青島房價,全國跌幅第一,實際上只是一個“錯覺”

最近三年,關注樓市的朋友,聊得最多話題就是房價了。從2016年開始聊房價上漲,2017年聊房價上漲了多少?2018年聊房價開始下降,2019年聊房價下降了多少?畢竟房子在一個家庭的財富中,佔據的比值是最大的,並且多數都是負債。

今年,大家都在說房價便宜了,降了多少多少,事實上房價真的很便宜了嗎?我認為,這只是一個“錯覺”。我們先從下面這個數據來分析一下。

青島房價,全國跌幅第一,實際上只是一個“錯覺”

近日,貝殼研究院出具一份了全國25個重點城市二手房掛牌均價漲跌情況的報告,數據以2018年11月與2019年11月掛牌均價對比,引得樓市圈的朋友特別關注,各媒體也紛紛報道。從數據中看出,2019年11月,青島二手房掛牌均價較去年同期下降20.31%,跌幅排名全國第一。任何事情,只要排名第一了,就會被人們關注、記住。比如,上學時,班裡總考第一名的同學,或者國家一些比賽的冠軍,大家都特別關注,甚至能長期記住第一名的名字,第二名視乎沒人記得。

青島房價,全國跌幅第一,實際上只是一個“錯覺”

我們就以這個跌幅第一名的青島為例,看看青島的房價是不是真的很低了?還是一個“錯覺”而已?我收集了一些數據,作了個圖標,大家看看青島歷年的收入和房價。(2011-2018年工資數據來源:青島政務網,房價數據來源:安居客)

青島房價,全國跌幅第一,實際上只是一個“錯覺”

上面圖表中可以看到,我們的工資大約是房價的三分之一,2015、2016、2019這三年的比值基本相同:36%。如果去掉平時的生活費,估計比值會下降到20%左右,單身的話,積攢5個月的工資,能買一個平方的房子,假如買100平方的房子,需要積攢500個月的工資,大約41年。

房子的土地產權是70年,而實際上,房子30年後還能住人嗎?這樣看來,房價依然在高點,按照目前的收入房價佔比,一個人的力量很難買到房子,如果2個人就可以20年的收入買套房子。現在買房掏空六個錢包,這麼一算,一點也不誇張。

上面的數據是整個青島地區的平均數據,包含鄉鎮。如果只看青島西海岸沿海片區的房價,2019年12月份的房價和2015年12月份相比,上漲到了213%,2018年12月最高達到240%。而從青島西海岸新區政務網上公佈的2018年,全區在崗職工月平均5368元,也基本為房價的三分之一。

青島房價,全國跌幅第一,實際上只是一個“錯覺”

其實類似青島這種走勢的城市有很多,比如:​中國社科院財經戰略研究院11月《中國住房市場發展月度分析報告》對於北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海十個城市的房價提出下跌預警。這些被預警的城市房價目前和2015年相比都處於高點。

青島房價,全國跌幅第一,實際上只是一個“錯覺”

現在大家說的所謂房價下降,只是相對於2018年來說,確實下降了一點,和2015年、2016年相比,還處在翻番的高點上。這就好比有的開發商,把房價提高,然後再打折出售,大家覺得價格便宜了,是一樣的道理。大家都認為房價降了,實際上只是一個“錯覺”!

然而大家的收入和2015年比,一些人並沒有明顯增長。所以近日召開中央經濟工作會議提出,明年繼續堅持“房住不炒”,穩房價、穩預期。更值得注意的是,本次會議,把房地產列為了民生保障領域,關乎到了民生,弱化了房地產的經濟地位,重視程度可見一斑。


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