“心神疲憊”、“損失慘重”、“悔不當初”、“算了，不換了”是非常多的購買過渡房又有一定經濟條件下換改善住房的感受。

在房價上漲的巨潮退去之後，浮出水面的不只有高負債的開發商，巨大的換房成本也逐漸漏出水面。

曾經流行緊湊住房，將來有條件了再換，但效果並不理想。

巨大的換房成本

1. 稅費成本。房產現在沒有持有稅，主要都是交易稅，裡外裡一過手，多兩次稅費免不了的。
2. 時間成本。房子不是麵包，想什麼時候買就買，想賣就賣。換房，說著輕巧。買房的週期通常在4個月，賣房的週期更加不等，現在6個月能出手就不錯了，佔用10個月的時間，如果這些精力都用在事業上，說不定能更上一層樓。
3. 折舊成本。學不學會計都知道，固定資產是有折舊的，房子如果沒有那不合常理。即使房子折舊比較少，裝修也有折舊成本。裝修落地砍一半，跟車一樣。
4. 交易費成本。新房有營銷費用，二手房有中介費，交易又不可能自己去交易，花費的代價並不低。
5. 政策成本。政策、銀行都是支持首套房，限制二套房的。在購買首套房的時候有巨大的政策支持，值得珍惜。政策福利也許只能用一次，或者再次使用的時候得付出一定的代價。
6. 租房成本。先賣後買是需要租房的，不可能天天睡酒店，傢俱都沒地方擺。同時生活場所與習慣的改變基本不可能無差別適應。

面積一步到位

多少的面積是好面積，每個人的差異很大，也有幾條不錯的思路。

• 120平方米。契稅、房產稅的專家估算了一個普通家庭合適的面積是90平方米。不過國內契稅起於1950年，修訂於1997年，那時候沒公攤或者公攤很小。現在套內面積90建築面積多處於120左右，住起來還是相對不錯的。也許哪天真的全部按套內面積交易了契稅也省一部分。
• 90+50平方米。現在提倡自由與隱私，而且各地的限購政策在偷偷放鬆，90+50平方米非常合適之前緊湊住房的購買者，也省去了換房的巨大代價。
• 140平方米。住著舒服、靈活多變、掃平99%的面積煩惱。

打不死的小強

無論是買過房的，沒買房的，生活虐我們千百遍。但我們都是為愛前行、為家奮鬥、無怨無悔。

也許是因為錯過了太多，所以很珍惜現在所擁有的，尤其是我的家人。