Mister王
《土地管理法》明確規定了農村房屋必須遵循“一戶一宅”的規定。當然現實當中，因為各種原因，往往農村裡一戶多宅的情況又很普遍。現在農村有很多農民都是一戶多宅，這在某種程度上是違反國家的相關規定的。因此很多農民朋友都擔心自己如果是有多個宅子的話會不會影響到自己家的拆遷補償款的領取？會不會甚至拿不到補償？
根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》 （國土資發[2016]191號）提出：結合實際依法處理“一戶多宅”問題，明確了某些情況下“一戶多宅”是合法存在的，並且可以依法予以確權登記。
所以說，如果直接將所有的“一戶多宅”都當做違法行為不予補償，對於很多被拆遷戶來說是不公平的，也有藉機侵犯被拆遷戶財產權利的嫌疑。
一、面積總和符合宅基地面積標準
比如一戶農民有兩塊宅基地，但是兩塊宅基地的總面積符合當地規定的“宅基地面積標準”，也就是說沒有超過當地的標準，在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，確權時應當認定為一處宅基地來確權登記。
目前,農村宅基地使用權的取得比較混亂.現行立法對戶的內涵的界定比較模糊,使得"一戶多宅"現象較為突出.房屋繼承後,"地隨房走"原則的貫徹,促使"一戶多宅"現象更加嚴重.宅基地使用權獲得後,有時並不立即建造房屋,造成宅基地使用權取得與建造房屋的目的相脫離.作者認為,法律應該對宅基地使用權的取得與房屋的建造之間規定一定的期限.農村因繼承房屋而能否實際取得宅基地使用權需要具體分析.農村宅基地使用權的取得需要通過立法進一步完善.農村一戶多宅拆除怎麼補償？
1.現金補助
這個補助主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬於個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。
2.產權互調
這種情況是指在相同的宅基地面積下補助房屋，對於多餘的房屋，也一併計算房屋的面積，給予房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。
3.自願退出
如果農戶朋友自願退出多餘的宅基地和宅基地復墾等，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產生的宅基地。
總的來說，農村“一戶一宅”是現在農村宅基地管理的基本原則，而“一戶多宅”現象是不被允許的。但事實上，“一戶多宅”現象在大多數農村地區都還是屬於比較常見的，這也算是一種農村常態，如果國家想全面禁止所有的這種現象，很多農友家裡都會因此受到利益損失。不過，從上文中大家應該可以看出農村“一戶多宅”還是有合法化的地方，如果你屬於以上合法情形中的一種，那麼你家的一戶多宅就不算違法。
也就是說，這樣的“一戶多宅”進行合法確權後，在遇到徵收拆遷時，應該按照正常標準進行補償。
二、因農房繼承、贈予等合法途徑形成的一戶多宅
有的情況是因為上一輩去世了把農房留給了後輩，像這種因為繼承或贈予而出現的“一戶多宅”是可以根據實際情況進行確權登記的。
雖然宅基地不能繼承，但是並不影響宅基地農房的繼承。因為地隨房走，房子可以繼承，但房子不能搬走只能在地上，那麼這塊宅基地也只能跟隨房子一起轉移。這種情況拆遷時也不能一刀切認為是違法不予補償。
三、宅基地合法買賣(同一集體經濟組織內部的成員)
宅基地是不允許在村集體之外範圍交易的，但是在同一集體經濟組織內部成員之間的買賣是受法律保護的。
比如一農戶有多個兒子，兒子長大需要成家立業，但是又申請不下來宅基地，這種情況只能從村裡其他人手裡買宅基地，這樣的買賣是受法律保護的。
但是一定要簽訂合同並及時辦理相關的權證過戶，同時注意跟子女及時分戶並做確權登記。
四、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅
現實中不乏有因為宅基地管理工作銜接過程中出現問題，而造成農戶發生“一戶多宅”的情況的。比如王先生結婚時分戶並申請了宅基地建房，後來其父親去世後留下宅基地，但是村集體並沒有收回宅基地，王先生也同時在使用父親的宅基地並且辦理了審批手續對房屋進行了重建。
這種情況雖然不符合“一戶一宅”的原則，但是拆遷時修建的房屋是應該給予補償的。同時，如果王先生家符合分戶條件的，可以要求分戶確權登記，登記後可以享受安置。
由此可見，雖然我國的《土地管理法》規定了農村實行“一戶一宅”的制度，但是因為現實中產生的複雜原因而存在的“一戶多宅”不一定都是違法的，對於可能是合法的“一戶多宅”應當區分處理，甚至應當確權認可。
