太妖了！南京鼓樓的永慶村小區，今年5月剛賣出一套單價10萬/㎡的二手房，剛剛又有房單價
111825元/㎡成交！再次刷新小區房價！
據鏈家網顯示，就在上個月，永慶村小區一套37.38㎡的房子418萬成交，單價突破11萬/㎡！要知道，2016年同戶型的一套房單價才賣47085元/㎡！算下來房價3年漲了64740元/㎡！
永慶村小區之所以能夠賣出高價，主要就是因為坐擁頂級雙學區，分別為拉薩路小學和二十九中本部。
而且永慶村小區地理位置很好，距離地鐵2號線上海路站、新街口站都不遠，附近高校眾多、醫院、體育場都有，配套成熟。
現在，南京一般公辦學校要求提前一年落戶，其中大部分區域板塊把4月30日作為一個分水嶺（鼓樓區、玄武區、秦淮區、雨花區明確要求提前一年落戶）。這意味著2021年上學的，2020年4月底前就要把戶口遷入。而一般房子交易流程需要2-3個月，加上年底有部分房主想要在過年前回款資金，報價會略微下調，所以想要買學區房的家長一般都會在年底前買房。
最近南京有不少名校學區房成交，其中很多房子的成交價都刷新了小區房價！
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成交價超11萬/㎡！拉小+二十九中頂級雙學區房，3年漲了6萬多/㎡
我在鏈家網上看到，永慶村小區剛剛成交的這套房，戶型37.38㎡，朝南高樓層。小區1993年建成，房齡比較老了。房主原本報價436萬，最終
降價18萬，歷時73天成交。
戶型如下，朝南單室套，衛生間很小：
這套房內部裝修比較年輕時尚，看起來很清爽：
我在鏈家網上看到，2016年，永慶村小區一套同戶型的房子，單價47085元/㎡成交。3年多時間，小區房價漲了6萬多/㎡，非常生猛！
2
實探永慶村小區，沒有門禁、廢品亂推、小廣告滿牆貼…
永慶村小區，算是南京標準的“老破小”。小區沒有門禁，大門敞開。
靠近大門的地方就開了一家小飯店，每到飯點，油煙會比較重。
但小區內部環境還是比較糟糕，沒有地下車庫，所以很多車子都停在路邊。
前不久，我同事實探發現，小區裡還存在廢品堆積現象，狹窄的道路上、非機動車棚裡堆滿了廢品。
樓梯間的牆面被各種小廣告霸佔，甚至連業主的門都沒放過。
3
附近中介透露，永慶村小區一房難求，根本不愁賣！
就是這樣一個老小區，卻在拉薩路小學和二十九中雙學區的加持下，房價一路飛漲。其中感觸最深的，恐怕就是住在裡面的老業主們。
一位早些年的拆遷戶大爺說，他住在這裡有27年了，當時拆遷分了兩套房子，一樓、五樓各50㎡。20多年前，50㎡的房價只有22萬左右，現在已經漲到將近500萬！
但他表示，小區環境太差了，戶型也不好。在這邊住了這麼多年，不管是五樓還是一樓的房子，白天客廳裡都非常昏暗。要不是為了兩個小孫子上學，早就賣了。“都是為了小孩上學，不然沒人買!"
但也有業主表示：不喜歡說到學區房這種千篇一律的論調，乍一看環境是很差，但是你不住在這其實不知道小區鬧中取靜，是非常適合讀書學習的好地方，離學校近，離五臺山體育館近，離各類文化體育藝術培訓班近，甚至連距離各大三甲綜合的專科的醫院都很近，貴是有原因的。
附近中介告訴我：像這邊有雙學區的小戶型房子，根本不愁賣，一房難求，有時候還會出現好幾個客戶加價搶房的！
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南京最新名校學區房價曝光，14所名校學區房房價下跌
南京11月30所名校學區房價格曝光！均價為48555元/㎡，環比2019年10月下跌了37元/㎡。其中，14所名校學區房房價下跌！夫子廟小學學區房價跌幅最大，為9.18%，而且該校學區房價已經連續5個月下跌。其後是成賢街小學，學區房價跌幅為7.46%。（數據來源：365學區房指數）
△備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計週期為2019年10月26日至2019年11月25日。
另外，我也統計了南京三大名小（拉力琅）施教區範圍內部分小區的房價，供大家參考。
1、力學小學
小區名稱掛牌均價環比上月西康路3號83652 元/㎡↑0.3%山陰路小區90425 元/㎡↓-0.24%劍閣路小區87986 元/㎡↑0.03%匡廬新村91715 元/㎡↑0.78%漢口西路小區86385 元/㎡——揚州路小區87547 元/㎡↑0.38%
2、琅琊路小學
小區名稱掛牌均價環比上月 玉泉路小區92543 元/㎡↓-0.14% 錢塘路小區96962 元/㎡↓-0.09% 北京西路民國別墅99333 元/㎡—— 玉泉路小區92543 元/㎡↓-0.14%
3、拉薩路小學
小區名稱掛牌均價環比上月 峨嵋嶺小區 86468 元/㎡↑0.28% 峨嵋嶺十九號小區 85059 元/㎡↓-0.21% 百步坡小區 87161 元/㎡↑0.43% 拉薩路小區 84837 元/㎡↑0.40% 永慶村小區 90764 元/㎡↑2.00%
注：數據來自365二手房網
關於南京名校學區房到底值不值得買，很多買房人一直有著意見分歧。有人覺得買下學區房，不僅能讓小孩享受到優質教育資源，同時房產還能增值，是非常好的選擇。但也有人表示，現在學區政策變數大，買高價學區房風險非常高，而且民辦學校也是很好的選擇。
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