星星心中的star
问题：如果能全额购房，你会选择贷款吗？
我们先来说说全款买房的好处吧，全款购房优势最明显的两点就是，
第一、无论是新房还是二手房，以全款的形式购房在价格上都可以享受更多的优惠，比如说按揭买一套价值100万的房产，以全款的形式可能95万就能拿下来，当然也有可能会更低一点，这就是全款的优势所在。
第二、因为房产是全款购买的，所以不需要再每个月还房贷，房价每涨一点都属于纯收益。
以上是全款买房最明显的两个特征，至于劣势这里我就不多讲，下面的内容会提出来。
按揭买房的好处：
第一、在购房的时候选择按揭的形式拿房，这种情况根据自身的实际情况来首付，按揭买房对于自身或者家庭压力要小很多。
第二、按揭购房每个月需要还月供，随着时间的推移，工资收入会提高，而月供却是恒定不变的。
第三，风险性低，按揭买房相当于是你和银行共同出资，而且银行是付一大半，所以风险远远低于全款的形式购房。
京择谈房产那点事
一、全款买房的优缺点
优点：
1、省钱
虽然一次性付的钱多，但从其他方面来看，可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有还房贷的经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易
付全款购买的房子出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
缺点：
1、资金压力大
非土豪慎用，如果不是资金充裕，一次性投入很大，也许影响消费者生活质量。
2、项目风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
二、贷款买房的优缺点
优点：
1、没钱也能买房
花明天的钱圆今天的梦就是贷款，也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、资金灵活使用
可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
3、自然保险性高
贷款是向银行借钱，银行替你把关，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，自然保险性高。
缺点 ：
1、背负债务
首先是心理压力会比较大，因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身为抵押的贷款，所以房屋再出售困难，不利于购房者退市。
究竟选择哪种方式，最终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房，因为他有自己的赚钱投资方式；如果说一般人，建议还是贷款买房。
买房，不同贷款的优先级排序：
1.按揭贷款：贷款年限长，最高30年，利率低（有些年份还有折扣），真的是“贷到即赚到”。
2.抵押贷：用固定资产（房、车）做抵押，利率较低，3.6-8.0%之间。虽然周期在三至五年左右，但可循环使用，先息后本，还贷轻松；适合用来凑首付。
3.信用卡：无息，但有手续费，费率5.5%-7%范围。操作繁琐，适合于二线城市凑首付以及补贴月供（一线城市凑首付杯水车薪，起不到太大作用）。维护好信用，可不断提高额度，获得更多信贷资金。
4.信用贷：周期较短，多数为等额本息，且利息多数在8%-15%之间，适合于短期周转，尽可能不做长期投资的本金。
5.亲友贷：利息可能为零，也可能无穷大。能借银行的，不借亲友的。很多时候，借贷是杀死亲情、友情的最利凶器。
6.高利贷、网贷：适合肥胖的人使用，有良好的减肥作用，如毒品一般，吸下去，日渐消瘦。建议高利贷、网贷机构可考虑与减肥机构进行整合合作，打造一款瘦身金融产品，成为肥胖者的福音！保证200斤的身材，半年瘦身减到90斤。
近房者富
一、全款买房的优缺点
优点：
1、省钱
虽然一次性付的钱多，但从其他方面来看，可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有还房贷的经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易
付全款购买的房子出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
缺点：
1、资金压力大
非土豪慎用，如果不是资金充裕，一次性投入很大，也许影响消费者生活质量。
2、项目风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
二、贷款买房的优缺点
优点：
1、没钱也能买房
花明天的钱圆今天的梦就是贷款，也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、资金灵活使用
可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
3、自然保险性高
贷款是向银行借钱，银行替你把关，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，自然保险性高。
缺点 ：
1、背负债务
首先是心理压力会比较大，因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身为抵押的贷款，所以房屋再出售困难，不利于购房者退市。
