肖段
能給剛需買房提一點建議嗎？剛需購房一般都是首次購房，特別容易犯一些錯誤，下面冷眼詳細分享幾個建議。
一、不要因為要購買完美的房子，耽誤購房時機。
購房者一定要明白一個道理，你購買的房子肯定是不完美的，肯定有這個或有哪個缺點。例如位置偏、學區差、沒配套等等。絕對完美的房子肯定有，但就不是我們工薪階層買的起房子。
你只能在這些有缺陷的房子選擇相對完美的房子。千萬不要因為這個缺點，那個缺點延誤購房時機，冷眼作為一個資深房地產分析師，看過太多購房者因為要買一個完美的房子，錯過很多購房時機，直到自己無力承受房價放棄買房。
購房者要知道，完美的房子絕對不是你能挑選出來或者等出出來的，是需要辛苦奮鬥賺出來的。如果你不想一生都居住在不完美的房子裡，就應該努力奮鬥賺取更多金錢改善居住環境，而不是通過挑挑揀揀耽誤購房時機。
二、學區是所有購房要素中最重要的，一定作為首要考慮因素。
房子所有的缺點你都可以克服，交通不便買車、生活不便網購；但是隻有教育配套是購房者沒法克服。學校不好，購房者怎麼能提升學校教育質量了？
大家辛辛苦苦拼搏在大城市除了享受優質資源外，無非就是為了下一代提供一個更好的平臺，如果為了房子其他優點而忽視教育配套就是本末倒置了。目前大學的錄取率不到50%，如果沒有一個優質的教育配套，下一代大概率會連大學都上不了，我們辛辛苦苦從小城市裡殺出重圍，考上大學，難道下一代倒回去，連大學都上不了？
因此，教育一定是房子的核心要素，購房時候一定要考慮進去。
第三:房貸能借多少借多少，一定要用足。
很多購房者首次購房害怕貸款，就算貸款也精打細算害怕背上太多的債務，這完全是錯誤的。
首先貨幣是貶值。按照目前中國的經濟形式，未來將長期處於通脹週期，也就是說貨幣一直會貶值，按照年均3%貶值率計算，100萬真實價值十年之後就會貶值成70萬。也就是說你借100萬。
其次房貸利率是所有貸款產品最低的。目前銀行首套房利率是4.9%，上浮10%是5.39%。保本銀行理財產品4.5%，這意味著你房貸多貸的錢每年只需要0.4%-0.89%（4.9%-4.5%=0.4%）（5.39%-4.5%=0.4%）利息，就可以無償的使用，請問還有那種渠道能借這麼低利率的貸款。
不過提醒購房者，這一貸款貸足原則一定要在自己承受範圍之內，如果貸款貸到月供都還不起就本末倒置了。一定要在自己財力承受範圍內能貸多少貸多少。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
我覺得作為剛需，買房要趁早。
首先做為剛需，你要先上車，哪怕是一個小點兒的房子也沒有關係，最起碼能解決居住問題。剛開始如果資金不足，可以先考慮地段偏的地方，因為地段偏的話，房價自然也沒有位置好的高。但是沒有關係，說不定過個三五年，這個地段偏的地方也會有發展的空間，甚至會給你帶來意外的驚喜，因為城市的發展規劃每年都會有改變，說不定哪天你所選的偏僻的地段就成為城市發展的規劃之中。
舉個我本人的例子，我和老公買第一套房時，當時也是剛畢業沒兩年，手裡沒有錢，自然就不敢選擇地段好的市區，只能將目光瞄向偏遠的地段。我們選的那個小區，離市區有六公里路程，但是離老公上班地方比較近，雖然離我上班的地方遠些，不過我可以坐公交，不是什麼大問題。另外那個小區前面已經有三期了，我們買的是最後一期了，小區整體規劃比較好，環境優美。而且門口有菜市場，生活購物很方便。當時我和老公想法就是先有個自己的家，使身在異地的倆人有份歸屬感。事實證明我的決定是對的，現在我們小區房價漲了很多，離小區不遠又建了小學、初中和高中，孩子上學很方便，最近兩年市政規劃重點在我們這附近開挖大型生態休閒旅遊景點，目前工程快接近尾聲了，我們的房子又升值了不少，即使往外出租也很好租，因為距離學校比較近，很多家長選擇租房陪讀。
我覺得作為剛需，要早上車，才會有更多的選擇權。
清涼夏日9999
今天我抽出時間，認真回家這個問題，會對大家有幫助，請大家關注。
我專注於房產和股票研究多年，對這兩個資產有豐富的實戰經驗，對於剛需買房，我主要說兩點：
1.剛需買房，要考慮城市半徑，如果超出城市半徑，會掉進很多坑裡。
對於地級市，城市半徑一般為15公里左右的範圍。對於二線城市（含新一線），城市半徑一般為30公里。對於北京和上海，城市半徑一般為50-60公里。
