近日，多家上市公司披露收到相關土地補償款，通過“拆遷”不少公司業績獲得了較大的增長。其中，廣州老牌日化企業廣州浪奇披露預計將收到21.56億元的土地收儲補償款，該金額相當於公司去年淨利潤的60多倍；中國粉末冶金零件行業的龍頭企業東睦股份今年也將獲得2個多億的拆遷補償款，相當於2018年利潤的三分之二。除了業績方面實實在在獲益外，這些“拆遷概念股”在二級市場方面的表現也似乎是如魚得水，收穫了不小的漲幅，突降“金元寶”，一大波股民估計都會笑醒。
超21億元土地收儲款“在路上”，廣州浪奇秒成“暴發戶”
12月11日，廣州市浪奇實業股份有限公司（證券簡稱：廣州浪奇，證券代碼：000523.SZ）公告披露，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發中心擬對公司位於廣州市天河區黃埔大道東128號地塊（以下簡稱“擬收儲地塊”）進行收儲。就收儲事項廣州土發中心將與公司簽署《國有土地使用權收儲補償協議》，協議約定擬收儲土地面積共計11.98萬平方米，協議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。
此外，如公司在簽署《收儲協議》後12個月內按要求交付全部土地，廣州土發中心還會向本公司支付收儲土地商業用途市場評估價的10%，即4.31億元作為獎勵。在雙方簽訂《土地移交確認書》後60日內，廣州土發中心向公司支付獎勵4.31億元。
據悉，此次收儲地協議開始於2014年。公告顯示，2014年4月25日廣州土發中心與廣州浪奇簽訂《土地收儲框架協議》，期間經過各種批覆，評估工作，2019年12月10日，公司召開董事會會議審議並通過《關於公司廣州總部天河區車陂地塊交儲的議案》。
不過，收儲款為分期支付，且約定了支付需要滿足的前提條件。若雙方未能按照約定完成相關各項工作，存在約定時間內不滿足支付的可能，存在公司將無法按照協議約定及時或足額收到款項的風險。
資料顯示，廣州浪奇屬於化學原料及化學制品製造業，公司創建於1959年，1993年登陸深交所上市。作為廣東省歷史最悠久的日化行業上市公司之一，廣州浪奇致力於品牌資產管理、優質產品製造、現代服務業三大業務板塊的運營。公司經營以日用化工為主，主要從事“浪奇”“高富力”和“維可倚”等品牌的洗滌用品和磺酸、精甘油、AES等化工原料的開發、生產和銷售。
業績方面來看，雖然廣州浪奇的營收規模不小，但業績有所下滑。數據顯示，2018年度，廣州浪奇實現營業收入119.74億，但歸屬於上市公司股東的淨利潤僅為3329.22萬元，同比下降16.71%。2019年上半年，公司完成營業收入63.28億元，比去年同期增長8.14%；但歸屬於母公司所有者的淨利潤僅為1712.90萬元，較去年同期減少0.26%。
盈利能力有所下滑，但可謂是“手裡有房，吃穿不愁”，以公司去年3329.22萬元的歸股淨利潤簡單計算，此次21.56億元的土地收儲補償款，相當於公司去年淨利潤的近65倍，絕對算得上“暴發戶”。
該消息一出，廣州浪奇股價也迎來一波上漲。12月11日和12日股價收穫兩個漲停，股價達到6.72元/股，公司市值達到42.17億元。
截至9月30日，廣州浪奇股東數量為34249，帶上“拆遷戶”標籤的股民們，估計晚上睡覺都會笑醒。
粉末冶金零件行業龍企東睦股份：“拆遷款”相當於利潤的三分之二
繼廣州浪奇之後，12月12日，中國粉末冶金零件行業的龍頭企業的東睦新材料集團股份有限公司（證券簡稱：東睦股份，證券代碼：600114.SH)亦公告披露，收到寧波市鄞州區白鶴街道拆遷辦公室支付的第二筆房屋徵收補償款3000萬元人民幣。
據悉，鑑於寧波市政規劃及建設需要，公司所屬位於寧波市鄞州區江東南路147號地塊被列入政府拆遷範圍。2019年4月19日，公司與寧波市鄞州區房屋拆遷辦公室、寧波市鄞州區白鶴街道拆遷辦公室簽訂《非住宅房屋徵收貨幣補償協議》，與房屋拆遷辦及補償房屋租賃承租方之一寧波興寧時代企業管理諮詢有限公司三方簽訂《協議書》。如果拆遷事宜能順利進行，公司預計可獲得拆遷補償款淨額2.63億元人民幣。
