簡單回顧11月的樓市，頻頻登上“熱搜”的熱門事件還是有很多的。圍繞舊城更新出現的改造項目如馬家巷9、10號院的規劃曝光，年末衝刺+新盤大量曝光的今年內的第二次房交會召開，時隔1年經開區終於再次供地.....
這些信息受到頗多關注，再次向市場向我們反饋了一個信號，雖然市場表現趨淡，但城市改造升級、房地產市場依然是人們關注的焦點。
話不多說，進入今天的重點：
11月綿新增供應1439套 高新區仍然是供應主力
11月共10個樓盤取得預售證，僅有一個新盤開盤，其餘全部為加推。合計入市1439套房源，環比10月供應下降45.49%。新增供應主要分佈在綿陽主城東南部、西北部，科創園區11月依然無新房加推、開盤。
數據綜合自整理淘房家居網以及市場公開信息，僅供參考
從數量來看，因為世茂雲錦1批次開盤以及興發鉑金華府2批次加推，高新區新增供應達到616套，佔比42.8%，再一次成為年末樓市的供應主力。其次是經開區，3個樓盤集中加推，為城南再添358套新房。
遊仙區的新增供應主要來源於富臨綿州水郡，同板塊的領地蘭臺府、置信麗都花園城、朗基三江樾均步入了清盤階段。六里村板塊上月僅有興發孔雀公園三期有新增預售，麓溪臺2批次依然沒有加推。遊仙鎮板塊的時代龍城、翡麗公館、春天裡也分別在12月以及明年初加推最後批次房源。
安州區新增供應房源共175套，分別來自於老城區的長虹世紀城珺臨府，這是老城區僅有可選房源較充足的樓盤，同板塊在售的海珂花熙府2期、水韻華庭、安江國際所有房源都已推出完畢;新城區的文泉世紀龍城，周邊的宏辰桃花源清盤中、恆躍名城住宅已售罄，可選房源的樓盤還有東辰瀾悅、宏辰觀瀾府。
涪城區僅青義板塊的興發御景灣有加推，共66套房源入市。
根據各區域房源供應數量排名，依次是高新區>經開區>遊仙區>安州區>涪城區>科創園區。
11月綿陽主城區新房成交均價有所下調
數據綜合自整理淘房家居網以及市場公開信息，僅供參考
11月綿陽僅遊仙區新房成交均價有所上漲，環比上漲4.05%，每平米上漲334元。
高新區新房成交均價跌幅最大，環比下跌12.63%，每平米下跌1146元，其次是涪城區，環比下跌7.36%，每平米下跌691元；
科創園區、經開區新房成交均價微跌，和10月相比，分別下跌2.89%、1.69%，每平米下跌203、139元；
11月綿陽主城區新房成交均價除遊仙區均有下跌，其中跌幅最大的區域是高新區，環比下跌12.63%，這是因為興發鉑金華府2批次加推，開出了5600-5700元/㎡的參考價格，相比較老城區8500元/㎡的新房參考價格，價格幾近腰斬，也拉低了區域整體成交均價。另一方面，以價跑量是造成上月成交量較高的原因之一。
涪城區新房價格環比下跌7.36%，新房均價底線突破“8”字頭，和區域內非主流區域的5000+、6000+、7000+階梯式房價有關，市中心區域房價依然保持在全市高位，區域房價分化明顯。
經開區、科創園區新房成交均價分別下跌1.69%、2.89%。為什麼微跌？
我認為原因有二：
1、科創園新房房源數量本來就少，再加上持續幾個月新房零供應，科創園區一直處於新房荒的狀態。中梁御府清盤折扣，也在一定程度上影響了新房成交價格。明年一旦有新盤入市，房價又會呈現不同的走勢。
2、經開區在售樓盤數量一直挺多，受年末衝刺的影響，不少樓盤推出了特定樓層的特價房，雖然數量有限，但還是吸引了一部分意向購買者，再加上各種折扣，也在一定程度上拉低了成交均價。
遊仙區上月新房均價依然在八字階梯，一方面雖然小梘板塊多個樓盤搞清盤促銷，包括統建房閱翠府的出現也對新房成交價造成一定影響。但仙海區的別墅是一直在萬元時代，而且在售房源數量並不少，對於整個板塊的房價也有所抬升。
數據綜合自整理淘房家居網以及市場公開信息，僅供參考
關於房價地圖，有兩點需要申明：
1、8月房價地圖內容包括綿陽主城區各區域的新房、商業用房，二手房暫未在統計範圍內;
2、製圖數據綜合整理自市場公開信息，僅作為參考，如對該數據有不同的看法，歡迎拿出具有說服力的數據共同交流。
11月綿陽主城區新房均價排名：涪城區>遊仙區>經開區>高新區>科創園區。
數據綜合自整理淘房家居網以及市場公開信息，僅供參考
11月綿陽商業用房漲跌分化明顯 遊仙區均價跌破5K
數據綜合自整理淘房家居網以及市場公開信息，僅供參考
11月涪城區、科創園區商業用房環比微漲，分別上漲3.76%、3.93%，每平米上漲646元、482元。高新區、經開區、遊仙區均有下跌，其中游仙區下跌幅度最大，跌破5000，成交均價4696元/㎡。這是因為前幾年的商業備案價格，平均了區域內在售商業的均價。
數據綜合自整理淘房家居網以及市場公開信息，僅供參考
11月綿陽土地市場年終衝刺 金家林、小梘兩宗土地成功拍賣
對比去年和今年，不難發現，年末是土地市場集中放量的高峰期，尤其是在11月。雖然安州區河東新區一宗地塊三流拍，但依然不影響其他區域的供地熱情。
11月綿陽通過招拍掛、協議出讓成交地塊共四宗，遊仙區兩宗，合計75.3畝；涪城區一宗，面積231.55畝；開區一宗，面積9.14畝。查看土拍詳情點擊：
數據綜合自整理淘房家居網
四宗地塊全部是居住用地，小梘地塊的成交樓面地價3052.68元/㎡，是11月成交樓面價最高值，其次是金家林兩百多畝的大地塊，成交樓面地價1893.163元/㎡。地塊信息如下：
數據綜合自整理淘房家居網
閱讀更多 淘房家居網 的文章
