家住商業中心，會是一件非常方便的事情。在南京，商圈的聚集效應似乎格外明顯，哪裡開建新商圈，哪裡聚集的人氣就更多，周邊的小區也格外受歡迎。
近日，貝殼官方發佈了南京11月二手房熱賣商圈top10榜單，綜合了成交價、成交量、掛牌量和帶看次數；其中橋北、百家湖、麒麟鎮、月牙湖、仙林商圈依次位列前五。被稱為南京真正市中心的“新街口”卻無緣榜單。
圖源貝殼
橋北商圈最受歡迎
多數房源來自“三個超級大盤”
對於江北的商業來說，南北差距較大，相比江浦區域較少的大型綜合體建設，橋北的商業氛圍則明顯成熟很多，橋北商業圈客流量最高時能排到全市第四。
橋北商圈，以大橋北路弘陽廣場、金盛廣場為中心，輻射到浦珠路、濱江大道、沿山大道、新馬路。在總面積約3平方公里的範圍內，集聚了建材家居、室內遊樂場、116米高摩天輪、影院、綜合購物、大型超市等，是江北新區最繁華的一段。
橋北由於住宅體量較大，二手房的掛牌數量也是問鼎全江北。其中掛牌體量最大的是天潤城、威尼斯水城、明發濱江新城這三個超級大盤。這三個樓盤由於配套成熟、生活便利、近地鐵口也成為了商圈內成交量最高的小區。
整個橋北商圈最近90天內成交房源共256套，同時7087套的掛牌量更是居全市所有版塊之首，2w出頭的單價對剛需也比較友好。
江寧五大商圈上榜
百家湖商圈最受歡迎
江寧從曾經的荒地到現在的商圈雲集，熱度不輸新街口。這裡有百家湖商圈、勝太路商圈、東山商圈、三山商圈等，可滿足不同人群的購物、消費需求。
但就目前來看，江寧發展最成熟、商圈集聚效應最好的莫過於百家湖商圈，坐擁景楓kingmo、21世紀太陽城、金鷹三座人氣頗高的商業體，區域消費人口達150萬，年購買力達80億元，更是獲得南京“第二個新街口”、“江寧中心”的稱號。
百家湖板塊佔據著江寧的核心位置，也是目前整個江寧發展的最為成熟的區域。板塊此前新房限價3萬/平，但是自龍湖春江酈城、萬科翡翠公園等熱盤收官之後，核心區住宅“房荒”近2年多。
百家湖目前不僅新房十分稀缺，近幾年住宅類的土地出讓也非常少，因而催生了板塊內二手房市場的火爆。目前區域二手房成交價最高已達4.6萬/㎡，均價2.6萬/㎡。
其中，麒麟鎮商圈在售房源3557套，最近90天內成交房源165套；百家湖商圈在售房源2322套，最近90天內成交房源134套。
但百家湖商圈的帶看量遠超麒麟鎮商圈，綜合熱度居江寧之首。
目前百家湖區域內的二手房源主要來自周邊的百家湖花園、濱湖世紀花園和同曦新貴之都。據瞭解，百家湖花園坐落於百家湖畔，佔地400畝。共計81幢，以歐陸風格為主。小區建築年代為2005年，近百家湖核心商圈，環境優美。
鼓樓的商圈房價最高
以“老破小”房源為主
十大商圈中，鼓樓有兩個上榜，但排名比較靠後，分別是龍江商圈和鳳凰西街商圈。這兩個商圈的知名度相對較小，由於地處老城中心，周邊房源幾乎全是十幾年的“老破小”。
以龍江商圈為例，周邊二手房之所以熱賣最大的原因就是“學區”，區域內有眾多名校，有的小區周邊是雙學區甚至多學區環繞，屬於老破小裡的“黃金屋”。
鳳凰西街同樣是“老破小”佔據一大半房源，但區域內也有比較新的房源，例如建於2014年的中海鳳凰熙岸三期，均價約6.8萬/㎡。
據瞭解，中海鳳凰熙岸建築面積568000平方米，包括1幢辦公樓、2幢酒店式公寓、22幢小高層住宅樓，項目於2015年9月份售罄。
中海鳳凰熙岸
靠近商圈的房子自然會增值，因為商業帶動產業。其次方便，下樓就能購物，下樓就能約會，下樓就能逛超市，這種方便對於居家真的是一種幸福。
但商圈雖好，總歸少不了吵鬧與擁堵，對於喜歡安靜的人來說可能不太適合。
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