深圳房市梁朝偉
深圳下轄10個區，每個區都各有特色，從各區目前的發展前景、城市規劃、政策佈局等綜合考量，發展最好的應該是南山區、福田區！
南山：深圳最富有的區。把科學技術是第一生產力和以人文本兩大理念落地為實踐。經濟總量連續7年位列全國區（縣）第三、廣東第一。高新技術創新區代表，國家級高新技術企業達3500家，“獨角獸”企業達13家，佔全省2/3。是深圳市人才高地，高層次人才在全市佔比超過70%。
福田：傳統貴族區，市政府坐落地，豪宅區，教育、醫療資源全市領先，服務業及樓宇經濟發展典範，2018年稅收過億元樓宇高達86棟，是全國“含金量”最高的中央商務區。擁有持牌金融總部機構數量佔全市67％，創投機構數量佔全市50％，物流總部數量佔全市70％，世界500強企業數量佔全市的3/1，中國500強企業約佔全市的2/1。
蒹葭ZH
我覺得未來龍崗區的發展會更好。可能在三到五年之內，龍崗區依然比不上南山和福田羅湖區的。但是在十年之內，我相信龍崗區很快就會超越這個所謂的市區。
第一，龍崗區是屬於整個深圳市東進戰略的主戰場。他是符合深圳市的發展戰略方向的。
第二，粵港灣大灣區的建設，未來粵港澳大灣區會逐漸弱化，深圳市市區的影響力。為了一個各區將高度打通，逐漸融為一體。
第三，龍崗區的地理位置和發展空間更加廣闊。相比羅湖區，福田區，南山區，龍崗區的，佔地面積更大。並且往惠州和東莞方向延伸的可能性更大。如果算上惠州和東莞把它作為龍崗區的後花園的話，龍崗區的地理空間就更加的可期待和想象。
第四，現在在建設深汕合作區。深汕合作區就是屬於龍崗區的一個飛地。他未來可能屬於深圳的一個區，但是現在是屬於龍崗區。是龍崗區的地理位置具有非常大的優勢。
我自己現在就把戶口落在了龍崗區。希望這個建議可以給到樓主一些參考。
教育幽默觀察哨
基本各個區都不錯.....當然綜合現在和未來我覺得南山最好
福田區是市中心區、深圳現在毫無爭議的老大。綜合來說最強，坐擁福田CBD、車公廟、華強北、梅林、紅樹林，精緻的綠色森林都市，生活在其中能感受到城市服務的高度成熟
南山區是深圳的未來之星，現在也是如日中天。是深圳的硅谷——南山科技園所在地，還有一個西麗大學城。前海自貿區的開發、深圳灣超級總部基地的規劃讓南山未來還要飛天。另外我感覺南山綠化是除了大鵬以外最好的，深南大道南山段路邊真的都是超濃密的深綠色樹林...有種遮天蔽日的感覺。南山房價這麼貴，你走在大沖城市花園旁邊的街道上會明白其中的道理
羅湖區是深圳的經典，老深圳眼中的市中心，雖然已經沒有南山福田那麼耀眼而且面貌老舊殘破但還是深圳最強的區之一。商業底蘊最為厚重，能讓人體會上海、香港那種成熟的發達感，這種感覺在仍處於積累階段的深圳是很少有的。
寶安區是粵港澳大灣區的後起之秀，靠著大灣區和前海自貿區逐步起飛，加上寶安中心原本就緊鄰南山區，未來肯定跟南山區有福同享，有難同當，勢頭難擋，而且寶安腹地廣闊，開發潛力非常巨大（寶安圖書館內新開了寶安城市規劃館，大家可以前去觀看，規劃得非常清晰明確）。現在寶安中心發展水平已經和關內一模一樣了，要說這是郊區中心還真的挺讓人吃驚的........
