東震木
求關注，求關注！走過路過帶帶小老弟，你開心過每一天哦~
大家都是買漲不買跌的，一般樓市降溫適合剛需抄底買房，而投資客會謹慎決定要不要買，畢竟現在房產投資都是走長期的，好多地方都在限售、限價，買了房好幾年都成交不了，資金如果週轉不過來，房子又不能變現，那麼房子就沒必要炒下去了。
大家觀望情緒重了，都不去買房，那麼房子自然沒有以前好賣。說到底買房剛需確實大量存在，不過有一些人本身積蓄就不夠，就算房價下降了2000元一平，對於他們而言也沒辦法承擔，現在買房首付比例要求高，房貸利率早就沒有了優惠，因此經濟能力暫時不足無法買房的情況還是蠻多的。
我房網
聰明的炒房客在2018年前後就已經開始套現離場了，2019年再想跑其實已經有點晚了。
很多城市樓盤熱銷其實都是假象，畢竟在這個年代，如果100元僱不到一個人排隊當託的話，150元加個盒飯也是沒問題的。
現在的房價已經相當於股市6100點高位，距離巔峰時刻只有一步之遙。有錢的家庭現在普遍有多套房，而普通剛需家庭能買的已經買了，剩下的已經絕大多數都買不起房了。這就是房子越來越難賣的根本原因，要麼不差房，要麼買不起。
經濟增速在下降，國際環境也暗潮洶湧，老齡化社會也加速到來，在這種情況下，樓市如果還繼續升溫，結果一定很催人淚下。
對於有錢的家庭來說，沒有必要去接盤二手房，畢竟自己手上有好幾套。對於普通剛需來說，掏空六個錢包都湊不齊首付，算算房貸月供，工資大半還房貸都不夠。對於普通投資者來說，過高的房價已經孕育極大風險，加上投資金額過大，出售困難，房產投資已經沒有意義了。
過高的房價，使得投資需求和居住需求都出現持續下降，這是房子越來越難賣的根本原因。
雖然銀行新增貸款半數都流入了房地產市場，但是銀行對於貸款人的資質會有嚴格審查，也會對風險進行防範。
在可以預見的未來，會有如下可能：
1、城市外來人口會大量返鄉，因為城市就業崗位會減少；
2、部分動用了過高槓杆的炒房客會選擇降價拋售，避免因棄房斷供帶來更大損失；
3、部分資金緊張的房地產開發商為了生存會選擇大幅降價，如果沒人卡脖子的話；
4、多數城市房價在三五年內都會出現明顯下降，或者指導價格不降，成交量低迷；
房價的支撐是居民收入，在收入很難明顯上漲的情況下，房價一旦開始明顯下降，買漲不買跌就會成為普遍選擇。
房地產市場一定會持續降溫，房價一定會下降，房子越來越難賣。對此，我們每個人都應該滿懷希望，充滿預期，堅持房住不炒，多堅持堅持，過幾年再考慮買房。
財智成功
作為律師，我的電話社會知曉率比較高，今年以來，最明顯的感覺就是，賣房的電話，多過法律諮詢的。
很多樓盤的推銷電話是打了一次又一次，不厭其煩，電話號碼都被眾多人標註了“騷擾”或“廣告”，仍然契而不捨，不依不饒。
而去年、前年就沒有，幾乎沒有推銷樓盤電話。
因為那時候他們不需要主動推銷，在家裡照應客戶都忙不過來，哪有功夫大海撈針，電話上隨便逮人就打。
挺同情這些每天契而不捨打電話的小哥哥小姐姐的，出力出錢不說，還要忍著冷言冷語冷眼，粗暴無禮掛斷，內心得多麼強大才起睡一覺爬起來接著再打，不容易啊。
我有次正和客戶交談，她接到一個推銷房子的電話，說：房子這麼好，又保值又增值，你們自己留著多好啊，別賣了。房子為什麼才兩萬五一平？再加個零吧，賣得越貴越好賣不是？
估計那頭小姐姐早已經草泥馬了。
