自從今年雙十一調整豪宅稅之後，深圳樓市逢開盤，必火爆。
招商領璽、頤灣府、龍光玖龍臺等項目屢創記錄……短短几周深圳賣出近2000套千萬級豪宅。
在這樣的背景下，沙井京基御景瓏庭突然開盤，讓不少網友驚訝，這個配套和地段都“一言難盡”的項目，竟也被搶購一空！
1
開盤當日幾近售罄中介圈傳20萬喝茶費
京基御景瓏庭是寶安區沙井的一個剛需盤，也是京基地產在沙井的第一個住宅項目。
目前項目基本建設完畢，幾乎是現樓狀態，包括有住宅、公寓、辦公等產品：
其中住宅推296套，戶型面積為95-132平，單價區間4-5.3萬元/平，備案均價約4.5萬元/平；
商務公寓推156套，戶型面積為40-88平，單價區間3.7-4.1萬元/平，備案均價約3.9萬元/平；
商業推49套，戶型麵價為19-227平，單間區間5.4-14萬元/平，備案均價約7.5萬元/平；
辦公推158套，戶型麵價為53-227平，單間區間4.1-5.1萬元/平，備案均價約4.5萬元/平。
住宅和公寓貨量都不多，價格從3.7萬——5.3萬，差異比較明顯，價格和之前開盤的萬科星城處於同一階段。
從流傳出來的銷控看到，開盤當日去化率非常喜人，基本售罄了。
有家在深圳的網友也表示，一開盤很快就選完了，自己正準備選房，卻被告知已經沒房了。
也有購房者表示自己6點半去選房，前10號排隊選房，12點多進場發現只剩餘少部分大戶型在售。
但是比較奇怪的是，有購房者表示，這次推出的房大部分被內定了，放的來賣的只有20來套。
京基御景瓏庭和沙井大部分項目一樣都是舊改來的，之前與村民有過一些糾紛，如今得到解決。
需要注意的是，在朋友圈中介有轉發項目疑似要20萬喝茶費的傳聞，目前還沒確定是否真有此事，但值得購房者警惕資金安全。
2
沙井項目賣的好，購房者主要看重增長空間
拋開一切傳聞，沙井這兩年確實是被購房者集體看中的寶地。
從去年開始，沙井新房成交情況十分亮眼，萬科星城3300多套住宅，8個月成功售罄，華強城等也熱銷，置業者普遍比較看好片區價值。
目前沙井主要以廠房和舊社區為主，從去年火到今年的沙井，將進入未來兩年沒有住宅入市的階段，這個項目應該是今年最後一個進入沙井的機會。
片區價值靠舊改
沙井片區以新橋東工改為代表的舊改項目，正進入拆遷階段，海上田園有大體量舊改，沙井海岸城舊改也在快速推進，這些都是未來沙井的產業支柱。
值得注意的是沙井海岸城的舊改項目，建成以後將有南山海岸城三倍體量，在片區商業缺口大的情況，有可能成為片區的“壹方城”。
另外，媒體公佈，寶安區與深圳外國語學校簽訂協議，將引進深外優質教學資源落地，而這個學校大概率就是在沙井海岸城。
有名校在，周邊的社區能迎來一波漲幅。
沙井房價有優勢
沙井11月均價是4.8萬左右，而在寶安比較熱的區域，西鄉已經5.7萬的均價，寶中開始進入10萬模式，沙井的價格還有一定補漲空間。
交通配套短板有待補齊
沙井的短板之一是交通問題，目前比較依賴107國道，但西部人口眾多，107國道擁堵情況比較嚴重；地鐵只有11號線一條線路，而且京基的項目離地鐵還有一段距離。
比較值得期待的是，穗莞深城軌月底就要開通了，沙井有設立站點。這條軌道鏈接廣州、深圳、東莞，未來能帶動整個西部和廣州東莞協調發展。
最後，淘房君的購房建議是：
1，沙井的價格優勢和增長空間，就是京基御景瓏庭日光的最大憑藉；
2，這是進入沙井的限量機會，下次有住宅入市還不知道在什麼時候；
3，穗莞深城軌帶來交通優勢，會是一波利好。
文章部分資料、圖片根據家在深圳論壇、咚咚找房。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