買房，不管是自住，還是投資，一定得買在這個距離範圍之內，不要聽售樓處和城市規劃瞎忽悠，要有自己的判斷常識。
給大家解釋一下，城市半徑的設定是與上班時間有密切關係，人的一天24小時是固定的，不會再變長。
2.一定要買住宅，不要買商鋪、公寓、小產權房等。如果能買到稱心的新房，就不要買老房子。
3.如果在老家或者是小城市有房，並不打算在這些地方工作，就儘快將老家或者是小地方的房子賣掉，不要留戀，再加點錢，換到工作的大城市。逃離你終將衰落的故鄉，賣掉你終將逃離的房子，優化到大城市。
提示：關於投資房子，還有很多的細節要考慮，如果大家有什麼問題，多關注我的頭條號“李哥說財經”，裡面的內容大部分是原創，也可以直接給我留言，我會及時、耐心解答您的問題。
智談投資
肥城印象
當房價在經歷了前兩年的暴漲後，很多中產家庭，讓原本就擔負著養老和醫療支出的家庭，感覺到現實的殘酷。那麼，剛需買房，在2019年是否應該買入呢，房價在未來還會不會暴跌，個人覺得，我們應該跟著自己的內心去走。當然，理清思路，會讓我們對購房的態度，更加堅定。
一是國家調控，穩定房價。在經歷2016年至今房價暴漲的情況後，地方經濟雖然是呈現上升狀態，實際是在透支未來幾年的地區消費能力。因此，國家不得不開始一輪又一輪的房價調控。在2018年，房價雖有漲有跌，但幅度並不大，已經在一個穩定的區間了，2019年房價反彈的可能性也幾乎沒有，畢竟國家調控政策是長期的。
二是城市發展，限定房價。對樓市而言，城市，才是決定房價走向的根本因素。正如北上廣深的房子，他們會像北上廣深的經濟一樣，持續增長。產業更新迭代，給人們提供大量的工作崗位，更多的技術型人才紛紛奔赴，城市的淨流入人口持續增加，地區收入及消費水平穩步上漲，房價肯定不會出現暴跌情況，大概率還是穩中帶漲的節奏。至於三四線城市，由於前幾年的房價暴漲，地方地產被大量開發，但城市結構及經濟能力限制，導致地方產業發展緩慢，城市淨流入人口明顯不足，雖然有棚戶改造和現金安置等政策的影響，但房產大多是被自主消化，根本解決不了房產空置、供大於求的現狀，未來的房價必然是穩中下行的趨勢。
如果你是剛需房，建議你不要花費太多時間在價格上，因為社會發展雖然跌宕起伏，卻總是曲線上升，選擇好房子，比等著房價降低更有意義。
李書軍
針對該問題：能給剛需買房提一點建議嗎？
首先回答該問題，買房前要考慮哪些因素？現在我一名從事房地產銷售行業6年的小小資深經紀人給準備購房的您，一些建議吧！
買房前注意事項與建議：
第一：預算
注意購房前要合理規劃自己的預算，以及承受能力範圍，儘量不要因為購房而影響現有的生活質素。給了首付，還要考慮每月的月供，除了你本身正常開銷外，交了月供，你餘下的錢還能不能有剩餘？要合理規劃計算購房，才能會因為有了房子，才有家的感覺，而不是負累。
第二：房屋朝向與面積
我們的房地產行業的房屋可以分幾個等級的，有最優質的戶型-南北對流邊房；有中等戶型的-正朝南向的戶型，普通戶型-朝向東或者西或北。在預算充足情況下，儘量選擇優質戶型，預算緊張，儘量選擇朝東或者朝西，儘量不要選擇朝北的，因為朝北的戶型一般夏熱冬冷，風向對流差。
面積方面，現在房地產市場一般推廣戶型面積為75-85小三房戶型，95-105方的普通三房戶型，105-123方為上等三房戶型，135方打上均為優質的四房戶型。價錢一般是小三房戶型為低，而且暢銷。所以購買前，要預算選擇房屋面積，以及房屋朝向戶型等。
第三：學位房
買房離不開學位房這個話題，在選擇購房前要充分考慮未來小朋友讀書選擇的學校，儘量選擇優質的學校的學區房源，在滿足你日常居住為前提下，儘量選擇優秀的學位房。優質學習氛圍，是贏在起跑線上的。若預算不充足，儘量選擇可以滿足居住前提下，選擇優質的學位房。
第四:家有二老，子女以成才
這部分一般是改善人群居多，在子女已經優秀畢業，家裡有二老的家庭，儘量選擇綠化率比較高的小區，這樣對長期居住在家的二老能有個舒適的環境，樂融融享受晚年的快樂。在條件允許充足情況下，儘量選擇配套齊全的片區，可以滿足二老日常閒逛為前提。
總結：購房前還要注意開發商是否合法開發建樓盤，還有了解交樓時間等等。購買二手房，要了解業主居住環境，瞭解因什麼原因賣房，現在大數據徵信時代下，一些賣房的業主是因為債務問題而賣房的。購買前要在合同籤特別約定一些相關細則，以防給了定金或者在過戶前給其他舉債人法院封禁了房屋。千萬千萬沒有完成過戶前，不可將首期轉給給業主，如果業主要求強硬轉，只能轉給第三方監管。不可擅自轉給業主，這是購二手房大忌！![]()
