舌上有龙泉2008
现在应重点发展老烟台芝罘区，以点带面！芝罘区环境三面靠海一面靠山地理优越，外地人到烟台主要的还是来看看老烟台的变化！优其是东西炮台和大海！如今老烟台市芝罘区破烂不堪！叫我们生在这片土地的人们看着都伤心！我生在烟台六十年了，最近这二十年变化太少了，发展了莱山区！可没人呀！发展了开发区人也是不很多！芝罘区这么多的人没人管了发展的太慢了！到哪个城市看都比烟台发展的好多了！北面新城市大连，南面青岛都发展突飞猛进，可烟台原来有威海小城可现在又被青岛港收购了！这个港可是烟台建的呀！！！
用户8485560619670
发展哪个区跟我也没有一毛钱关系啊！我在芝罘区出生居住，我有钱在哪都舒服，我没去在哪都难过！烟台的发展差不离也到头啦！外地人口流入少了，没有几个像样的大企业。建议出手烟台的固定资产，去长三角和珠三角发展去吧！
跳过去吧皮卡丘
不是应该重点发展哪个区域，而是那个区域最有前途。
从烟台地形看，由于山体阻挡和区域限制，福山、莱山和芝罘区只能向南，开发区向西北蓬莱方向发展。
从居住环境来说，莱山最优。从GDP、税收、效率来说，开发区最强。从城区规划建设来说，开发区也最强。从交通来说，开发区更是最好（未来环渤海高铁、烟大海底隧道，加上机场、港口，高速，开发区是烟台的交通枢纽并不为过）。
地理位置虽然决定或限制了发展方向，人口流入意愿和城市发展理念也在无形中起到了不可忽视的作用。
一个地区人口流入越多就越发达，这从发达城市或国家都可以验证，所以这个思维和逻辑需要摆正，才会有个正确的判断。 最简单的话——越是毛病多的地方越穷，越穷的地方毛病越多。 所以芝罘区多年还是那个老样子。这甚至从生活中的细节就可以判断，比如道路上摄像头的多少、罚款名目及多少、办事效率和态度等等。
从资源角度来说，从各区域的学校、商业、医院等未来规划建设的数量上，能大概判断出人口流入水平。 这里有个误区，就是增量还是存量。 比如说芝罘区几年前还是烟台唯一的主城区，人们去芝罘区都叫去市里。 学校等资源一定是最多的，但它的资源是存量（不进则退，学校、医院等外迁，存量资源也在减少）。 增量是在莱山和开发区中，已经建设或计划建设的最多。 不同的是，莱山区有政府搬迁的拉动作用，这个差别很大，话题也有点敏感，自己脑补吧。 早期我曾提出——是跟随政府利益者走，还是跟随产业人口趋势走，是见仁见智的问题。 我倾向于后者——拥抱趋势，紧随趋势。
从另一个有争议的资源来说，就是靠海优势。 靠海对居住虽然各有利弊，俗话说“亲海不近海”，但很显然，靠海就是沿海城市的最大优势。 这一点从世界所有沿海国家的发达也是可以验证。所以，抛开公婆之争的细节，尽可能找到问题的本质——离海越远优势自然越少。 这是分析烟台各区域发展和房产价值很重要的一个逻辑。 。
从人口角度来说，由于城市化已经处于后期（农村年轻人口基本已经绝迹，年老的不会再折腾），加上烟台对外的吸引力不强，人口的流入减缓会限制城市的扩张。 所以包括外围较远的牟平区，及其他区域再向外扩张难以形成气候。而蓬莱纳入烟台后，蓬莱本身对外的知名度并不亚于烟台，开发区至蓬莱之间还有很大的空档，再加上八角一带定位于烟台的副中心，开发区的招商引资和办事效率又很强。所以未来城市扩张和发展的大方向就在这里。
莫名302
烟台应重点发展哪些区域？
烟台整体东西狭长，莱山区环境优美，开发区工业集聚，从长远来看，应发展哪个区域为宜？
烟台这座城市，发展成目前东西狭长的格局状态，是受地形环境影响的，以前的烟台市中心（也就是芝罘区）建成区只集中在红旗路以北，南大街、北马路那一区域，近十几年才发展到了现有规模。整体来说烟台的的重点发展区域有很多，但是很多地方受地貌影响，这也是烟台发展的掣肘。
首先说莱山区，莱山区滨海中路沿线是烟台风光最好的地脚，但发展基本趋于饱和，往东（包含高新区）基本到了牟平区地界，往南过了金斗山路，莱山机场、烟台植物园、辛安河所在位置，大部分是山体，发展局限。等高新区、轸大路、迎春大街周边区域发展建设完毕，莱山区基本就没有多少地方可供开发。
