低迷開局、年中震盪、年底翹尾……2019年惠州的樓市一波三折，讓人五味雜陳。在市場環境和融資環境的雙重壓力下，積極銷售加快回籠資金是2019年樓市主旋律。此外，隨著優質優價、有保有壓的調控政策的落實，區域&樓盤分化愈演愈烈，成交冷熱不均成常態。
縱然如此，在調控政策、市場大環境以及規劃利好等一眾因素的影響下，不少項目通過優惠促銷、渠道分銷的帶動，取得的成績依舊可圈可點。據惠民之家數據研究中心統計，2019年惠州全市新建商品房（包含所有物業）成交173433套/1675.99萬㎡/1791.82億元，同比分別下跌3%、3%、4%。其中新建商品住宅成交142566套/1503.98萬㎡/1633.55億元，同比分別下跌5%、4%、4%。
激盪樓市，誰主沉浮？正所謂大浪淘沙始見金，而成績就是實力最好的詮釋。惠州全市房企/樓盤銷售業績“排位賽”在2019年如何演繹，惠民之家重磅推出的《2019年度惠州樓市銷售風雲榜》將為您逐一揭曉。
惠州市
樓市風雲榜
房企銷售 TOP20
大勢所趨，英雄遂起。2019年惠州房企成交173433套/1675.99萬㎡/1791.82億元，同比分別下跌3%、3%、4%。銷售TOP20共攬金961.87億元，市場佔有率為54%，集中度非常高。
在房企呈現高集中度的同時，規模差距拉大。從成交金額來看，百億房企增至2家；50億以上的房企增至5個；中洲控股憑藉半島城邦、天御、華昕府等項目成交48億元，與50億房企僅一步之遙，較之2018年業績上漲約10億元。
十強房企（銷冠除外）銷售金額均有所上漲，准入門檻略微提高；而TOP11-20的房企在17-27億之間，且銷售金額下降，TOP20房企的准入門檻降低了3.84億元。
與2018年相比，TOP20房企更換了6家，而其它只是排位上有所變化。這20家房企裡面僅隆生和德威兩家本土企業躋身TOP20榜單。
碧桂園蟬聯銷售業績“三料”冠軍，“強者恆強，有貨為王”定律沒有變。據瞭解，該企業惠州有近40個項目在售，其中各個縣區都有旗下的項目擠進樓盤十強榜單。
龍光地產作為惠州第二家銷售業績突破百億的房企，旗下7大項目發力，助其首次破百億，並榮登房企銷售業績“三料”亞軍之位。龍光地產這一排名較之2018年上升了4位。
星河控股雖與2018年排名相同，仍是成交金額季軍，但卻比2018年多出逾30億元。而海倫堡乃是成交套數和成交面積的季軍。
樓盤銷售 TOP20
2019年惠州新建商品房成交156654套/1611.92萬㎡/1775.45億元，與2018年相比，分別下跌5%、4%、4%。其中銷售業績TOP20項目共成交33444套/344.65萬㎡/435.20億元，同比下跌19%、22%、20%左右。各銷售口（套數、面積、金額）的銷冠成交量均下降。
供應是王道，2019年住宅供應前20名的項目，有15個上榜銷售TOP20。
從成交套數來看，20強項目中大亞灣6個、惠陽4個、博羅3個、惠城、仲愷、惠東各2個，龍門1個上榜，分佈不均。
銷售TOP20項目以住宅為主，僅富力南崑山溫泉養生谷1商業項目擠進成交套數&面積20強。
榜單變化極大，2018年的TOP20項目僅8個還在榜單，冠亞季軍均易主。TOP3樓盤角逐日趨激烈，TOP20之爭戰況膠著，多個項目均是以微弱之勢險勝。
碧桂園太東公園上城乃成交套數銷冠。而龍光城包攬成交面積/金額冠軍，據瞭解，龍光城2019年供應量為2711套/32.34萬㎡，去化率達84%。
惠城區
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年惠城區房企成交了40997套/373.35萬㎡/402.62億元，套數同比下跌7%、面積基本持平，金額同比上漲4%。其中，十強房企銷售業績佔整體50%左右。
雖房企銷售TOP10上榜門檻提高到14.54億元，但十強總業績卻下跌5%，其中第1-6名的房企都出現不同程度的下滑。
中海地產、碧桂園、新力地產三雄並峙，成為2019年惠城區房企銷售的“三料”冠亞季軍。
中海地產在閱江府、玫瑰園、湯泉、水岸城和凱旋城助力下，關鍵時刻反轉奪魁。而碧桂園“緊咬”其後，成交面積僅以微弱之勢落後，位居榜眼。
2019年惠城區十強房企中，出現了藍光發展、合生創展、星河控股等多個新面孔。另德威集團、世紀置業、奧林匹克花園置業三個本地房企擠進了TOP10排行榜。
