秦汝鵲
炒房客拋售套現的事情其實這兩年一直在上演，為何這樣說？從不少城市的二手房走勢就可以看出來。不僅僅是三四線城市，包括一二線不少區域的二手房產都出現了持續橫盤情況，二手房市場是一個相對比較完整的供需市場，市場的供應與需求關係會直接影響房價走勢。尤其是三四線這些本身市區市場就不大的城市來說，丁點的供求關係改變都會引起二手房價格波動。藉此機會簡單談談我的觀察。
炒房投資者當初購買房產的目的很清楚，就是為了高價位套現離場
首先要跟大家分享一個概念，很多朋友口中的炒房客在我看來並不是，多數都是跟風的普通投資者。這些人多數都是看到了別人通過囤房炒房然後掙大錢了，所以想要跟風，他們的資金來自於拆遷安置費、積蓄或者其他等。這些朋友從我的理解來看，僅僅算是“跟風者”當然他們做的事情其實與那些所謂的炒房者無疑。那麼在這兩年房價上漲受阻，大量套現的背景下對於樓市有哪些影響？幾點觀察：
第一、二手房市場來看供過於求，房價橫盤或者微跌其實是利大於弊的。大家要明白一個道理，喜歡在二手房市場尋覓的購房者都是誰？肯定不會是投資者（炒房者），絕大多數都是剛需或有需求的購房者。這些人購房的主要目的就是為了居住或者未來子女教育，所以短時間出售房產的概率不大。如果說二手房市場出現了房價下跌或者橫盤的情況，對於剛需購房者來說絕對是好事一件。本身房屋的本質就是居住，投資屬性過重不是什麼好事。
第二、房地產市場基本穩定是調控的主要目的，但是不少地方真正在意的其實是新房價格。為何會如此？因為新房建設才需要土地，地方才能賣地，才能有足夠的財政收入。二手房畢竟是已經出售的房產主要風險已經開始轉移到購房者手中，作為地方或者開發商來說都不算事情。包括如今來看不少地方甚至還有變相鼓勵投資房者買房的意味，而這些區域多數集中在東部地區，比如：允許本地購房3套等。
大量房產集中在炒房者手中的時候，一般來說只有兩種結果
第一種，炒房者開始哄抬房價，炒房者與開發商、中介機構等聯合炒作。這樣的情況過去20多年中確實出現過一段時間，最著名的“溫州炒房團”就是典型代表。後來不少地方都開始效仿跟風，其實套路基本都是一樣的。
第二種，房產砸在炒房者手中，大量的房屋無人問津，降價銷售是必然。如今部分三四線城市就是這樣的情況，本身這些城市的房產市場就很小，房產供應和需求有限，更容易形成“封閉市場”。作為普通炒房者來說，尤其是槓桿炒房者根本扛不住長時間的房貸壓力，降價銷售是必然，至於房價能降到什麼程度不好說。
綜上，大量炒房者拋售套現一般來說只有一種原因：市場形勢不好趕緊撤出。要不然捂盤惜售的情況還是會佔據多數，對於樓市來說有多大影響關鍵看涉及的範圍有多大。說句實話只要全國一二線城市不大量存在這樣的問題，哪怕一些三四線城市出現這樣的問題其實影響也不大。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
肯定不是好事！
少量的拋房套現屬於一個正常的買賣交易和市場供需，但是如果大面積的拋售，其實意味著許多人意識到了房價過高的現象。
那麼當越來越多的人進行拋售，就會出現所謂的拋售潮。
一開始，會導致房價下跌。但是如果房價下跌了非常嚴重，就會產生一系列的風險。
要知道目前大部分的購房者都是參有貸款買房的，所以如果房價下跌了30%，意味著有部分的貸款已經資不抵債。
如果房價下跌50%，其實說明有大批的房地產相關企業會面臨倒閉，破產的問題，大量的人員會下崗，失業率會上升。
直接造成的影響就是，許多人沒有了工作，沒有了持續收入，就會造成棄貸。
而當房價繼續下跌，越來越多的公司倒閉，越來越多的人失業，最後造成的就是金融危機。銀行回收不了貸款資金，大部分的人都開始棄貸。