再说牟平区，牟平区最近楼盘一个接一个的开发，但牟平区离烟台市区较远，商业及第三产业注定比不了老芝罘。而离开发区更是望尘莫及，不能很好地与开发区相互交融，所以在发展传统行业以及工业上显得后劲不足。
芝罘区，芝罘区作为传统烟台市的中心，近几年城建发展被莱山区以及开发区超越太多，尤其是老城区的更新，以及幸福片区、只楚片区的建设落后太多。但随着南部黄务的崛起，以及近期规划芝罘湾的开发，相信芝罘区在未来发展上还是重中之重的。
开发区，烟台近些年的经济支柱，开发区的发展从来都是迅速果断的。随着烟台西港区的崛起，八角湾区的规划，加上烟台机场二期的建设，开发区肯定是烟台未来发展的绝对高地。
总之，烟台的城市发展，受地形影响非常大，从城市的整体情况以及地貌上看，烟台后期重点发展区域应当是芝罘区和开发区，莱山区更多的是居住功能。
地理有意思
不讲应该重点发展哪个区，因为应该对于趋势来讲没用。那就说趋势吧，未来发展趋势：开发区，规划的比较先进的新城区，常住人口50多万，人口加上其定位和自贸区优势，未来发展前景肯定不错，城建优势，服务优势，商业优势比较明显。芝罘区，随着环芝罘湾改造项目和奇山所城里里幸福区片改造老城区会有新发展，加上大悦城万达城的进驻及人口数量，商业服务业优势凸显。但是由于老城区，城市更新缓慢，交通短时间内难有改善。南部新城的发展不会很快很好，因为人口密集度、教育、医疗、商业资源还是在老城区，芝罘区优势在于80万常住人口，后劲较足。莱山区，由于行政中心及教育中心的定位，未来发展可期，不是老城区，规划先进一些，居住会适宜一些。由于地理条件限制发展后劲不足，城市吸引力也不是很强，常住人口25万到30万，不到芝罘区的一半，将来人口很难增长到芝罘区规模，可以想象，增长到芝罘区人口规模的莱山区会是多么拥挤。总之，看人口流动趋势，看人口密度，看城市发展规划定位，就看到了未来趋势。其他各区发展，无法与三区比较，目前看，高新区，福山区会被带动发展…
个人粗俗观点，见笑
阿汇9948855
不是说哪个区怎么发展，应该好好规划烟台的整体发展。关键是看市领导有没有这眼光和胸怀哟！是不是只是为了自己的政绩，平稳过度，把烟台做跳板呀！比如把民航莱山机场迁出之事，也不知当时的领导是怎么想的？能不能把机场保留，再把火车南站好好建设，就像上海的虹桥机场和火车站那样，那样烟台就真的是大烟台了，所有区都能大发展呀！鼠目寸光别见笑！
刘罗锅263
烟台在经济发展上应该以老城区辐射带动周边城区发展，可以引进现代金融、现代文化、现代旅游等投资，毕竟城市发展基数在老城区，老城区经济都滞后，何谈去发展周边城区？这样下去只会厚此薄彼，所以不是仅仅依赖于开发区和市府带动效应的莱山区。济南历下区和青岛市南区就是很好例子。在城市基础设施建设上，应该扎扎实实进行城市基础设施规划建设，目前芝罘区发展不是相对滞后而是非常滞后，赶不上一个五流小县城，更赶不上临沂和潍坊。老城区芝罘区城市公园太少，应该开发建设文化路和小黄山、鲁东大学红旗路和机场路交汇处东南侧等破旧区域，均改建为城市公园，增加城市看点，增加居民幸福度认可度。济南、青岛绝大多数小区一出门就是公园，需要我们反思。建设高架桥，改善拥堵情况。在发展经济同时，应该多提升居民居住幸福指数和出行方便指数，让鲜美烟台从人文、交通等各方面都有新改进吧
馨海81
不管发展到什么样，人是最重要的，应该多建几个体育场，现在各区:县不知多少万人一个体育场所平均数，人民不健康，再好城市花园也没有用，咱也不知最适宜居住城市多少万人，应该有几个体育场，光知道现在打蓝球花钱了，踢足球哪有块地方，光说足球出不了线，打不好地基，光建空中楼阁，看起来花丽，玩真的都成了大面包，
老五7951
莱阳人强烈要求独立，要不就跟青岛，不要就独立，反正烟台从来没帮过啥
冷淡无声
那里发展 烟台也不会发展海阳 基本上就是后娘养的 已经几十年了 全靠海阳自己招商引资 也就青岛能照顾照顾