樓盤銷售 TOP10
2019年惠城區新建商品房成交30223套同比2018年微跌，成交336.78萬㎡/391.97億元，分別漲3%、5%。其中銷售十強項目共成交12215套/137.67萬㎡/153.18億元，佔整體成交4成左右。
從套數來看，銷售TOP10入榜門檻提高至987套，比2018年高了近300套。前9名成交套數均超千套，2018年6項目過千套。
從成交套數來看，十強項目“重新洗牌”，僅新力城、德威江譽城、奧園領寓仍在榜中。2019年下半年入市的中海閱江府以“黑馬”之勢，殺進TOP10榜單，成為成交套數季軍，更是成交金額和麵積的亞軍。
新力城蟬聯惠城區樓盤銷售“三料”冠軍，但其業績較之2018年有所下滑。
仲愷區
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年仲愷區房企成交了19863套/185.20萬㎡/166.61億元，同比分別上漲約12%、9%、10%。其中，TOP10房企成交114.58億元，佔全區總體約69%。
海倫堡成交3001套/32.96萬㎡/28.48億元問鼎仲愷區房企“三料”冠軍。
房企銷冠首次突破20億元，比2018年的銷冠高出逾8億元，且與亞軍的佳兆業集團拉開了12.45億元的距離。據瞭解，該企業在仲愷區佈局了海倫香洲花園、海倫藝境花園、海倫源築花苑等多個項目，這些項目在2019年度推貨均十分積極。
另2019年仲愷區房企銷售金額TOP10半數“換血”，奧園、龍光地產、天益投資、華廷置業、秋實集團等均是“新面孔”。
樓盤銷售 TOP10
2019年仲愷區新建商品房成交18402套/179.90萬㎡/165.73億元，同比分別上漲約7%、7%、9% 。其中銷售十強項目共成交10323套/102.74萬㎡/ 93.63億元，佔整體成交56%左右。
從成交金額來看，佳兆業時代可園、海倫藝境花園、昊翔源壹城中心、龍光玖龍臺4項目金額超10億元，TOP10上榜門檻提高至6.37億元。
佳兆業時代可園成交1511套/15.79萬㎡/15.39億元獲得“三料”銷冠。該項目2019年持續推新，全年共有1446套住宅房源獲批預售，對比成交量和供應量，可見其去化率較為可觀。
惠陽區
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年惠陽區房企成交了23227套/235.57萬㎡/310.56億元，同比分別下跌約20%、23%、20%。其中，成交金額前十房企共成交了219.34億元，佔總體成交金額超7成；與2018年十強業績相比，同比下跌26%。
2019年冠軍業績（55.95億元）與2018年銷冠（104.12億元）相比，幾近“腰斬”，雙雙易位。
但星河控股作為2019年惠陽區房企“三料”銷冠，其成交金額與2018年自身業績相比增長約31%。據瞭解，星河控股深耕惠陽區，現有星河丹堤、星河榮域、星河盛世這3個區域熱盤在售。
而碧桂園（2018年銷冠）因旗下項目推售貨量均有不同程度的縮減，對比2018年自身業績下降67%，退居第二。
樓盤銷售 TOP10
2019年惠陽區新建商品房成交了23227套/235.57萬㎡/310.56億元，同比分別下跌約20%、23%、20%。其中銷售十強項目共成交12340套/ 127.38萬㎡/174.64億元，佔整體成交5成以上。
其中按套數和麵積排，惠陽雅居樂花園以1898套/17.96萬㎡的成績奪得雙料銷冠，而牧云溪谷花園成交22.09億元成為金額銷冠。
除星河、碧桂園、雅居樂外，TOP10榜單還雲集了恆大、融創、中洲、長通、實地等知名品牌房企所開發的項目。
大亞灣區
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年大亞灣區房企成交了38152套/378.68萬㎡/489.04億元，同比分別下跌約11%、9%、12%。其中，十強房企銷售業績佔整體6成以上，但成交金額同比仍微跌3%。
碧桂園作為大亞灣區銷售金額唯一破百億房企，其銷售業績遙遙領先於其它房企，位居榜首。
龍光地產較之2018年，業績多出約50億元，一躍成為2019年大亞灣房企銷售榜亞軍，而2018年的亞軍新力地產則無緣十強榜單。
十強房企中，新老面孔平分天下，恆大集團、卓洲投資、華潤置地、旭生集團、新華聯文化旅遊等5個新面孔房企強勢躋身前十。
