以前全民買房的時代，在許多人的心理，房子就是最佳投資品，買到即賺到。現如今，隨著“房住不炒”的理念日漸深入人心，這一觀念逐漸在發生改變。伴隨著樓市調控的逐步深入，房產稅成為了近些年大家所討論的焦點。有人說，房產稅一旦實施，房子將大幅降價；也有人說，房產稅對房價的影響微乎其微。其中，不少人都覺得房產稅全面開徵時間大概就在最近幾年。
我們先來搞明白，什麼是房產稅？所謂房產稅，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
關於房產稅什麼時候開徵的問題，此前北大經濟學教授孟曉蘇表達了自己的看法，他認為，我國房地產稅遲遲未能實施，是因為把房地產稅複雜化了。他更是直言：“只要按我的方案，明年就可以徵，馬上就可以徵。不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。” 孟曉蘇教授所說的“我的方案”，即“見房就徵，見證就退”，大概意思就是首先向全部城鎮住房徵收房產稅，然後每個居民憑身份證可以有1套房產的退稅名額。
那麼房產稅是怎麼徵收的？我們以國外房產稅收取模式為例：國外徵收房產稅的國家大多規定，只要房屋產權屬於個人，就需要繳納房產稅，每年繳納的稅率平均約為百分之二。也就是說一套100萬的房子，每年需要繳納2萬元的房產稅。可以說，在國外，房產稅是比較高的。
房產稅作為一種房地產財產課稅，一旦開徵，勢必將增加房子持有人的持有成本，從而導致房子投資保值的屬性降低。對於即將到來的房產稅，下面“3類人”受到的影響最大。
第1類人：“高槓杆”炒房客。這1類人是最慘的。由於他們往往揹負很高的金融槓桿囤房炒房，房產稅一旦實施，他們的處境將是雪上加霜。他們一邊要忙著還借款和利息、一邊還要支付大筆的房產稅，如果再遇到房子貶值，那麼這類人往往將萬劫不復。這類人想擺脫這一困境，需儘快拋售手中房產，降低槓桿。
第2類人：持有多套房產的人。對於城市出生的80、90後，他們中大多數都是獨生子女，未來將要2-4套房子。一旦房產稅開徵，這類人將每年繳納大量的房產稅。繳納1年可能無所謂，但是長期繳納對於大多數人而言，房子不再是資產倒成為負擔了，甩賣將成為趨勢。
第3類人：剛參加工作的年輕人。這一類人剛參加工作工資不高，往往都是租房而居，現在一線城市，房租普遍在3000元以上（一室一廳）。房產稅一旦實施，房東勢必通過變向漲房租的方式轉嫁成本，所以對於他們說來，租房成本將大幅提高。
毫無疑問，房產稅事關我們每個人的生活。對於剛需購房者，這無疑算是好事，畢竟房產稅出臺將有利於遏制房價上漲，將房價穩定在一個可以接受的價格。對於炒房客，房產稅就像是緊箍咒，宣告靠炒房獲取暴利時代的終結。
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