龍崗區和寶安區同為原深圳兩大郊區，大運會讓龍崗很快地起步了（地鐵3號線2010-2011年就開通了，寶安區的11號線2016年才開通），曾經比寶安要強，但是坂田布吉規劃好像很糟糕，浪費了這麼好的地段，大運中心城又離市區太遠，現在逐漸讓寶安搶了風頭。不過龍崗和寶安一樣腹地廣闊，加上深圳的東進戰略，未來肯定也是很強。且龍崗中心也有一個大學城正在建設。
龍華區是福田區的親兒子，待遇自然差不了。各種商業、住宅區都很完善。深圳北商務區市容市貌非常好，現代感十足。
大鵬新區是深圳新設立的生態功能區，不考察經濟指標，深圳人的後花園，是中國八大美麗海岸之一，節假日人多到要限行。
鹽田區原本屬於羅湖區，後來分設出來，所以也算是市區，但一般不會被人提及。鹽田最為人熟知的是大小梅沙、東部華僑城、中英街、鹽田港。但至今沒有地鐵，經濟也不好，山地太多交通比較困難。但是是深圳巨頭公司、事業有成的大老闆聚居的豪宅區
坪山不瞭解，貌似發展得不咋地，地鐵也沒有，通勤困難，主要是住人。
光明最近很火熱，發展確實也有目共睹，光明中心區公明一帶市容整潔綠化覆蓋率高，各種玻璃大廈、高層小區拔地而起，地鐵六號線開通後去深圳北站和福田區就十分方便了。
樓市小月
南山，福田，坪山，寶安，光明，羅湖，龍崗，龍華，鹽田，大鵬！南山，福田不用說深圳六個總部基地有四個在南山，科技園加上大學城和大沙河走廊前海蛇口自貿區。福田是行政中心軌道交通發達醫療教育資源充足。
重點說一下坪山，很多人覺得坪山遠可是深圳東進1.4萬億6800億左右投在坪山14號和16號線是深圳僅有的兩條無人駕駛的地鐵線，東部快線，寶坪通道在建，南坪三期即將完工，一個小時到機場40分鐘到南山，坪山科技園區規劃是51平方公里接近坪山的總面積的三分之一，定位是和南山一個級別作為深圳雙核！再過幾年西麗高鐵站直通坪山高鐵站15到20分鐘，西麗高鐵站旁邊就是留仙洞總部基地現在就有五條地鐵線的規劃！東部中心在坪山不在龍崗！未來三到五年坪山會飛起來！
寶安東邊有前海自貿區西邊有會展中心大空港，光明有光明小鎮和科技城屬於前海輻射區域，羅湖大量舊改人口密度大商業發達，龍華過度消耗透支潛力風險最高，龍崗雙中心發展多年並沒有什麼突出成就，大鵬未來就是生物醫療和旅遊業不過有一個人大附中十二年制前途不好說，鹽田類似大鵬位置尷尬一條地鐵線一個鹽田港帶動力有限！
小步調3602104
南山區的未來發展前景是最值得期待的，因為他手中握有前海這樣牌。
在深圳的市轄區中，實力最強的莫過於南山區。在2019年全國百強區的榜單中，南山區高居全國榜首。南山區也被稱為廣東第一區。2018年南山區的GDP總量首次突破了5000億元。整個深圳市的GDP總量是2.42萬億元，也就是說南山區的經濟規模佔了全深圳市的20%多一點。
光目前實力最光目前實力最強，並不能判定其未來發展潛力最大。後來追上是非常正常的事情。GDP總量排名第二的龍崗區和南山區相比只有800億元的差距。第三的福田區GDP總量也已經超過了4000億元，和南山區相比只有1000億的差距，也不算太大。
真正能夠讓南山區未來有巨大發展潛力的就是前海。前海位於南山區的西南部，臨近一片海灣。目前其總面積不過18平方公里，但這18平方公里或許就是未來的上海浦東。
廣東自由貿易試驗區有三個區域構成，一個是廣州南沙，第2個是珠海橫琴，第3個就是深圳前湖。如果說深圳是中國的經濟特區，那麼前海就是特區中的特區。其未來發展潛力不可估量。
2010年以來，國家先後賦予前海深港合作區及前海蛇口自貿片區16項重要使命，包括：自由貿易試驗區、深港現代服務業合作區、保稅港區、現代服務業示範區、社會主義法治示範區、粵港澳深度合作示範區、國家人才管理改革試驗區、國家金融業對外開放試驗示範窗口、“一帶一路”戰略支點、世界服務貿易重要基地、國際性樞紐港、跨境人民幣創新業務試驗區、深港人才特區、跨境電商綜合試驗區、中國郵輪經濟試驗區、國際化城市新中心等。
