买房多交首付划算吗?

走马观花54420353895


买房多交首付款是否划算,因人而异!

具体以购房者的月还款能力和还款计划而定,正常情况下,首付越少,所能用到的杠杆越大,同时利息也越高,但当前的住房贷款的利息在其他银行贷款产品中利息算是比较低的一种,同时贷款的年限还比较长,因此大家都觉得多交首付款不划算。

1、首付比例。

当前房地产市场只规定最低首付比例不能低于多少,例如20%,30%等,购房者在政策的规定基础上可以多交首付款,相应的减少了一定的贷款额度,多交的首付款也意味着贷款额度不需要那么多,同时贷款年限以及月还款计划可根据自身的情况而定,相对会轻松一些。

2、银行贷款。

以房屋总价100万的房子为例,最低首付比例30%来算,银行贷款可以贷70%,意味着购房者在一定期限内可以使用70%的购房贷款,在不多交首付款的同时手上还有富余的资金可以作为周转,相对比较灵活,但多交了首付款之后,所能用到的贷款额度就相对减少,而后期想要再将房产进行抵押,则需要结清当前贷款,或者只能选择高利息的二次抵押方式来获取资金。

3、月还款能力和还款计划。

月还款能力,根据购房者的资质来算,以收入证明为月供的两倍及以上为标准,收入证明达到标准的银行给予发放相应的贷款额度;

还款计划,每一位购房者的还款计划均有不同,例如有需要提前还款的,也有规划在某一时间将房产变现而提前还款的。


总之,觉得月供压力大的可以多付首付款,觉得需要利用银行贷款作为杠杆的以最低首付比例交首付即可!


天天房知道


经常听人说买房首付尽量付的少一点,能多贷就多贷款,解释起来就是一句通胀就是银行在替你发福利,实际真的如此吗?或者说,银行,真的会为你背锅吗?今天我们提出一个简单的模型来分析一下。

1、实例分析

如果买一套200w的房子

首付按照最低3成的话,首付60w,贷款140w,30年的利息大概是142w,利率是按照最新的lpr利率计算。

首付按照6成的话,首付120w,贷款80w,30年的利息大概是82w。

如果首付付3成的话,少付了60w,这60w如果去做无风险理财,年3的利率,30年的收益是85w;多贷款了60w,而这60w的利息大概也是60w。如果采用等额本金的方法利息会更少。

2、应该怎么选

到这里,似乎多贷款更好一点,因为多贷款了60w,利息多付60w,而你手里的60w却可以产生85w的利息。

如果这个计算题这么简单就好了,实际情况是随着货币的超发钱会越来越不值钱,1.5块的肉夹馍十五年时间可以涨到8块钱。

60w的本金虽然可以产生85w的利息,但是这85w是要最后才拿到手的,也就是存了30年之后,到时候货币的购买力大概是现在的1/3(通货膨胀率3%,算30年,差不多是40%),也就是相当于现在的30w不到。

多贷款60w,这个60w的利息是均摊到每一年的,也就是说随着通胀一直在均匀变化的,我们就算一半的通胀吧,相当于现在的30w。

这么对比下来其实是差不多的。现在不论是多付首付还是多贷款,都相当于是现在多掏了30w的利息。

3、结论

如果手上资金充裕的人,多的钱还是只能存银行做定期理财的人两种手段都可以,相差无几。

如果手上资金充裕的人,多的钱可以产生更高的收益,那还是现在贷款买房更好一些,少一些首付。

如果手上资金不充裕的人,想必也没什么选择,只能做贷款了,但也不要觉得自己太亏,因为是和你多首付差不多的。


叁岁说房


纯理性的角度来讲,是不划算的

按揭贷款是正常人能够接触到的额度最高,利率最低,期限最长的贷款了,这是一笔良性负债

1、额度最高

一般的消费贷款也就20万,按揭贷款的额度可以达到房价的70%,动辄百万上下。

2、利率最低

一般的纯信用贷款的利率在10%左右,一般的抵押贷款的利率也有8%以上,而按揭贷款的利率只有5%-6%

3、期限最长

消费贷一般的期限是三年,抵押贷款可能能到5年,按揭贷款最长是可以贷30年的

但是多交首付也有好处

1、月供低

首付多,意味着总的贷款额少,在期限和利率相同的情况下,月供要少,以后的生活压力小。

2、财务风险低

首付多,意味着贷款少,也就是你的资产负债比要低,相对的财务风险要小。

3、心理压力小

中国人,尤其是有点儿年纪的人不愿意欠别人钱,欠着钱的时候吃不好睡不着的,首付多交点,就少欠点钱,心理压力小


经济观察哨


房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的,如下:

多付:多付首付款的话贷款就会少贷些,那样月供也会相应的减少,这个是根据借款人手上有多少资金来看的,如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些,毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少,多以后的还款压力也不会产生多少。

少付:少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加,月供增加,利息增加,不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买,不过贷款的金额多了月供也会相应增加,对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。


PS:房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1,1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次,实际按揭利率,按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

买房首付多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:

  1. 如果购房自住,首付款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。

  2. 如果有好的投资渠道,首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。

  3. 如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点首付,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些首付,减少月供压力。


JOHOME全球房产


1.买房首付多付点是比较划算,多付首付款的话贷款就会少贷些,月供也会相应的减少,这个是根据借款人手上有多少资金来看的。如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些,毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少,多以后的还款压力也不会产生多少。2.如若少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加,月供增加,利息增加,不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买,不过贷款的金额多了月供也会相应增加,对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。


我心于许


这个问题不能一概而论,应该视个人情况而定。个人感觉总体可以分两种情况:1、个人手上有投资项目,且收益率高于贷款利息的可以尽量降低首付,把好钢用在刀刃上,投资回报不但可以抵消利息,还可以创造效益。2、手里有闲钱且没有可投资的项目,也没有急需用钱的事情那可以提高首付比例,可以节约一些利息。


Xt同学


这个问题我觉得要分开看。有钱的,不想给自己太多压力或者父母买的不想给孩子太多压力,这个可以多交。本人不是财经工作者,但是我切身感受的就是钱其实是不断贬值的。如果是我,我可能会选择最小的首付比例,最大的银行贷款。因为就目前市面上所有的贷款相比,房贷其实是最具性价比的。再一个就是钱贬值,我们今天多付出十万二十万的首付,也就是向银行少借十万二十万。但是今天的十万二十万购买力可不是二十年后的十万二十万所能比的。今天的一千块能买什么东西,也许三十年后一千块就够点一次外卖呢?这仅仅是个人的想法,不洗勿喷。


砼筑的楼房事


有钱全款好!因为我足最怕欠人家钱[捂脸]



用户9536225999399


一般交5成就好,月供压力少按揭利息也低了。



被世人所爱


我觉得划算,每个月可以少还点,压力没那么大。



分享到:


相關文章: