近日，
石家莊市長安區人民政府
發佈了兩則通告
《石家莊市長安區人民政府
棉五小區項目國有土地上房屋徵收決定公告》
及《石家莊市長安區人民政府
棉五小區項目國有土地上房屋徵收決定》
通知確定了棉五小區項目
房屋徵收範圍及補償條例。
與此同時
石家莊市長安區人民政府還發布了
《關於棉五小區項目房屋徵收
住宅評估機構報名的通告》
面向社會公開徵集房屋徵收評估機構報名。
棉五小區項目房屋徵收補償方案
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為了維護公共利益，改善居民居住條件和環境，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》（河北省人民政府令〔2012〕第2號）、《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（石家莊市人民政府令第192號）、市政府《關於將棉五小區項目列入2018年度市區房屋徵收計劃的通知》（石政函【2018】70號）、市政府《關於加強主城區城市棚戶區徵收改造工作的意見》（石政規〔2019〕4號）等相關規定，結合本項目實際情況，制定方案如下：
一、徵收範圍
東至建設大街，西至長征街，南至和平路，北至光華路（不含金角灣、新興大廈、開達花園小區1-2號樓、土畜產宿舍1-4號樓，詳見徵收用地紅線圖）。
二、房屋徵收主體
石家莊市長安區人民政府
三、房屋徵收部門
石家莊市長安區房屋徵收管理辦公室
四、評估機構
依據相關規定確定。
五、簽約期限
發佈《房屋徵收決定》公告後，選房通告所載明的選房之日起30日內（含30日）為簽訂房屋徵收補償協議的期限。
六、住宅房屋徵收補償
（一）徵收補償方式
實行貨幣補償和產權調換(項目規劃區域內安置、異地安置)兩種方式，具體方式由被徵收人自行選擇，其中異地安置房屋位於東兆通地塊。
（二）被徵收房屋價值及用於產權調換房屋房地產市場平均價格的確定
被徵收房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構根據房屋徵收評估辦法確定的不同類型、被徵收房屋的市場平均價格，結合被徵收房屋的建築面積、結構、新舊程度和配套設施、佔地面積、土地使用權等因素評估確定。
用於產權調換房屋的價值，由房地產價格評估機構根據類似房地產的市場平均價格，並結合用於產權調換房屋的交房標準、規劃部門批准的總平面圖等因素評估確定。
1.被徵收房屋類似房地產市場平均價格
被徵收房屋類似房地產市場平均價格按照房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產評估確定。
2.用於產權調換房屋類似房地產市場平均價格
產權調換房屋的價值由房地產價格評估機構按照房屋徵收決定公告之日類似房地產評估確定。
3.裝飾裝修及附屬物補償根據相關規定執行。
（三）公攤補助
本項目徵收範圍內被徵收房屋成套多層樓房、成套低層樓房套型公攤補助係數為0.1585；非成套多層樓房公攤補助係數為0.1710；非成套低層樓房公攤補助係數為0.1951；非成套平房公攤補助係數為0.2617。
公攤補助=被徵收房屋合法建築面積×徵收區域產權調換房屋類似房地產市場平均價格×套型公攤補助係數。
（四）貨幣補償
貨幣補償=被徵收房屋價值的補償+公攤補助+裝飾裝修及附屬物補償+搬遷費+臨時安置費（過渡費）+電器遷移費+獎勵及優惠+其它補助。
1、被徵收房屋價值的補償和公攤補助（以評估機構出具的評估報告為準）；
2、裝飾裝修及附屬物補償（以評估機構出具的評估報告為準）；
3、搬遷費：按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）20元/㎡，計發1次；
4、臨時安置費（過渡費）：按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）每月25元/㎡，計發12個月；
5、電器遷移費
（1）固定電話移機費：每部88元，計發1次；
（2）空調遷移費：櫃機每臺200元、壁掛分體機每臺150元、窗機每臺100元，計發1次；
（3）熱水器（電熱式、燃氣式）遷移費：每臺200元，計發1次；
（4）有線電視遷移費：每路158元，計發1次；
（5）網絡移機費：每路200元，計發1次。
6、獎勵及優惠
（1）自選房通告所載明的選房之日起15日內（含15日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按被徵收房屋合法建築面積獎勵300元/㎡；
（2）自選房通告所載明的選房之日起16日至30日內（含30日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按被徵收房屋合法建築面積獎勵100元/㎡；
（3）自選房通告所載明的選房之日起15日內（含15日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）獎勵20000元；
（4）自選房通告所載明的選房之日起16日至30日內（含30日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）獎勵10000元；
（5）對選擇貨幣補償方式的被徵收人，在被徵收房屋市場評估價值補償（不含公攤補助）的基礎上給予25%的貨幣安置獎勵。
（6）自選房通告所載明的選房之日起，在本方案規定的簽約期限內，樓房以單元為單位，平房以排為單位，全部簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）獎勵10000元；
凡在本方案規定的簽約期限內，未簽訂房屋徵收補償協議，或未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不再給予上述獎勵。
7、最低住房保障
被徵收人選擇貨幣安置的，被徵收人家庭本市他處無住房且被徵收房屋建築面積不足30平方米的，不足部分按照市場評估價補足30平方米；超過30平方米不足45平方米的，不足部分按照市場評估價補足45平方米，其他搬遷費、臨時安置費、獎勵等均按原面積計算。
8、在辦理完畢交驗房手續之後,按協議約定內容及相關規定進行結算。
（五）產權調換
1、產權調換原則
等價值調換、貼近面積安置，不允許擴套。
2、產權調換房屋位置
（1）項目規劃區域內調換：
徵收項目規劃區域內：A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、A-9#、A-10#、B-1#、 B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-9#。
（2）異地產權調換：
東兆通地塊（崑崙大街以東，洨河大道以南，秦嶺中街以西，槐河道以北）1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。
3、產權調換按等價值原則確定調換面積
(1)項目規劃區域內產權調換
產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷項目規劃區域內產權調換住宅房屋類似房地產每平方米市場平均價格。
(2) 東兆通地塊產權調換
產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷（東兆通地塊產權調換住宅房屋類似房地產每平方米市場平均價格×70％）。
4、最低住房保障
（1）選擇項目規劃區域內產權調換的，被徵收人家庭他處無住房且總建築面積不足30平方米的，調換後的住房30平方米以內的部分，被徵收人不需支付房款，超出部分被徵收人按房地產市場價格結清差價。
（2）被徵收人選擇東兆通地塊安置的，被徵收人家庭本市他處無住房且被徵收房屋建築面積不足45平方米的，補足45平方米，超出45平方米不可分割部分按照優惠價購買。
5、過渡方式
由被徵收人自行過渡。
6、其他補償
（1）裝飾裝修及附屬物補償（以評估機構出具的評估報告為準）；
（2）搬遷費：按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）20元/㎡，計發2次；
（3）臨時安置費（過渡費）：自被徵收人簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續之日起開始計算，按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）每月25元/㎡計發。產權調換過渡期限36個月，首次計發12個月，以後每6個月計發一次。最後過渡期不足6個月的，按實際過渡期限結算。過渡期限超過徵收補償協議約定期限的，按《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第四十條規定執行。
7、電器遷移費
（1）固定電話移機費：每部88元，計發2次；
（2）空調遷移費：櫃機每臺200元、壁掛分體機每臺150元、窗機每臺100元，計發2次；
（3）熱水器（電熱式、燃氣式）遷移費：每臺200元，計發2次；
（4）有線電視遷移費：每路158元，計發2次；
（5）網絡移機費：每路200元，計發2次。
8、獎勵及優惠
（1）自選房通告所載明的選房之日起15日內（含15日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）獎勵300元/㎡；
（2）自選房通告所載明的選房之日起16日至30日內（含30日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）獎勵100元/㎡；
