今天小編從開發西路路過，驚奇的發現書香一品圍擋已經建好，營銷中心也在緊鑼密鼓的收尾，看起來本月能就開盤了。
小編很是震驚，從9月底拿地到開發銷售不過2個多月的時間，這速度槓槓的，這項目是新能源和融創合作開發，質量還是有保證的。到時候開盤估計會對隔壁新盤星地雅苑造成一定的衝擊，何況星地雅苑的目前銷售數據有點涼，開盤11個月才去化近5成，到時候我們拭目以待這兩家的對抗。
其實星地雅苑和書香一品都屬於西南汊河片區，而汊河片區本月底土拍中有兩塊地拿出來拍賣，這就是GZ146地塊(商住)和GZ153地塊(商業)，這兩塊地位置靠在一起，都是汊河片區改造的核心地塊，東面緊鄰揚州大學城，東邊與南邊是成熟社區，有星匯名邸、風林小區、星河藍灣、宏溪小區等；北面緊鄰汊河鎮中心，配套齊全；西邊有一大片空地待上市開發，除了汊河幼兒園、高新區實驗小學、汊河中學外，還將建成一所九年制高新區實驗學校。
另外寧揚城際如果確定走樸席，在汊河設有站點的話，汊河片區絕對是要騰飛了，周邊居民能享受到一大波紅利襲來！
其實GZ146地塊也就是熊莊地塊，掛牌上市也是有一番坎坷，它是原GZ105商住地塊，它是近2年來揚州首個流拍的地塊。之前有網友猜測，該地塊之所以流拍，關鍵就在於臨近掛牌截止時間，卻沒有一家開發商報價，所以中止了。
GZ146地塊位於東至經六路—規劃支路二一線、南至宏溪路、西至吉安路、北至規劃用地邊界，出讓面積3.3萬方，起拍樓面價2734元/㎡，起拍總價1.3億。地塊用途為商住，容積率1.49，出讓年限70年，綠化率28.53%。
A、B地塊雜草叢生，基本比較平整。C地塊還有小山坡，上面還有附近居民在此種地，種地真是中華民族傳統的美德，走到哪種到哪。
GZ146地塊雖然出讓面積才3.3萬方，但根據出讓文件來看，分成3個區域開發，A地塊純商業建四星級的酒店，需競得人自持；B地塊建商住，從容積率來看，猜測應該周圍一圈小商鋪，裡面是小高層住宅；C地塊是純住宅，從容積率來看，很有可能是11層以下的洋房或者小高層。
小編從官方規劃的W9 控制性詳細規劃單元可以看出，GZ146的西面雖然是一片荒蕪的空地，但是已經規劃好了建商住，而新建的九年制高新區實驗學校對面則是再建一個商業綜合體。不過小編實探的目前學校還未動工，裡面也是雜草叢生，學校對面是一塊菜地，再往南就是村裡民居。
好了，言歸正傳，我們再看GZ153地塊，從之前圖上我們就能看到GZ153地塊和GZ146地塊隔河相望。小編實探來看，目前地塊內已經拆遷完畢，基本是菜地和樹木覆蓋。
GZ153地塊位於東至經六路、南至規劃用地邊界、西至吉安路、北至規劃支路一，出讓面積0.6萬方，起拍樓面價2021.88元/㎡ ，起拍總價0.2億。地塊用途為商業，容積率1.6，出讓年限40年，綠化率10%。
地塊周邊是民居和工廠，估計後期很有可能也會被拆遷，目前已有一處民居已被拆遷。
目前周邊二手房小區有宏溪新苑、風林新苑、星匯名邸等，價格在9000-13000元/㎡，小編覺得等汊河核心片區打造好了，周邊房價還能再漲一圈，你覺得呢？
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