究竟选择哪种方式，最终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房，因为他有自己的赚钱投资方式；如果说一般人，建议还是贷款买房。
梁燕燕
您好，我是一名在房地产公司工作的建筑工程师，现就您的问题给予解答，希望对您有所帮助。1、首先，要看您的房价总额是多少，如果只有几十万，而且您本人是一名普通的工薪阶层，收入不算太高或太低，一般化，那就建议您一次性付款；2、如果总额比较多，比如在一些大城市，建议您尽量不要一次性付款，选择贷款，目前，跟银行所有的贷款种类中，贷款利息最低最安全稳妥的就是买房贷款了，能够使用公积金贷款就更好了，没有什么比这个更划算的了，您完全可以用余下的资金做点小生意或者理财之类的，都不一次性付款划算一些，以上，希望我的回答能够帮助到您，谢谢！
皋城规划设计
其实在买房的时候还是有不少人会选择全款的方式，也就是一次性付清买房所需的全部金额，没有后顾之忧。那么这种付款方式到底有什么优点和缺点呢？首先从好的方面看，全款买房的流程相对比较简单，没有办理房贷签字等一系列的流程，这样来说就省下不少时间，而且这样做其实是比较省钱的，毕竟贷款也还是要付给银行利息的，而且全款买房的话，要出手是比较简单的，不会受银行的约束，要是寻好了买家，变现就会比较快。当然这种方式也不是毫无缺点的，首先大家都知道现在的房价并不便宜，全款买房需要付出的金钱基数比较大，这样是会带来很大的压力的，而且全款买房很多都是在预售期间就签了购房合同的，若是在交房期出现了变故，如无证不全的问题，就很难维护自己的权益，因为房产开发商方面一定会保证补办齐全的，这样其实是很难“备案”的，再加上现在家里人口都不少，花钱的地方也多，一下子支出了太多钱，对生活肯定是有所影响的。
贷款买房已经是屡见不鲜了，这种“超前消费”的方式，已经走进了大众的视野当中，那么贷款买房的优缺点是什么呢？首先，我们使用贷款的方式买房的话，在前期给自己的压力就比较小，首付相对于全款来说是少了很多的，那么对我们的生活也不会带来很大的改变，承担的风险也会比较小，银行在贷款给你的时候也是会考虑楼盘是否值得贷款的。那么相对应的，贷款买房也是存在不少缺点的，首先还款的压力大，必须每月按时还款不然就会对你信用度产生影响，在诚信社会，一个人的信用度是很重要的，其次贷款的流程是比较麻烦的，需要一定的时间才能办下来，这样就会花费更多的时间成本，最后贷款买房想要转手是比较难的，因为是贷款买房牵扯的东西更多，是不利于退市的。
房产老韩
为什么不贷款房？真是有钱任性，既然是土豪，很多人认为只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
一 钱是会贬值的 过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。 通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。 其实大家心里都明白，无论是人民币贬值还是物价上涨，以后手里的钱肯定是越来越不禁花，现在的100元跟十年后的100元根本不可能是一回事了。 如果让资产保值，直接放手里或者放银行购买力会一直处于下降状态，虽然想了很多办法，炒股遇熊市被逼的上天台跳楼，P2P也几乎全都跑路，期货石油这种大宗商品交易不是老百姓能玩的起的，转了一圈发现房地产不错。 因为发现房产作为不动产，在过去的很长时间有极高的市场需求，无论专家还是学者，喊了多年的房价崩盘，却被屡屡打脸。
二、房贷利率 现在首套房贷款平均利率为5.36%，你永远找不到5.36%甚至更低的贷款了，甚至你稍微理财一下都能超过这个数。在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。 如果我们以5.36%的利率获得银行贷款，然后以7%的利率将资金进行投资，那么显然我们赚取了1.6%的利润，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 这样的买卖当然好，反之，你懂得，关注强叔说房。 什么？你找不到高于5.36%的投资渠道？只是在银行存活期？ 强叔不说了，以你的投资能力，我对你能说的只能说，快，全款买房去吧。 三、通胀 在过去几十年，如果我们把自己的钱都存在银行，看起来银行每年都给你利息，其实你的财富已经被通货膨胀吃掉了一大半。 后来大家发现通胀虽然可以让货币贬值，但是负债也在变少，那么负债完全而已成为对抗通胀的一种手段之一。 但是这个时代不是你想负债就负债，负债是在一定程度上个人能力和信用的体现。对于普通人来讲，能享受到的银行贷款机会不多，主要集中在房贷、车贷、消费贷。 房贷！是大家能够真正用到的并且能行之有效的对抗通胀的手段之一，甚至很可能是最最重要的手段。 在目前中国的经济大环境下，房叔认为政府会保持适度的通货膨胀以支持经济高速增长，因此只要中国经济处在增长期，通货膨胀的环境下，你作为债务人就是有利的。 回想下10年前贷款15万就可以买一套80㎡房子，而现在的15万呢？未来需要偿还的负债本金及利息金额是相对固定的，通货膨胀的情况下，这部分钱就不那么值钱了，也就是说相对少还了钱。 我们教科书有一个结论就是恶性通胀时期债权人吃亏，债务人占便宜。 结语 所以，如果手里有200万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，咱心里暗暗说一声...