前日和一房產業內人士交流，問房子好賣不？答：不好賣，很不好賣。
我眼睜睜看著很多二手房掛了一年之久，賣不掉，也不降價，有的還提價。某中介小哥哥說，提一下價格，製造房價要漲的樣子，一些猶豫不決的人就會下手……
事實上這招不能說沒有效果，智商欠稅的大有人在。
不要小看了中國人對房子的崇拜和熱愛，這也是房爺爺房奶奶們層出不窮的原因。在房產稅出臺以前，房子難賣的原因只有一個：老百姓手上沒錢。
房市、股市、P2P，都虎視眈眈地盯著你的錢包，各種割韭菜，眼看著一幢幢高樓拔地而起，是不是有點兒像太監看著皇帝夜夜做新郎那樣無能為力？
眼下的現實是，這幾年趁熱搶了房子想賺差價的，是真的砸在手裡了。每持有一年，成本上升10%，有一個朋友兩年前買了一套新房，現在想成本價賣（原價加10%的各種稅費，資金成本不算），賣不掉。因為同小區報價還和他購買時的價格相當。
潘衛霞律師
房地產市場降溫了嗎？相信關心房地產市場的朋友心裡都有數。進入下半年以來，市場明顯降溫了。九月份已經過去了，開發商卻沒有盼來期待中的‘’金九‘’，‘’銀十‘’也好不到那裡去。我們從恆大、萬達等各大房企打折銷售的情況來看，雖然銷售量有了突破，但銷售收入與去年同期相比還是下降的。即使恆大最低達到了7.4折，估計10月份的銷售量也很難超過9月份的銷量，因為購房者的數量畢竟是有限的。大家心裡一定很納悶，為什麼房地產市場剛剛出現一點降溫的苗頭，買房的人就突然少了，房子不好賣了呢？雖然說存在‘’買漲不買跌‘’的心理，同時還有以下幾個方面的原因。
1，炒房的基本沒有了。從2016年底中央提出‘’房住不炒‘’，到現在已快3年的時間了。三年來，通過對市場的嚴格調控，炒房者已銷聲匿跡，隨意哄抬房價的情況基本上沒有了，房價基本上處於平穩狀態。購房者急於購房的心理發生了明顯的變化。
2，許多大城市還沒有完全取消限購政策。有錢人想多買房，但不符合再購買的條件，想買房的有很大一部分人又買不起，加上二手房房貸利率大幅上浮，有些城市已停止了二手房貸款。所以整個市場表現相對冷淡，成交量大大減少。
3，對於改善型家庭來說，觀望的多，購買的少。面對市場的變化，許多改善型家庭的心理也發生了變化，由於不是剛需，大都採取等等看的態度，合適就買，不合適就先不買。還有的怕買了價格降了，乾脆就不買了。
4，剛需不足以支撐市場的銷售量。現在的剛需有多少？市場上的房子又有多少？真正的剛需者和待售房的數量比起來，明顯的供大於求，而且大部分剛需手裡又沒有錢，所以在市場降溫的情況下，就越發的謹慎，不是所有的剛需者，看到市場降溫了，和過去那樣一齊湧入市場，同樣也在觀望，看看情況再說。
市場降溫只是相對而言，購房者的多少也因城市而異。回答只是針對個別地方和個別城市，絕非一概而論。
平淡如水5343
現在樓市的房子已經很難賣出去了，樓市降溫，讓房價基本上維持在一個很小的範圍內變化，如果按照過去“買房必漲”的信念，那麼房子會非常容易銷售出去，不會出現“難售”的情況，那麼背後的原因是什麼呢？
一，被限制購買。國家對房地產要求的是限購，限貸政策，還對二套房實行了高額的首付比例，這些限制性措施的存在，即使很多人想買房，但是卻無法繞過這背後的政策來購買，所以導致了房子難以賣給被限制購買的人。
