出入無門禁 停車“不設防”
虹口區譚家橋小區物業費低無力提供安保，居委和居民共同探討破局
房浩
譚家橋小區的門衛室大門緊閉，屋內空無一人
外來車輛霸佔小區停車位 本報記者 陳浩 攝
家住虹口區祥德路譚家橋小區的吳女士向本報反映，長期以來，小區因沒有門衛和門禁系統，簡直成了不設防的“公共區域”，外來人員和車輛隨意進出，不僅搶佔居民車位，還帶來安全隱患。
外來車隨意停
記者來到譚家橋小區，在靠近祥德路的北門口有一間門衛室，但大門緊鎖，室內空無一人，窗戶和牆上積滿灰塵，顯然已廢棄多時。
走進小區，只見狹窄的道路旁停滿了各種車輛，其中不少是用來裝卸貨物的麵包車和小卡車。“這些都是對面菜場小販的車，衝著我們小區沒人管，每天都來鑽空子、蹭車位，害得我們居民的私家車都沒法停了。”居民吳女士連連搖頭。
據吳女士介紹，小區有40多名車主，現有車位完全可以“自給自足”。但因為缺乏保安人員和門禁系統，不少外來車輛將小區當成免費停車場，每天鳩佔鵲巢，導致矛盾不斷。
更讓人擔憂的是，許多外來車輛佔據消防通道。“萬一發生火災，消防車很難開進來！”吳女士憂心忡忡。
助動車“抄近路”
除了搶車位，許多外來人員圖方便，喜歡從小區內部“抄近路”。
記者在現場看到，不時有人騎著助動車從祥德路入口駛入小區，又從東面出口揚長而去，車速極快，多次險些撞上步行的居民。“曾有小販來小區裡擺攤做生意，把環境搞得髒亂不堪。”吳女士抱怨道。
小區內如此混亂，物業為何不管？吳女士坦言，物業僅收取居民每月每平方米0.18元的物業費，平時只負責簡單維修，並不提供保安、保潔等服務。多年來，由街道安排的一名工作人員，向小區車主收取停車費，但對於外來車輛進出小區也不過問。她曾提議加裝門禁系統，並聘請保安值守，但一直沒有下文。“隔壁四平路421弄以前也亂成一團，但今年夏天安裝了門禁，還請了專人管理，原先的亂象一去不復返，這樣的做法為何不能複製到我們小區？”
在她的指引下，記者來到四平路421弄小區，果然，這個小區的東門已裝上門禁，入口有保安24小時值守，小區內車輛停放井然有序。
管理僵局如何破
記者來到祥德路居委會，居委會負責人周書記表示，譚家橋小區由數十幢私房和售後公房組成，房齡普遍較長，物業只提供最基礎的服務。他們曾請其他物業公司上門評估，如果要實施常態化管理，包括聘請保安、保潔人員的開支，物業費至少要上漲到每月每平方米0.8元。但徵詢時，很多居民都不同意。
那麼，四平路421弄又是如何擺脫窘境的呢？周書記坦言：門禁系統是街道出資安裝的；421弄車主較多，大家也接受停車費適當上漲，相關費用剛好可覆蓋管理和維護成本。
對此，吳女士表示，她和很多車主並不知曉居委會曾來小區徵詢，希望街道和居委會能拿出一份完整的規劃和預算說明書，讓居民知道每一分錢都花在了什麼地方。她也願意配合居委會，向更多居民做好宣傳解釋工作，來爭取大家的理解。
周書記當場回應，願意認真準備相關材料，耐心與居民溝通——
門禁系統可由政府部門出面解決；後續管理和維護費用，希望全體居民特別是車主能共同承擔。
本報記者 房浩
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