樓盤銷售 TOP10
2019年大亞灣區新建商品房成交36821套/365.32萬㎡/487.24億元，同比分別下跌14%、13%、12%。其中銷售十強項目共成交15330套/158.57萬㎡/225.65億元 ，佔整體成交超4成。
從成交套數來看，排名變化極大，碧桂園太東公園上城、卓越東部蔚藍海岸、碧桂園太東天樾灣、華潤小徑灣仍在榜單，其餘6個項目，或是老項目再造輝煌如龍光城，或是後起之秀如卓洲·悅園。
按成交套數來看，碧桂園三個項目上榜，分別排在第一、第五、第十的位置。按成交面積和成交金額排，龍光城則是銷冠，該項目2018年並未能上榜。
博羅縣
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年博羅縣房企成交29729套/305.93萬㎡/242.95億元，同比分別上漲約19%、12%、17%。其中，十強房企成交金額共達119.43億元，佔整體49%。
碧桂園、佳兆業集團、新城控股分別位列前三甲。
佳兆業集團成交2209套/23.64萬㎡，位列該縣區房企套數&面積銷售第一位。佳兆業集團僅以佳兆業東江新城一盤之力登頂，該項目也同步奪下博羅縣樓盤銷售“三料”冠軍。
房企成交金額冠軍則由碧桂園拿下。據瞭解，2019年碧桂園在博羅縣多盤齊發，如碧桂園中央公園、碧桂園濱江府、碧桂園幸福裡、碧桂園御瓏府、碧桂園太東天熹等項目持續推貨。
樓盤銷售 TOP10
2019年博羅縣新建商品房成交26897套/298.43萬㎡/240.33億元，同比分別上漲約15%、11%、16%。其中銷售十強項目共成交10993套/119.18萬㎡/100.31億元，佔整體成交4成。
從套數來看，銷售TOP10入榜門檻提高至707套，五強成交套數均超千套，2018年僅1項目過千套。
佳兆業東江新城蟬聯博羅縣樓盤銷售“三料”冠軍，但其業績較之2018年下滑4成左右。
中洲半島城邦、方圓東江月島包攬成交套數/面積/金額的“三料”亞軍和季軍。
惠東縣
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年惠東縣房企成交了15595套/143.37萬㎡/134.77億元，同比分別增長8%、4%、8%。其中，十強房企銷售業績達91.35億元，佔全縣成交總金額近七成，其中碧桂園、富力集團、星河控股這三家業績均超10億元，分別位列前三。
碧桂園成交28.35億元取得金額銷冠，成交額主要來源於碧桂園十里銀灘。
而成交套數和麵積的銷冠則由富力集團獲得，該企業目前在惠東縣有富力灣和富力尚悅居2個項目在售。
樓盤銷售 TOP10
2019年惠東縣新建商品房成交15588套/143.12萬㎡/134.68億元 ，同比微漲。
成交金額十強共成交85.47億元，佔整體約63%。其中碧桂園十里銀灘、惠州富力灣和星河山海半島3個濱海項目成交金額均超過10億元。
而在成交套數十強榜單中，雖然冠亞軍是濱海項目，但非濱海的剛需住宅項目如恆大雅苑和富力尚悅居也嶄露頭角，均成交900套以上，分列第三和第四位。
龍門縣
樓市風雲榜
房企銷售 TOP10
2019年龍門房企成交了5870套/53.89萬㎡/45.26億元，同比分別下跌約18%、14%、24%。十強房企業銷售業績同比下跌了32%，1-10名較之2018年均亦呈下跌之態。
其中，十強房企成交金額共達36.47億元，佔整體的81%；而冠亞軍兩大房企共成交18.81億元，佔十強房企業績的52%，直接撐起了龍門縣樓市的“半邊天”。
樓盤銷售 TOP10
2019年龍門縣新建商品房成交5496套/52.81萬㎡/44.94億元，同比分別下跌約21%、15%、24%。其中銷售十強項目共成交4525套/39.92萬㎡/34.12億元，佔整體成交7-8成以上。
龍門主打旅遊項目，2019年住宅項目成交與商業項目成交業績旗鼓相當，公寓和別墅為主打產品。
富力南崑山溫泉養生谷以絕對優勢勝出，成交1505套/14.44萬㎡/11.43億元，完美奪下2019年龍門縣樓盤銷售“三料”冠軍。
碧桂園天麓山棲成交609套、碧桂園竹溪山境成交599套，依次成為龍門縣樓盤成交套數亞軍、季軍。
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