二，房價太高，買不起。年輕人是買房的主力群體，但是現在的房價實在太高，大多數人只能是望房興嘆，看著房子，卻沒有足夠的本金來購買，甚至可能無法給出要求的首付來買房，即使買了房子，背上幾十年的房貸成為房奴也是可怕的事情。
三，供需關係改變。過去由於炒房客的存在，為房地產市場的交易增加了活躍的程度，起到了一定的鯰魚效應，但是隨著炒房客被政策禁入，合格的購房者和合格的房子數量之間的供需關係不平衡，所以房子也很難銷售出去。
目前的樓市是房子難以賣出去，但是各大房企的營銷中心似乎依舊火熱，可能裡面有託來專門混雜在人群裡面看房子。至於為什麼房子難以賣出去，我覺得可以用一句話來形容，有錢的被限制不能買，沒錢的因為沒有資金不能買。
理財鴨
對於房價，李嘉誠在拋，你卻在買，這就叫接盤俠，總有一天套死你沒商量。我有個熟人，聽人忽悠，在山東威海買了一套海景房，當時吹牛，天花亂墜的，現在是租不出去賣不脫，一個月五千多工資，每月卻要支出兩千多的房貸，活受罪。
用戶1776609084366
很多人買漲不買跌，就像我2014年房價低迷的時候買的房，那時候去售樓處冷清的不得了，房子賣不出去開發商都要跑了，害得我們房子晚交了10個月，本來約定2015年10月交房，結果拖到2016年八月才交，16年當年年底有新開發商接盤，房子蓋的進度也快，房價漲了快一倍，嘿嘿，去售樓處一看那人才叫多，房子賣的也快，像我們這種剛需買房的永遠的理解不了這種情況的
貓貓逗狗狗
很少有人把房價當成股價一樣，認為會有漲有跌。
過去我們出現了一個20年的房價牛市。但是，也經歷過一些起伏。2007年、2014年前後，都出現過房主打砸售樓處的現象。這都是跟房價下跌有關的。
其實，房價要漲速度快的，讓人想不到。幾個月時間就可以實現翻倍。2017年3月到2017年底，青島的部分小區價格就幾乎實現了翻番。房價像吹氣球一樣，只是一個一個地方的吹起，整體的增長速度雖然快，但是還是被平均了。
隨著2017~2018年的全國房地產調整趨嚴，全國普遍出現了樓市降溫，但是一些業主卻發現房子難賣了，這是為什麼呢？
第一，“樓市降溫，房子難賣”，跟房子交易時間有關係。
正常來講，我們買房子，從看房、選房、訂房、網籤、審批貸款、過戶成交這一套手續走下來最少幾個月甚至半年。這不是買大白菜。
交易火爆的時候大家都是用搶的，會盡可能的提速，縮短時間。過去很多報道，說樓盤銷售火爆的時候選房只給“一分鐘”時間。
樓市降溫，大家就不急了。可以從容選房，慢慢辦理貸款，讓自己能夠看清後市，房子難賣也就在所難免。
第二，“樓市降溫，房子難賣”，主要還是跟大家的降價意願有關。
即使人們出售房子絕大多數都不急，也是持觀望態度，誰也不肯虧本，降價出售。畢竟房子是非常大額的商品，在北京、上海多要一個百分點，就可能達到8~10萬元。我們很多人一年都掙不了8~10萬元，大家不願意降價出售也在所難免。
第三，“樓市降溫，房子難賣”，肯定還是降價的幅度不夠大。
今年4月份網絡報道過鶴崗的1.6萬元白菜價房子。對，這些房子不是1.6萬元一平米，而是總價1.6萬元。10萬元以下的房子比比皆是，一兩千元房子的均價感覺很親民。
鶴崗的房價，是典型的資源枯竭型城市，人口流出太大，導致的房價下跌現象。
結果，紅了網絡之後，大家不僅去圍觀，而且真的去買房子了。有的中介稱，原先寥寥無幾的電話被立馬打爆了，一些白菜價房子銷售火爆，一個月內漲了50%。