（3）自選房通告所載明的選房之日起，在本方案規定的簽約期限內，簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，選擇項目規劃區域內安置的被徵收人，超出等價值量面積30㎡以內部分（含30㎡），按平均優惠價6000元/㎡計算；超出等價值量面積30㎡以上不可分割部分的面積，按類似房地產市場平均價計算；選擇異地安置的被徵收人（東兆通地塊產權調換）超出等價值量面積以外不可分割部分，按平均優惠價6000元/㎡計算。
（4）自選房通告所載明的選房之日起15日內（含15日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）獎勵20000元；
（5）自選房通告所載明的選房之日起16日至30日內（含30日），簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）獎勵10000元；
（6）自選房通告所載明的選房之日起，在本方案規定的簽約期限內，樓房以單元為單位，平房以排為單位，全部簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）獎勵10000元；
（7）自選房通告所載明的選房之日起，在本方案規定的簽約期限內，凡選擇東兆通地塊產權調換的，簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，在原有獎勵的基礎上，按房屋所有權證每證（套）再獎勵30000元。
凡在本方案規定的簽約期限內，未簽訂房屋徵收補償協議，或未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不再給予上述獎勵及優惠。
9、項目規劃區域內產權調換優惠政策
被徵收人在本方案規定的簽約期限內簽訂房屋徵收補償協議，並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續後20日內（含20日），自願一次性結清房屋差價款的，超出等價值量調換面積以上部分每平方米優惠600元。
凡在本方案規定的簽約期限內，未簽訂房屋徵收補償協議，或未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不再給予上述優惠。
七、其它補助
1、採暖補助
自選房通告所載明的選房之日起，在本方案規定的簽約期限內，簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）給予22元/㎡的採暖補助。
2、元旦搬遷補助
自選房通告所載明的選房之日起，在本方案規定的簽約期限內，簽訂房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按房屋所有權證每證（套）補助20000元。
凡在本方案規定的簽約期限內，未簽訂房屋徵收補償協議，或未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不再給予上述補助。
3、特殊困難群體補助
（1）在徵收範圍內長期居住且異地無住房的被徵收人，若享受城鎮居民最低生活保障並持有民政部門核發的低保證，可由本人提出書面申請，經居委會、區街道辦事處審查核實並公示後給予不超過20000元補助;
（2）在徵收範圍內長期居住的被徵收人，存在困難、因病致貧、低保邊緣等特殊困難情況的，由居委會、街道辦事處審核後，在不超過10000元的限額內給予補助。
八、徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋
按《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十五條至第三十七條的有關規定執行。
九、房屋的使用性質和麵積
按照《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十五條執行。
十、未經登記建築的補償
對於未經登記建築的補償，參照相關文件精神予以補償。
十一、費用結算
（一）被徵收房屋發生的水、電、暖、燃氣等相關費用，由被徵收人自行結清；
（二）被徵收人簽訂房屋徵收補償協議後，應將被徵收房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證交由房屋徵收部門收回；
（三）選擇貨幣補償的被徵收人，自簽訂房屋徵收補償協議、辦理完畢交驗房手續、所有徵收補償費經審核後，由房屋徵收部門一次性支付給被徵收人；
（四）凡選擇產權調換住宅房屋的被徵收人，簽訂房屋徵收補償協議、辦理完畢交驗房手續、所有徵收補償費經審核後，由房屋徵收部門與被徵收人一次性結清。