希望我的回答給到一些購房的朋友一些看法，想了解更多的購房前小知識或其他房地產相關問題，可以點擊關注我私信諮詢！謝謝各位了！
壹更壹新
作為初入社會不久的年輕人，沒有積累或者積累不多，但買房卻是必須要買的，所以這裡我們給點小建議：
1.珍惜你的首房首貸，只有第一次買房你才能享受最低首付最低利率，因此如果你從其他小城市來到所在城市，如果想在老家縣城也買房，請用你爸媽的名字辦貸款，不要用你的名字，現在幾乎都是認貸的，貸了一次款就是二套房，二套房首付和利率都更高。
2.不要買公寓，不要買商住，不要買商鋪，一定要買住宅！商業用地的房子買賣稅費非常高，你很難賣出去換大房子。
3.付最低首付買房子，貸款選擇按揭30年等額本息，不要擔心多付利息給銀行，一般還款一年以上就可以提前還款了，以後有錢提前還款就是了。把月供降到最低，月供會侵蝕你的收入證明，因此月供越低後面再貸款越容易。當然，如果你相信通貨膨脹，你就永遠不要提前還款。
4.學會放棄。地段，面積，朝向，樓層，視野，在能力範圍內學會放棄一些東西，放棄了買房會容易很多。
5.不要等待，市中心的地就這麼多，等別人都把市區買完了，把好朝向好樓層都買掉了，你就買不到了。
6.在首付不夠的情況下在自身可接受的範圍內，適當加點槓桿，比如信用卡，但是請勿接觸小額貸款。
7.朝南比朝北好，視野景觀比朝向重要，高層比低層好，板樓比塔樓好，遠郊儘量靠地鐵近一點。你喜歡的房子，和你一樣的人也也會喜歡，如果你以後打算換房，請你買的時候就考慮好你的下家是什麼類型的人，比如年輕人會喜歡高層多一些。
暫時就怎麼多，希望我的回答能夠幫助到你。
海南房產張鍾瑞
剛需買房，有什麼建議？
無論是首套剛需還是改善型剛需，既然打算買房，切忌不要猶豫，以免錯過時機，以下是我給您的建議：
房子要買，買什麼樣的，這要從自身的需求出發。是為了結婚還是孩子上學，是為了離單位近還是老人養老，不同的需求對應不同類型、不同配套的房產，需求確定之後才能確定目標，才能更有效率的看房、選房。千萬不要漫無目的的全城亂看，挑花了眼，可能還打擊了自己的自信心。
二是當目標小區出現符合自己定位的房型時，可以約中介一起看房，畢竟網上看的都是虛的，只有實際看房，才能摸清楚這裡面的門道。
綜上，買房是件特殊複雜的事兒，也是人生最重大的事件之一，在買房之前一定要提前做好萬全的準備，真實的瞭解自己的需求，但也不要過分追求完美，以免錯過好房子。
小崔聊房
作為在地產營銷一線多年的我給你一些意見請參考：
1.首先要考慮自己買房的目的，居住時間。如果考慮孩子讀書，首先選配套學校。如果是未為了上班，考慮交通出行。如果老年人居住，考慮小區環境和健身設施。
2，核算自己的經濟情況，首付款最高額，月供最高額。根據最高額選擇自己的房間數量，首先是滿足基本居住在考慮項目品質。
3，項目如何看未來升值空間，第一看位置，如果在商圈附近或新興商圈或者有軌道直達，將來會升值。在看物管，大開發商不一定有好物管，小開發商一定物管不會太好。物業出名的有：萬科，龍湖，金科，棕櫚泉。選擇這幾個一般不會錯。
4、考慮貸款政策，公積金還是商業貸款，還款最好用等額本金，方便提前還款少支付利息。
5，多比較幾個項目，置業顧問只說好的。但是也不要看的太多，符合基本要求的才看。公寓，小產權房不要看。
綜上所述，買房一定是買適合自己的，把自己需求和經濟核算做好，買房才能選到合適的房子。提醒一下，滿意率80%就很好了，沒有100%滿意的。
商業小頑童張波
做了5年房地產營銷，2年多星級酒店拓展，這7年都是在和開發商打交道，分享一下我的想法：
1.總價儘量買高：在自己原預期、能夠承擔的基礎上，再墊一下腳，多借一些首付，面積買大一些，110-130平米，位置買好一些。今年覺得幾萬塊錢多，一年後你會覺得這是小錢，包括月供；
2.槓桿用足：儘量多貸款，時間越長越好；
如果有開發商首付分期或者低首付，優先考慮；
如果有二手房，可以高評高貸，優先考慮；
3.不要相信新房癌，一般城市二手房比新房便宜10%以上，相當於新房已買到手，就虧掉了10%的價值；
4.四五線城市，如果是自住可以考慮買一套，投資就不要買了，至少去省會城市買；
5.不要聽非專業人士的話。