房地產供大於求，房價大跌，經濟開始蕭條，銀行也出現了倒閉和破產。
所以說，大量炒房者拋售套現，對樓市來說，是壞事！！
我們可以看到，目前的政策是增加炒房者的壓力，但是限購等是讓炒房者無法輕鬆的變現賣出。有些地方是3年，有些是5年。為的就是阻止大面積、甚至同一時間內的拋售。
現在很多地方的房產價格虛高，已經開始下降，特別是三四五線城市，有價無市的現象特別嚴重。而且這裡的炒房者囤房現象嚴重，導致空置率非常高。
因此，未來對於這批人來說，拋售手裡的房產將會是一件頭疼的事，因為供大於求。
琅琊榜首張大仙
如果大量炒房者拋售套現，對於樓市是好事情，對於開發商就是壞事情。前提是炒房者想拋售套現，但是人民不給他機會。
馬上接近2019年年底，大家最近應該頻繁地接到售樓處小哥哥小姐姐的電話。知道這是為什麼嗎？因為明年2020年，大部分的開發商銀行貸款已經到期，現在所有的促銷活動，目的就是回款以緩解資金壓力。
如果大量炒房者拋售套現，首先影響的就是這些貸款的開發商。開發商想要緩解資金壓力，就必須要打折促銷，但是在這個時候炒房者拋售再進來，攪局可想而知，開發商的壓力就像雪上加霜，而減輕這個壓力最好的辦法就是打更多的折降更多的價。
其實我們普通老百姓都有一個通病，就是買漲不買落，越是降價越是沒人嗎？越是這樣越是有人買沒辦法，這是多少年養成的習慣，而且國人對於房產置業是情有獨鍾。以買房為樂趣的中國大媽有很多。
開發商有開發商的辦法，炒房者有炒房者的辦法，但是老百姓也不是白給的經過這幾年，老百姓也變聰明瞭，現在可謂是不見兔子不撒鷹“任你千變萬化，我穩如泰山”
如果真的出現了炒房者大量拋售套現的情況，也就意味著這些炒房者已經嗅到端倪，但是現在的接盤俠不是以前的接盤俠了。
老百姓最終得到實惠才是真的。
福巖
座標天津
肯定不是好事，就拿單個業主著急用錢拋售來說就已經影響很大了，這個影響客戶的購房思維，像現在就有幾套房子，比小區登記的房源便宜20萬，比去年成交低20萬，240萬的房子，依然賣不出去，正常市場這種房子出來就應該被搶了，但是這個賣不出去，即便賣出去也會影響以後的賣家出售房源，客戶都會對比的，這不是一件好事
一盞薄酒
如果發生大量炒房客拋售房產套現，只有三種可能性：首先，大家預期房價要跌了，這對於炒房客來說是至關重要的，因為如果房價處於不漲或下跌，炒房客的是要支付融資成本的，長期房子不漲，炒房客只能拋售房產止損套現。
再者，如果炒房客聽說對二套以上房產徵收房產稅，那也會出現大量拋售套現。從目前形勢看，全國的不動產信息登記已經完成聯網，房產稅也就是在近一二年內推出，這將會對囤積大量房產待價而沽的炒房者形成衝擊，屆時炒房者將大量拋售套現。
最後，經濟持續下行，造成大量人員失業，企業倒閉，房價下跌，炒房者的資金鍊出現斷裂。在沒錢再繼續支撐房貸的情況下，炒房者較明智的做法就是拋售房產套現。此外，通常在經濟形勢不景氣情況下，投資者往往會把資金撤離樓市和股市等領域，採取現金為王策略。在這種情況下集中減持房產，也是理所當然的。
不過，即使大量炒房者集中拋售房產套現，也很難成為現實：一方面，各地都有限售、限購政策，就算大量炒房客要拋售套現，也既要有接盤者的資格受限，也有購房者的年限受限，有的城市限售期限在3-5年。另一方面，就算炒房者能夠大量拋售房產，較高的房價也使得接盤者廖廖，最終也只有大幅打折的炒房者，才能把房產脫手換成現金。所以，炒房者大量拋售套現，對於樓市未必是壞事。
相反，炒房者若是大量拋售房產，會推動房地產去泡沫化進程：第一，炒房者大量拋售房產，使房地產市場房源供應充足，供不應求的局面被打破。國內各城市的房地產的資源得以有效的配置。否則大量好房源都讓炒房者拿著，購房者既買不到優質房源，還要承受高房價的壓力，這讓人情何以堪。
