南寧安置房為什麼會如此火爆

1、南寧商品房價格

2017.03:均價8300;

2017.10:均價9020;

2018.07:均價11400 ;

需要注意的是,以上只是均價。

實際上南寧房價漲得最厲害的是青秀區、五象新區及興寧部分地區,10000一平的房子基本找不到。柳沙半島個別樓盤已經到2萬,青秀五象1萬5/6,興寧區1萬2/3,南寧商品房的房價一路飆升。

最關鍵的是購房的首付款大幅度上升,首先精裝費需要付,然後才能付首付款。然而,當你到售樓部的時候才會發現,還有很多費用需要你交(溢價、指標費、服務費、各種外收從幾萬到大幾十萬不等)。

2、安置房崛起

相對於商品房,安置房則舒心多了,價格實惠,不到商品房的一半不到。沒有所謂的指標費、服務費、溢價之類的費用。到售樓部看好了就可以直接買,不用搖號,直接定房號。

可能你說要回去考慮的時候,轉身就有人下了定金。尤其是那些在商品房中受挫的,憋著一肚子氣的買房客,還有那些投資性的豪客,在安置房中彷彿找到自己的位置,在掏錢的時候眼都不眨一下。

南寧市的安置房樓盤火爆銷售場面每天都在絡繹不絕的上演著搶房大戲,幾乎每個樓盤開盤兩三個月就會售罄,極少超過一年以上的。這種需求是很多人想不到的。

3、為什麼會那麼火爆呢?

①房產性質:住房市場上,商品房不是單一存在的,除了商品房,還有經濟適用房、單位房、房改房、廉租房、安置房、限價房等,這些性質的房子都是政府為了解決各階層人群的居住需求而設置的。

②安置房:是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

③土地性質:一是國有劃撥用地,二是三產用地。

國有劃撥用地:是政府專門劃撥安置拆遷戶的具有福利性質的土地;

三產用地:是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體用地

隨著社會的發展,城市化進程的提高,南寧市規劃區內可利用土地減少,農民產業用地安排存在一定的難度,同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下,對土地使用進行合法使用,解決了上述的問題,在解決居民的住房問題的情況下,提高居民的居住水平,加速社會發展。

安置房:城鎮住宅用地; 三產房:集體所有土地。

三產用地,可以通過出租或合作建房開發等方式獲取收益。

④安置房、三產房用地獲得方式

A、政府劃撥、第三產業用地;B、通過劃撥獲得,無需繳納土地出讓金。

商品房用地獲得方式

A、國有出讓土地;B、通過招拍掛獲得,繳納大筆土地出讓金。

⑤安置房四證:

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

商品房五證:

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

為什麼安置房沒有預售證?

預售證全程《商品房預售許可證》,安置房不是商品房,不需要這個證,是用開發商的營業執照。

⑥產權合法性

三中全會指出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

為此,通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的農村集體第三產業用地,也稱之為商業服務用地,用於商業、居住等,這些性質的項目是通過正規程序,徵得相關部門同意之後開展建設的。即使產權不足70年,也不會列入小產權範疇,因此該類房子是受國家保護的。同時,順應了社會居民的需求,緩解了社會對住房的需求。

⑦購房入學

未取得個人產權前,拿合作建房合同辦理居住證,根據就近入學原則,到轄區教育局按要求遞交材料,等候教育局分配學校通知即可。

取得個人產權證的,轉戶口或辦理居住證,流程同上。

⑧投資回報

相同地段,不管您是4000一平買的還是10000一平買的,租金都是一樣的。

如:3房2廳2衛,租金3000一個月;

安置房:成本4000*100平=40萬;年收益3000*12月=36000元;不計升值10年左右回本。

商品房:1萬*100平=100萬;年收益36000;不計升值27年回本,如果有70萬貸款至少40年回本。

⑨在南寧有很多三產用地投資成功的案例,如西大對面的《時代天驕》,《五一路水街》等。

行情趨勢

實際上,購買安置房最大的心裡障礙是擔心安全性,怕上當受騙,在能不能辦理房產證上糾結。這些問題很實際,但是通過對比了解,查看土地證,規劃證等等證件,結合自然資源局查詢,確認無誤之後大可以放心購買。關於證方面可以這樣考慮,首先,集體產權證一定會有,個證根據政策走向辦理,即便辦不了個證,集體證也是受法律保護的,根據同等同權政策,也可以上市交易。

我們申請辦理不動產權證也可以到南寧市園湖路房產交易大廳諮詢,安置房有專人接待,切勿聽信路邊中介。


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