量了進去,陽臺也量了進去,這樣自然不會跟下面的佔地面積一樣。

所以,這個在搞價錢時就要搞明白,主家得知道他們是安什麼面積算的,要不然到了算賬時就是鬧事那一天,主家覺得自己吃了虧,建築隊覺得這理所應當。

寫在最後:這裡說一下我們家當時蓋房子時就這樣鬧了一次,當時我們也並不知道,就是量的佔地面積,但當他們要錢時,明顯是多了,所以不解,當然也不能給。後來他們說他們量的是上面的面積,多方打聽後,大家都是同樣的,於是也就給了他們。

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鄉村黑嫂



不過即使對外承包,也不會按照城市住房那樣以每平方米論價,一般按砌牆、抹牆等不同的建築方式論價。也就是以具體的施工量來論價。而建築面積,是以四周外牆計算單層面積,再加上層數的面積,如果有挑簷出廈等還要計算在內。這種計算方法,由於室內空間不同,無法準確計算工程量。按照國家規定,成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成。這種計算方法顯然不適於農村自建房。


而農村房屋的登記,往往只登記佔地面積和房屋的間數。佔地面積值宅基地的使用面積。這個面積當然是包括院子在內的。農村房屋的登記,一般還要登記四至八道,面積計算即按照登記的界限來計算。也就是以院子的外牆和正房的外牆為界限。

如果要建設一個四合院兒,顯然是不可能按照這個面積來核價,又按照你建設的房屋建築和麵積以及難易程度來進行核價,當然還有參考房屋的結構,現在預製式的框架結構和過去磚石壘砌的結構施工難易程度肯定不同,工程的造價也就不同。

總之,農村建設四合院兒,院子肯定計算在佔地面積以內。但因為院子是露天的,按國家規定是不計算在建築面積以內的。院子中其他的廂房建築,肯定都要計算在建築面積以內。不過農村自建房一般不論建築面積,建築面積在農村自建房中只是一個參考。


齊東晏子


不管是在農村蓋房,還是在城市建房,建築面積算方都不是按照實際面積算,都是站在天溝上算測量,如果是天溝邊緣延伸0.5米,那實際的建築面積多1米,算出來的平方就要多很多,這個在建築結算中都是公開的秘密。

蓋的四合院,院內的話是屬於佔地面積,包工頭只會算建築面積,不會把整個的佔地面積都算在內。小趙原來幫別人建過房,也測過平方,就把其中的一些收方方式說給大家聽聽。



在原來的瓦房,屋面是三角形,不好測平方。老工匠們有方法,以房子的滴水為界,前屋滴水和後簷滴水拉直線測量,直接測出長寬,直接是房子的測方面積。現在修的都是有天溝的房頂,包工頭也都是在天溝上測量,測量出的就是收方面積。


其實在現在的建設裝修中,像油漆工算平方,可不是扣掉門和窗的面積,而是建築面積乘以3,很多人會問我為什麼?說真的油漆工的算法我也不清楚,每次都是隻是聽他們在說。

像農村裡房子,有曬坪,有菜園子,有小花園。這些都不是在建築面積之內,如果是那麼算的話,很多人修了圍牆,要是算在內的話,那可就是不小的開支了。


我是常德農村小趙,關於農村建築面積的算法,基本上都是一樣,你們那邊是怎麼算的?


常德農村小趙


在農村蓋房子,建築面積也就是實際佔地的面積,在實際土地上蓋的面積,所以你只有實際佔有土地面積,四合院的院子不計算在房屋的建築面積內,


塑料哥阿超


你的問題很突兀,建設面積看你幹嘛用,是施工結算還是拆遷賠償。用途不同算法不同。樓層也不相同,首先明確一點的是面積長乘寬,


俺們是個老實人


作為一名基層工作者,我給樓主明確答覆,

1,不管以前宅基地面積多大,現在統一120平米。

2,120平米包括房屋院子

3,左鄰右舍沒有矛盾的情況下,可以適當增大,不要太張揚。


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