第二，在炒房者拋售大量房源後，房價會進入下跌通道之中，這總比買賣雙方長期僵持不下要好得多。一旦炒房者大量打折讓利拋售手中房源，可以加快房地產市場去泡沫，逐步與當地居民收入掛鉤的進程。這樣投機性購房者退出，未來房地產市場將由當地剛需說了算，房價將回歸居住的屬性。
現在很多人認為炒房者一旦拋售大量房源，國內的銀行會深受影響，還有房地產上下游產業也會受到波及。但實際上，死命維持現在的高房價，國內的金融機構才會有更大的系統性風險。而一旦房價回落，與當地居民收入接軌，就會迸發出大量的購房需求，不僅是房地產會更興旺，而且房地產的上下游企業也會得到更好的發展。所以，大家要有自己的思考，不要被那些專家學者論斷所誤導。
不執著財經
大量炒房者拋售套現對樓市並沒有好處。這個觀點可能很多人不同意，但我認為還是要更理性看待樓市。![]()
多數人都希望房價能越便宜越好，但是從長遠來看，無論是樓市、股市以及各類市場，只有穩定、可控的發展才是好事。
任何大漲大跌都會對市場產生巨大的打擊，這就是市場經濟規律。
大量炒房者拋售套現的後果，是樓市大跌，對經濟增長的影響是最直接的。
房地產涉及到水泥、鋼材等建材及施工單位、開發商，價格大跌必將影響相關產業發展，就業形勢緊迫，工資收入下降，消費能力減弱，整體社會財富縮水，進而可能對社會穩定產生影響。
大量炒房者拋售套現將增加樓市投機機會，其結果並不會是無房者受益。
無房者相對處於信息、資金的弱勢，在下跌時會等待更多下跌，而炒房客往往會先知先覺，提前抄底，最終房價會因購買需求爆發，而再次瘋狂上漲。
房價由此將進入投機時代，無房者將再次陷入無房能買的困境。這種情形對樓市不是好事，對社會經濟穩定發展也不是好事。
因此，正是因為看到大漲大跌的破壞性，我們的調控政策才是以穩字當頭，樓市穩定發展，才是對經濟、對民生、對社會最好的出路。
財務意識流
筆者認為，大量炒房者拋售房子套現對於樓市來說是好事，為什麼呢？
首先，我國房住不炒的政策深入人心，為我國的房地產行業規模發展定下了基調。過去我國的房地產行業發展借托在炒房的基礎上，嚴重扭曲了我國房地產的功能，人為的炒高了房價，增加了人民的負擔，增加的了普通民眾的生活壓力，讓社會失去了創造力，讓年輕人失去了創新創造創業的積極性，這對我國經濟發展極為不利。
其次，有利於房地產行業的健康發展。房子是用來住的，不是用來炒的，房子迴歸正常的居住功能，只有當所有的炒房者不賺錢，所有的炒房者賠錢時，再也沒有人敢炒房了，房子就成了正常的商品，需要住房的人，有錢則買沒錢則賣，這才是正常的房地產市場，市場上所有的房子與其他商品一樣透明，好壞優劣放在哪裡，覺得值得就買，覺得不值就不買，一切迴歸到商品的自然屬性，這才是正常的房地產市場。當所有的炒房者開始賣出房子後，對於所有的房地產商進行市場化的淘汰，對於沒有能力生產優質價格合適的地產商，房子賣不出去，讓他們破產，通過市場化的手段淘汰一大批沒有實力的地產商，一大批不講誠信欺騙消費者的地產商。只留下有實力，講誠信，能為消費者提供質優價格公平的房產的地產商，讓房地產從暴利產業迴歸到正常競爭的產品。倒逼房地產行業轉型升級。
其三，對於消費者來說就是最大的好事情，市場上大量低價質優的房子供購房者選擇，消費者購房再不受欺騙，消費者成為了真正的上帝。購房時服務不好，價格和質量不滿意馬上換一家，與我們購買衣服一樣隨意選擇，這才真正的讓樓市迴歸正常的商品屬性，這才是正常的房地產市場。
其四，讓炒房者賠錢，套牢炒房者，讓他們不能翻身，想跑只能是賠錢才有機會，當房地產市再也沒有人炒房了，我國的房地產市場就正常了。這當然是好事。