十二、辦理徵收手續需提交的資料
（一）被徵收房屋所有權證（或不動產權證書)原件；
（二）國有土地使用證（或不動產權證書)原件；
（三）產權人身份證複印件並核實原件；
（四）非產權人辦理徵收手續時需要提交產權人出具的書面委託書及產權人、被委託人的身份證原件及複印件；
（五）如涉及被徵收房屋權屬等事項經法院判決、裁定或調解的，需提交法院判決書、裁定書或調解書的複印件並核實原件（凡單套房屋涉及權屬為多人共有或法院判決、裁定或調解為多人共有的，按單套房屋予以補償，不予分套補償）；
（六）產權人已故的，需提交由合法機關出具的產權人死亡證明、家庭關係證明、所有合法繼承人身份證複印件並核實原件，以及由公證機關出具的有遺囑繼承權公證書或法定繼承權公證書；
（七）根據相關規定或實際情況需要提交的其他材料。
十三、本房屋徵收補償方案未盡事宜，按《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》及配套規定執行。
長安區房屋徵收管理辦公室
2019年11月
交房標準
1、建築類型
（1）剪力牆結構高層住宅；
（2）單元式樓房，每單元設置兩部電梯。
2、房屋內部標準
（1）分戶門：普通防盜門；
（2）內門：普通木質夾板門；
（3）窗：塑鋼平開窗中空玻璃；
（4）內牆面：室內牆面均抹灰粉刷內牆塗料，廚房、衛生間內牆面貼瓷磚；
（5）頂棚：刷內牆塗料；
（6）地面：廚房、衛生間鋪瓷磚，其餘全部為毛地面；
（7）陽臺：塑鋼中空玻璃封陽臺；
（8）廚衛：廚房內安裝一隻取水龍頭，安裝一個洗菜盆，衛生間安裝坐便器、洗手盆、地漏；
（9）採暖：集中供暖，分戶控制，安裝分戶計量表；
（10）燃氣：天然氣管網供氣，分戶計量；
（11）供水：市政管網加壓供水，分戶計量；
（12）強電：一戶一表，電井內集中計量，戶內設分戶箱，室內安裝普通白熾燈，開關，插座；
（13）弱電：戶內設弱電箱，室內安裝有線電視插座，電話、網絡插座；
（14）安防：室內安裝訪客對講及緊急求救報警裝置；
（15）網絡：分戶預留寬帶網接口。
3、公共部分
（1）外牆面：下部貼瓷磚，上部水泥砂漿壓光，刷外牆塗料；
（2）樓梯間：水泥砂漿地面，前室及一層門廳貼普通地板磚，牆面、頂棚抹灰刷內牆塗料，鐵樓梯欄杆木扶手，普通照明設施；
（3）單元門：設置訪客對講系統，一層門廳主要出入口及電梯轎廂設置監控攝像頭；
（4）通路：小區道路採用混凝土路面，便道採用便道磚。
4、其它
（1）其他未說明部位均按照國家規範或相關規範要求設置；
（2）建築層數以規劃部門審批為準。
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棉五曾是石家莊繁華的地方
收藏了老石家莊人的青春歲月和美好記憶
那時候的記憶
你還記得哪些呢？
石家莊第五棉紡織廠始建於1956年，1990年成為石家莊常山紡織股份有限公司下屬公司之一。
▲第五棉紡織廠的大門。
那時候，這裡一度成為石家莊的支柱產業，誰若能在棉紡廠內謀得一份差事那是極其光耀門楣的事情，在當年也人們常常掛在嘴邊的就是“若娶得紡織女那是幾輩子修來的福分。”
▲棉五，八一年最佳青年擋車工，歲月變換了容顏，不變的是老廠的精神。
那時候，一棟棉紡廠宿舍，聚集了天南地北的兄弟姐妹。大家一起工作，一起生活，住在裡面就像一個大家庭一樣。很多人一起度過幼兒園、小學、中學…
那時候，因為紡織車間內要保持一定的溫度，一年四季工人都穿短袖、單褲、涼鞋，大冬天總能見到匆匆跑回家給孩子餵奶的女工。她們隨意披件厚外套、露著腳脖子奔跑在廠區和宿舍間的小道上，飽滿的青春一路招遙，一路飛揚。
▲石家莊第五棉紡織廠，全國勞動模範，細紗擋車工陳美霞進行操作表演。
那時候的愛情很簡單，他們中有的在廠裡相識相戀，最後成為攜手一生的勞動眷侶；有的從技術上的競爭對手，變為惺惺相惜的摯友；有的是師徒，慢慢建立起有如父子的感情紐帶。
▲今天每一個細節都凝結著汗水，印染整理車間驗布機。
在棉紡廠人的心裡，“紡織大院”承載著的不僅僅是記憶，還有一種叫作歸屬感的東西。
歷經一個甲子，棉五見證了石家莊的歷史變遷，這期間曲折沉浮之多。而就在2015年棉五廠區搬出市區。
如今棉五要拆了
這些事，永遠忘不了！
最難忘，小時候覺得棉五很大，家人不讓走的太遠，很多地方都不許去。北邊有一條鐵路，在光華路北面，小時候過火車等半天！
最難忘，棉五幼兒園的孩子，每天都會有絡繹不絕的人接送上下學。
最難忘 ，門口的那家早餐攤，總是能花很少的錢，買到好吃的美味！
最難忘，冬季家家戶戶在宿舍後面屯白菜、大蔥！
最難忘，逢年過節的時候，廠子裡就會發各種各樣的福利。香皂、毛巾、洗衣粉、香波、茶葉、白糖、手套、口罩…
這裡有你的回憶嗎？
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