站在政策層面講，前海能夠拿到的優惠應有盡有。據說前海已經享受了副省級城市的經濟社會管理權限。這個政策的含金量是有足夠的高。深圳其他的區根本不可能享受到這麼好的政策。
前海雖然只是一個彈丸之地，但是其今天的發展速度和80年代的深圳極為相似。園區內註冊企業的數量以爆發性的速度增長。按照現在的發展趨勢，5年就有大變樣，10年就有大成就。正是因為南山區握有前海這個王牌，所以其未來發展前景是最值得期待的。
財經知識局
深圳是我國改革開放之初設立的第一個經濟特區，改革開放四十多年來，深圳取得了巨大的發展成就，由當初一個人口幾十萬、GDP不足2億的“小漁村”一躍成為人口1300多萬、GDP超過2.4萬億的國際化大都市，是中國最具活力的城市。
深圳地處廣東南部，珠江口東岸，與香港一水之隔，面積不大，只有1997平方公里，共下轄有9個行政區和1個新區，2018年深圳各區GDP數據如下，其中南山區GDP最高，達到5018.36億元，南山區也是廣東省GDP最高的區，而緊隨其後的是龍崗和福田，它們的GDP均超過4000億元，寶安、龍華和羅湖GDP也在2000億元之上。
深圳未來哪個區發展最好？小編認為是南山區。南山區位於深圳經濟特區西部，面積約185.5平方公里，常住人口140多萬。改革開放40多年來，深圳的中心“一路向西”，從最初的羅湖轉移到福田，而目前正向南山區轉移。對於一座城市來說，掌握高科技和金融兩個最有發展前景的行業，那麼這座城市在未來競爭當中將立於不敗之地，而南山區兩者兼得，發展前景不可謂不好。
南山區被譽為“中國最具硅谷氣質城區”，是深圳的科研、教育中心，擁有國家級高新技術企業3500多家，深圳高新技術產業園，深圳灣總部基地，深圳灣超級總部基地都位於南山區，而金融方面，目前正在建設的前海新區，被稱為“中國曼哈頓”，是未來深圳的“新中心”，由此可見南山區的強大，在2019年中國百強區評選當中，南山區名列第一。因此小編認為南山區是未來深圳最有發展前景的區。
錦繡中源
我的答案可能與大家不一樣，或者大家不會認同。但我堅持認為羅湖才是深圳的魂。也許大家都說別的區，但那些都是炒作的概念。是的，現在深圳很多區都建有高大上寫字樓，但你要看空置率，沒人租你的寫字樓，建再多也是沒用。為什麼羅湖寫字樓空置率最低，而且租金最高，就是因為羅湖的配置最好，最好的商業，交通密度，醫療教育。你說前海，你說龍華，你說寶中，前提是這種經濟環境下，深圳寫字樓退租不斷，誰會去那裡發展，深圳東門，深圳中學，深圳人民醫院，會搬去那裡嗎？深圳最穩健的區依然是羅湖。
大哥大159246
寶安區發展最好
高水平打造空港新城和寶安中心區
作為深圳製造業大區，寶安今年將聚焦高質量高附加值，切實增強產業核心競爭力。將打造製造業強區，爭取完成工業投資126億元以上，其中完成技改投資50億元以上。優先發展智能製造，扶持“機器換人”“數字車間”等改造項目100項以上。著力培育產業新動能，推進大空港海洋新興產業基地、中歐藍色產業園等重大項目建設。
作為廣深科創走廊的重要成員，寶安還將深度參與廣深科技創新走廊和國際科技產業創新中心建設，以科技創新帶動全面創新。今年，該區將推動企業加大研發投入，全區研發投入超過120億元，全社會研發投入佔GDP比重提升到3.5%；力爭新增國高企業500家、規上國高企業200家。推進創新載體建設，高水平打造空港新城、寶安中心區、鳳凰文旅科技小鎮等重要創新節點。
牛牛再深圳
按現在幾年來看南山肯定是老大，但十年河東十年河西，十年前羅湖的老大讓位、大家嫌他舊、破、這樣的想法也同樣會發生在現在大家喜歡的南山、現在去逛海岸城也沒有了那種好奇、大家現在喜歡的深圳灣說不定哪天也嫌他了、十年觀天下、主要看政府領導人風向往哪、按房價來說現在也只有龍崗是低位了、交通、教育、是命脈、相信龍崗領頭人也會想做出一番成績來、這裡發展空間大！
海底的貝殼ye
排除法吧，我自己在坪山，我覺得不是坪山。希望能啪啪打我臉。
