近段時間以來，各地有關租賃、落戶、人才新政等方面的調控再次集中頻發。在河南，繼鄭州公積金貸款額度上調和放寬落戶條件後，洛陽也在近日迎來了“全面放開城鎮落戶條件，租房即可落戶”的新政策。據悉，最近一週（12月9日-12月15日）洛陽土地市場在遭遇多次流拍後終於拉開成交帷幕，市場熱度有望提升；新房市場預售審批提速，保障房數量增加明顯；二手房和租賃市場整體趨穩，但部分區域價格波動較大......新的一週洛陽樓市究竟變化幾許，看來一睹為快！
一、土地市場
本週洛陽土地成交1宗，土地供應2宗
據小諸葛瞭解，12月9日-12月15日洛陽市土地成交1宗134.046畝；新增供應地塊有2宗131.305畝，環比上週（142.05畝）下降7.56%，降幅收窄。
需要指出的是，在12月已經過去一半的時間裡，洛陽土地市場經歷多次流拍後，終於拉開成交帷幕。本週成交的LYTD-2019-45地塊地處金谷北路與魏紫路交叉口東南角，由洛陽市增凱房地產開發有限公司以394萬元/畝成功摘得，成交總價5.28億元，土地溢價率5.35%，樓面價2038元/㎡。
▲LYTD-2019-45地塊大致位置
二、新房市場
1.新批預售證6個，新增預售商品房2459套。
12月9日-12月15日，洛陽市共有6個項目獲得6個預售許可證，新增預售商品房2459套，較上週（0套）增加了2459套，增幅顯著。不過，其中七成為棚戶區改造房源和經適房。下半年以來，洛陽保障房項目入市加快，對緩解市場住房需求和提高部分居民住房條件帶來利好。
2.本週洛陽市暫無開盤項目
據諸葛找房不完全統計，本週洛陽市暫無開盤項目。處於加推和認籌的樓盤大致有：經開區開元壹號（建面約88-130㎡新品加推）、老城區碧桂園幸福裡（建面約115-142㎡住宅加推）、洛龍區建業龍城（商鋪認籌中）、中成相國府二期翠園認籌中......總的來看，近期洛陽城區房企開盤節奏放緩，不過，按照洛陽市房企以往的推盤習慣，預計接下來房屋推售情況將有好轉。
三、二手房數據解讀：
1.二手房市場均價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測， 截至12月15日洛陽二手房全市市場均價為10505元/㎡，比上週（10502元/㎡）上漲3元/㎡，環比上漲0.03%，漲幅收窄0.35個百分點，均價漸趨平穩。
從每天市場均價趨勢來看， 本週二手房單日均價走勢在波動中出現回落，單日最低市場價與最高市場價相差103元/㎡，差距較上週小幅收窄，市場不穩定性減弱。
2.二手房各城區市場均價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週洛陽主城區在售二手房市場均價三漲三跌。其中洛龍區二手房市場均價依然最高，最新房價為12956元/㎡，環比上週下跌0.59%，市場均價由漲轉跌且跌幅最大；伊濱區二手房市場均價以環比上漲4.78%，漲幅位居六城區之首，且連續兩週漲幅遙遙領先於其他城區，區域市場熱度不斷提升；而剩餘四個城區房價漲跌幅度較小，市場相對穩定。
從近兩週的二手房市場均價相對變化量來看，伊濱區房價上漲最為迅速。隨著伊濱區各項規劃、配套設施的不斷推進，二手房價尤其是別墅、洋房的價格被不斷抬高，加上該區域原本市場房源量就遠遠少於其他城區，部分房價的上調就很容易造成整體市場均價的抬升。但這樣的價格讓人感到虛高，不免會造成有價無市的局面，預計接下來會所有降溫。
（房價數據以市場價為基礎，不代表成交價格，僅作參考。）
3.二手房商圈漲降房源情況
本週商圈漲跌排名中，開元湖（47套）、高新（45套）和南昌路（42套）的降價房源量排名前三位；關林（17套）、新區體育場（15套）和洛浦公園（12套）漲價房源量排名靠前。
二手房總降價房源量558套，較上週（489套）增加了69套，環比上漲14.11%，在連續兩週下跌後轉漲；總漲價房源量178套，較上週（148套）增加了30套，環比上漲20.27%，由跌轉漲。整體來看，二手房漲降價房源量雙雙由跌轉漲，可見市場活躍度有所提升。
4.二手房熱門降價小區
從監測數據來看，本週熱門降價小區中正大國際廣場以11套降價房源量位居榜首，成為最熱門降價小區。另外，本週有洛龍、西工、澗西和瀍河4個城區的小區上榜，小區均價從8400-16000元/㎡不等。其中在降價小區TOP10中，洛龍區降價房源依然佔據最多，且主要分佈於開元湖商圈和寶龍城市廣場商圈。想買現房的朋友不妨看看哪裡適合自己吧！
四、租賃市場：
截止12月15日，洛陽平均租金為18.20元/平方米/月，較上週上漲0.16元/平方米/月，環比上漲0.89%，連續兩週小幅回溫。租賃市場整體穩中略升。
其中從各居室漲跌情況來看，2019年第50周洛陽一居室平均租金為872.75元/月，比上週上漲了42.03元/月，漲幅最為突出；二居室平均租金為1555.94元/月，比上週下降了2.36元/月，三居室平均租金為2029.42元/月，比上週上漲了10.58元/月。
從各城區每平米租金均價來看，本週六城區4漲2跌。在上漲城區中，第50周澗西區租金上漲最多，每平米租金均價較上週上漲了0.37元/平方米/月，其次為洛龍區較上週上漲了0.14元/平方米/月，而西工區和老城區漲幅微小，比上週分別上漲了0.02元/平方米/月和0.05元/平方米/月。
在下跌的城區中，伊濱區和瀍河區第50周跌幅偏大，每平米租金均價較上週分別下降了0.59元/平方米/月和0.4元/平方米/月。租賃市場部分城區波動漸增。
一週重點政策及行業動態
1. 鄭州放寬落戶條件 租賃住房滿1年可落戶
12月11日，大河網記者從鄭州警方獲悉，自即日起，將在2017年戶籍制度改革的基礎上放寬兩項、增加一項戶口遷入鄭州市落戶條件，即放寬農業轉移人口落戶條件、放寬參加城鎮社會保險的落戶條件和增加租賃住房落戶條件。簡單來說，在鄭州市中心城區持居住證滿1年，參加城鎮社會保險滿6個月，或租賃住房滿1年的都可落戶鄭州！
2.深圳取消商務公寓“只租不售”
繼調整“豪宅稅”標準之後，深圳再出樓市調控政策。12日上午，深圳市住房和建設局向媒體披露，深圳已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制。新政自11月起已經開始執行。
3.2020年樓市定調：“房住不炒”延續
12月10日至12日的中央經濟工作會議為2020年樓市定調：延續“房住不炒”定位。
在房地產政策方面，中央經濟工作會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
4. 洛陽全面放開城鎮落戶條件，租房即可落戶！
12月13日，洛陽市政府官網發佈重要文件《洛陽市人民政府辦公室關於進一步加快戶籍制度改革工作的意見》指出，洛陽市全面放開城鎮落戶條件，租賃住房可落戶！
5. 繼佛山後 廣州南沙放鬆本科及以上人才購房限制
繼佛山後，12月13日，廣州南沙區也出臺新政放鬆學歷購房限制，其中在南沙區工作、學習的本科及以上學歷人才，在該區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。
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