其實現在很多房子主要還是賣房者持貨觀望，總認為房價不會跌，或者害怕別人將自己降價，然後往死裡砍價。
總體來看，買房子的人確實在不斷減少。一方面主要是房價夠高，很多原先買不起房子的人，現在更買不起了。另一方面，是大家已經買的房子夠多，大家都在等賺錢的機會好好拋售呢。
暖心人社
樓市“降溫”是指房價下跌？而房子“難售”是指成交量萎縮嗎？在這樣一個定義下，我們的討論才不會跑偏。因為經濟分析從來都是在一定的約束條件下進行的。下面我們來進行分析，為什麼會出現這種情況：
1、價格下跌後是否有更多人購買，要看價格下跌的原因是什麼！
一件商品的價格下跌有幾個原因，大致有三個，第一是供過於求；第二個是成本下降或者生產效率提升；第三是外部力量強制降價；不同的原因引起的價格下降，那麼消費者的反應也不同。
1.1、供過於求
當一件商品是供過於求的時候，那麼價格是要下降的，這是一個很通俗的道理，賣東西的人更多了，買方有了更多選擇，而賣方為了提前銷售 完畢，佔領市場，勢必要降低價格來促進銷售。而降價的底線就是商品的成本價格。
這種降價會引起銷量的增加，這是因為降低了價格，更容易購買了，促進了需求。注意，在這裡面需求是沒有被限制的，只要有購買能力就可以購買的。
1.2、成本下降或生產效率提升
這種情況通常發生在工業產品領域，比如我們的電子產品，家電，這麼多年過去了，什麼都漲了，但是這個價格都沒怎麼變，這麼多年過去了手機價格還是在這個水平，而其功能是多了不知道有多少。電視機就更加便宜了。
而這主要的因素就是生產效率的提升導致成本的下降，這個也是我們常見的一種導致商品價格下降的原因。
生產效率的提升導致成本的下降進而導致產品價格下降，會另這個產品被更多的人消費得起，這樣的結果就是供銷兩旺。
1.3、外部力量強制降價
比如說限價，就是規定你必須只能按照這個價格銷售，這樣的情況多存在計劃經濟體系內，這種價格是失真的，並非真正的價格，人為的壓力價格，但是需求仍然在，而且因為價格的降低，會導致更多的需求，那麼競爭更加激烈，這個時候商品是不夠的，該如何分配這些商品呢？
答案就是搖號，用搖號來顯示公平，但是並未滿足消費的需求；這種方式會有一個負面作用就是會引發腐敗，因為和市場價格存在價差，那麼只要以這個價格買到產品，那麼一轉手就是利潤。這個過程讀者們可以放到很多的場景當中去，搖號買房、搖號買車等等，搖號上學等等。
2、樓市降溫的原因是什麼？
上面分析了各種降價的原因，而不同的原因就會導致不同的結果，他們共同的結果就是“價格降了”，但是消費者的反應是截然不同的。目前樓市存在限購，這就說明市場的需求並未被滿足，限購是增加了購買者的成本，比如提高利率，比如提高首付比例，比如提高購買的資格，這樣的結果就是人為製造障礙，降低市場的需求，如此一來，需求被壓制了。
那麼價格自然是降下來了，成交量也降下來了，但是被壓制的需求依然存在，反而在積蓄力量，一旦某一天放鬆了，那麼就會迎來強烈的反彈。
2015年這一波行情，也有之前被一直壓制需求的原因，之前多年調控，壓制了需求，在2015年一下子放開，需求自然呈現爆發式增長。
要真正解決樓市的高房價問題，該如何才是？
從供給上改革才是治本之道。
壹號股權
降了嗎？？？？我們這邊縣城還是八九千！！！還說漲價！！你是炒房的麼？？？你放心，降不下來，但你家也有很多房子住了！！留著吧！！啊……👏👏👏👏👏👏