2019年5月20日，東睦股份已經收到了首筆房屋徵收補償款2億元人民幣。
2019年11月22日，上述地塊中部分權證的註銷登記手續完成，其中註銷的土地使用權面積為17450.8平方米，註銷的房產證登記面積為13358.32平方米。
資料顯示，東睦股份主要利用金屬（或非金屬）粉末近淨成形工藝，從事新材料及其製品的研發、生產、銷售和增值服務，通過新材料技術和加工工藝的不斷創新、開發和儲備，來引領傳統產業升級、進口替代和新興領域開拓。公司主營業務為粉末冶金結構零件,主要應用於汽車(包括轎車)、家用製冷壓縮機(空調和冰箱)、摩托車、電動工具、辦公機械和工程機械等。
業績方面來看，2018年東睦股份營業收入19.18億元，歸屬於上市公司的淨利潤為3.28億元，分別同比增長7.59%和9.29%。受部分項目延期等因素影響，東睦股份今年前三季度營收和淨利潤均處於不同幅度的下滑。數據顯示，2019年前三季度，東睦股份實現營業收入13.52億元，同比減少9.83%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為8233.73萬元，同比減少66.93%。
此次2.63億元拆遷補償款相當於東睦股份2018年度淨利潤的三分之二，東睦股份對該地塊的房屋徵收補償款予以部分確認，預計影響公司2019年度淨利潤約1.92億元，具體影響金額以會計師審計結果為準。
同廣州浪奇一樣，披露收到拆遷補償款後的東睦股份，股價飄紅。截至12月13日，東睦股份喜提兩個漲停，報收於7.71元/股。
“天降拆遷款”多家上市公司獲益，長久之計還要靠穩健經營
實際上，不止廣州浪奇和東睦股份搭乘上了“拆遷列車”。近期以來，大勝達(603687.SH)、兆新股份(002256.SZ)、金鷹股份(600232.SH)、美克家居(600337.SH)、民豐特紙(600235.SH)等多家A股上市公司均發佈過與拆遷相關的公告。
雖然有的公司拿到的拆遷補償款金額較小，但對公司當期業績也是利好的。其中，11月9日，金鷹股份(600232.SH)披露全資子公司浙江金鷹絹紡有限公司收到部分徵遷補償款的補充公告，涉及金額計人民幣5039.79萬元。
數據顯示，今年前三季度，金鷹股份歸屬於上市公司股東的淨利潤為2357.08萬元，較上年同期相比下降7.70%。金鷹股份表示，經公司財務部門初步預計，本次收到部分徵遷補償款中約2800萬元計入公司當期收益，將對公司2019年度淨利潤帶來積極影響。
除了已經確定補償款金額的公司外，還有一些上市公司也披露相關土地徵遷公告，只是拆遷補償款金額商未確定。
12月11日，剛於今年7月26日在上海交易所掛牌上市的浙江大勝達包裝股份有限公司（證券簡稱：大勝達，證券代碼：603687.SH)公告披露，收到蕭山經濟技術開發區管理委員會下發的《關於要求浙江大勝達包裝股份有限公司地塊涉及通城大道項目徵遷的通知》。
根據蕭山區發改局批覆文件明確，通城大道快速路（機場高速-通彩互通）工程已立項，現已進入實質性建設。該快速路項目為杭州市“四縱五橫”快速路體系重要的一縱之一，建成後將成為與臨浦組團之間的快速聯繫通道，也將是杭州南站綜合交通樞紐區域的重要快速疏散通道，同時也是保障2022年杭州亞運會高品質國際賽會的重要城市通道之一。
據悉，此次列入徵遷範圍的土地廠房為大勝達位於蕭山區蕭山經濟技術開發區北塘路52號的全部生產經營用地，其中土地使用權面積為96602平方米及該宗地南面和北面暫時不登記發證但權屬屬於公司的道路面積合計4292平方米。
大勝達表示，具體徵遷面積以後續簽署的徵遷補償協議為準。目前公司已著手研究產業佈局調整及生產經營場所搬遷方案，在上述方案明確前，尚不能估計此事項對公司的影響程度。
相關人士表示，從公司業績角度看，短期內補償款雖然不會影響公司的生產經營，但可為公司的生產經營提供資金支持，增強企業的抗風險能力。不過，“拆遷收入”畢竟屬於“意外之財”，雖短期內可以增厚公司業績，但要想實現公司長久穩定收入，還是要靠主營業務發力。
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