惠州房产百事通A
不会。
小明2000年前有15万。分期买了两套房子，各首付40000，贷款各8万，剩下的钱周转做生意，还款30年，还到14年，两套房子全款结清了。
小刚2000年也有15万，12万全款买房子了。
如今你觉得他们两个现在谁有钱？对比一下就知道哪个合适了。
小小的人儿大大的梦想
如果能全款购房我会选择贷款！
举个例子，一般房贷三十年，三十年前你按揭买一套房，每个月的利息以及要还的金额是多少大家都很清楚，把这个数字放在如今也就是三十年后的今天这个数字完全不值一提，当然有人会说，过去的三十年是中国高速发展的三十年，之后的房价是涨是跌还未定呢，针对这个我想说的是，三十年后我们的生活水平如果还不如现在或者是倒退你觉得可能吗？贷款买房能够很大程度节约自己的流动资金，余下的钱用来装修，出游，做项目，投资都是非常不错的选择！
有道工业园
我的建议是能贷款就贷款买房，假如买一套房子，全款是一百万，你刚好也有一百万的存款，如果你全款买了房子，那么你的存款变为0。而如果你只是给首付，按照第一套房子来算，首付要三成，你需要付35万左右的首付款，剩下65万，你将通过银行贷款，目前基准利率是4.9%，按照基准利率上浮15%来计算，那么就是5.635%的利率，那么这个利率水平算高吗？其实算很低的了，如果出去贷款恐怕也很难贷到这个利率的贷款。因为当你的存款变为了0，如果买房后短期内，有资金需要，相信只能通过贷款来获得这笔资金了，那么你去贷款，利率一般都会比房贷的利率会高，这时候你就亏了。
剩下65万，如果你还没有车，也许你还可以全款买一个车呢。因为车贷的利率一般都会比房贷的利率高，而且周期比较短，这样你就变成了一个拥有房、车固定资产的人了。当然前提是你有买车的需求。如果你只是全款买了房，那么你的资产只有房，如果你选择贷款买房，还买了车，那么你的资产=房子+车子。
剩下的资产你还可以进行投资，股票、基金、期货等理财产品，如果操作得当，投资回报率相信会比贷款利率会高。那么你是赚了的。当然投资有风险，并不能保证一定会赚到钱。
如果你选择贷款买房，剩下的你还可以给多一套套房子的首付，那么你就拥有两套房子的资产了，因为房子的保值功能是非常强的，等房子的价格上涨后，你还可以卖出去，这样你就赚的更多了。又或者以后你还需要多购买一套房子的时候，那时候房子的价格已经不是这个价格了。
剩下的资产还可以做很多的事情，如果你还没结婚，那么可以作为你的结婚资金，如果你已经成立了家庭，也许你们可以拿来给小孩接受更加好的教育，也许你们可以拿来更好的装修，买更好的家具。还有很多就不一一列举了。
还有一个很重要的原因是受通货膨胀的影响，如果未来通货膨胀率继续呈上升的趋势，那么你现在手上的钱是比以后的钱更加值钱的，所以你还是赚了。
当今合理的负债，已经是很正常的事情了。合理的负债能让你过上更加富裕的生活，拥有更加美好的生活，负债越高也是有能力的人，毕竟贷款也不是一件简单的事情。准备买房的你，一定要合理的对自己的资产进行规划，才能让你过上更加美好的生活。
每天都是被自己帅醒
首先，让我们先来看一看如果说选择全款买房的话，他们以后的生活将不用每个月都向银行还房贷，每个月也能够轻松不少了，同时这个时候每个月也能够省下一笔钱来。
再则便是还贷30年来进行买房的人，这种情况下每个月都需要向银行还房贷，其生活的压力以及质量也会有所影响的，在接下来的30年的时间里面都需要这样持续的缴纳贷款，资金也会出现不小的问题。而且房贷可以给你带来了不小的动力，同时每天都会对自己的工作有了更大的“热情”了，想要更加的努力一些让自己的生活有所改善。
到时候房贷对你的压力将会减轻，同时货币也一直在贬值的状态下。你需要还的钱也会对此有所影响，毕竟我们的工资也是会随着货币的贬值开始慢慢的增长。
综上所述便是购房须知：“全购买房”和“还贷30年”有何区别？还好及时知道。全款买房不需要缴纳房贷不过需要钱的时候将没有多少资金运营，而选择还贷30年虽然说现在的生活会有所压力，但在往后的几年或是十几年的时限里面将会有所改善。