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a房產經紀人
天量的空置率，高高在上的房價，貸上貸的高負債，只漲不跌的神話將會破滅。有聰明的炒房客，見勢不妙，早已賣房炒股，不再賺峰頂上山的百元錢了。累積在樓市的千萬億資金，高消不退的空置率，嚴重製約了國家經濟的發表。所以，漲已是曇花一現，跌已是板上釘釘。擁有“紙上財富”的炒家們，賣得快，好世界；捂住盤，當心血本無歸！
曾國華33
如果有大量炒房者拋售套現，對樓市來說，是好事嗎？
我認為是好事！因為對一個健康的樓市來說，炒房客就像寄生的毒瘤，只有把這顆毒瘤拿掉了，樓市才能健康發展！
我國的房地產市場，從上個世紀90年代末啟動住房商品化改革以來，這20多年來，發展迅猛，住房自有率不斷提高，越來越多的人改善了住房條件，住上了稱心如意的房子。可以說，房地產市場總體向好，這方面是主流。
但是，不可否認，樓市發展中，呈現了一些不和諧的音符，其中炒房客就是其中之一。炒房客的出現，其實是我國房地產市場還不甚健全的表現，他們利用了政策上的漏洞，渾水摸魚，大肆炒房，賺取暴利。
炒房客對樓市的危害是很大的：
1,炒高了房價。在很多城市，炒房客頻繁出入其中，助推了房價上漲。有的城市，房價本來比較平穩，在低位運行。炒房客一旦來了，而且他們一般都是集團作戰，瞬間就把樓價拉上來了，之後他們套利走人，留下一地雞毛，受害的是廣大接盤者，給這個城市的房價留下了厚厚的泡沫。
2，敗壞了社會風氣。炒房者通過炒房，牟取暴利，掙錢實在是太容易了。有他們的“榜樣”在先，誰會再安心通過辛勤勞動致富呢？可以說，炒房者起了很壞的示範作用，他們的財富來得並不正大光明，敗壞了社會風氣。
3，危害金融安全。炒房客一般都是最大程度利用資金槓桿，自有的本金佔比很小。所以，炒房客的房子一旦遇到麻煩，壓在手裡無法出清，那麼，受害最大的可能就是銀行。
綜上，炒房客的存在，百害而無一利，如果大量炒房客拋售套現，對當地的房地產市場來說，短時間內有個承壓的過程，樓價會向下。對買房者來說，是個福音，他們用便宜的價格，買到稱心如意的房子。對銀行來說，可以化解壞賬風險，因為炒房客的貸款，就是一顆隱性炸彈，時間越長越危險，早爆炸比晚爆炸要好。對所在城市來說，炒房客大量套現，有利於擠出當地的樓市泡沫，刺激實體經濟發展。
總之，如果大量炒房客拋售套現，對樓市來說，我認為有百利而無一害！當然， 也有受害者，就是炒房者本人和高位買了房子那些人吧。炒房者不值得同情，至於高位買了房子的，要明白房子是商品，能漲也能跌，要為自己當初的買房決定負責，沒什麼可抱怨的！
李中東
毫無疑問，如果炒房者大量拋售房產，說明市場真的進入拐點了，房價進入到下跌通道了。一旦房價進入下跌通道，那麼，市場也會出現風格變化，開發商是不是則會跟著降價回籠資金，是一個值得關注的問題。
如果真的炒房者和開發商都開始拋售房產謀生啦，如果僅僅叢購房者得角度開考慮，當然是好事啦。但是，從市場的穩定個風險的防範來說，則未必是好事。
要知道，目前房子連著的，不只是購房者，還有銀行，又地方政府，有已經完成了購房的居民，特別是貸款購房的居民。一旦房價進入持續下跌的通道，且降價幅度很大，劉必然需要通過政策予以控制，避免過度西北風帶來新的風險。所以，不大可能出現大跌現象。
√樓市來說，嘴重要的是穩定，時不發生風險。因此，政策的指向，也是穩定，而不是打壓房價，迫使房價大跌。除了極少數房價高得出現暴利的之外，還是要以穩為主，有漲有跌，平穩下行，總時間個發展、購買力增強開消化已經形成的水分。