拆遷律師週刊
在農村一戶多宅，多出來的宅基地怎麼辦？
在農村一戶多宅的現象很普遍，主要有以下二種方式存在∶
第一種是老舊宅子。也就是祖上留下來的老房子，因年久失修現在已大部分沒人居住，基本上都搬進了新房，老房子依然在其名下，形成了一戶新舊兩宅的情況。雖然國家一直有“拆舊蓋新”的政策，但現實中的老房都存在有產權糾紛，故而政策也就難以執行了。
第二種是多貪多佔宅基地。這些人大都做著“拆遷發財夢”，利用關係大肆建築房屋，一戶名下幾院子新宅子。夢想著有一天農村拆遷，從中謀利。
為了應付國家對農村“一戶多宅”的整治政策，挖苦心思將戶口簿分戶，與父母分戶、與子女分戶、甚至還有夫妻分戶的現象。
現象國家對農村“一戶多宅”的整治力度逐步加大，目前農村對閒置的老舊危房統一進行拆除，前期宣傳已經開始。對於一戶多宅沒有合法手續的，山東、安徽等地也出臺了徵收佔用稅的政策，超出當地宅基地標準的部分按平方徵稅。
所以現在在農村多佔宅基地，不但不會發財，反而最後還會是種生活負擔，根本不划算。
個人觀點，贊同點👍。不同觀點，留言評論，共同分享。
鹿塬農事，講農村事，說農民話，歡迎關注，謝謝！
鹿塬農事
在農村一戶多宅多出來的宅基地怎麼辦？這些年，我國農村地區青壯年勞動力紛紛去大城市打工掙錢，村裡只剩下老弱病殘和留守的婦女。很多人把這種現象叫做空心村，隨之而來的是大量農村的房子空置，甚至倒塌。國家也逐漸開始重視這種現象，為了避免宅基地浪費和對農村人居環境的管控，國家實行農民一戶一宅的政策。那麼，問題來了，農民一戶多宅的怎麼辦？多出來的宅基地又怎麼處理？
1、一戶一宅，多出來的宅基地怎麼辦？
其實，農民一戶多宅的現象很普遍，對於這樣的情況很多事歷史遺留問題。在對新建宅基地進行管控的同時，對違反一戶一宅的農民國家有專門的政策來處理這樣的情況。比如說，一戶多宅的農民，除了自住的房子，多出來的老舊房子已經坍塌的進行拆除處理。當然，對戶主要進行一些補償。但是，這個補償是村集體出的，很多基層村集體賬上並沒有多少錢，所以補償往往是象徵性的，也就是一箇舊房子的殘值錢。
2、一戶多宅，多出來的房子要拆掉嗎？
對於農民一戶多宅的情況，要區別情況進行處理。比如說，對於多出來的宅基地，如果房子比較新，農民又不願意拆掉的，可以向村集體支付宅基地使用費來解決。當然，這個宅基地使用費一年或幾年交一次，一次也繳納不是太多，至於具體交多少要看這多出來的宅基地的面積大小。現實有些地方的收費標準來看，一般是每年每平方繳納5-100元不等。越是超出的宅基地面積大的繳納的使用費就越多。
3、戶口遷進城了，宅基地還屬於自己嗎？
現實生活中，一些農村的年輕人進城買房子落戶在城市了，那麼他們的宅基地該怎麼辦？其實，我國法律已經承認了宅基地和承包地有償退出的規定。也就是說，農民進城了，宅基地和承包地對他已經沒有意義，那麼塔要退出，基層政府和村集體應該支付一筆補償款，農民領取後自願放棄宅基地和承包地的權利。但，這樣的實踐還沒有大規模推行，所以在農民沒有放棄宅基地和承包地的情況下，宅基地還是他的。
4、戶口進城了，宅基地可以繼承嗎？
有人說，農民工賺錢了，在城裡買了房子落戶了。他們的宅基地可以給子女繼承嗎？按照現行的法律法規是可以由子女繼承的。只不過，繼承可以，不能翻修，也就是說只能眼睜睜看著它塌掉。如果塌了就由村集體收回，進行拆除。這樣看來，農民進城以後，宅基地給子女繼承，如果不能翻修的話，也就幾十年就坍塌收回村集體了。這個宅基地不再是你們家的了。想繼續由後代繼承下去是不可能的了。
聚焦三農熱點說
在農村一戶多宅多出來的宅基地怎麼辦？
在我們村，一戶多宅很常見，一般都是老人和孩子分家住，但戶口並沒有分開，老人在路邊蓋個小房子，這樣就屬於違規的，對於這些房屋，村幹部也做了思想工作，陸續將這些多餘的住宅拆除了。
如果一戶多宅的原因是因為家裡有多個兒子的原因，此時就需要及時的辦理分戶手續，這樣才能確保宅基地的合法化。不過分戶也需要有一定的條件，首先就是年滿18週歲，其次就是經濟獨立才行，這樣的多子女家庭才能准許分戶。
當然我們村也有一些人家則是因為建新未拆舊的原因導致的一戶多宅。在其他的地方建造新的住宅，但原有的宅基地卻沒有拆除，反而讓老人在其中居住，這樣也就會產生一戶多宅的現象。對於這些房屋，按原則應該要拆除，但很難實施下去，因此很多地方則是收取了一筆佔用費，對那些多餘的宅基地收取費用。
如果不想交這筆錢，那就可以將宅基地退還給村集體，此時就可以獲得一筆補償款，讓農民的權益得到保障。或者將其進行轉讓。不過在轉讓的時候，需要確保對方符合申請宅基地的條件，並在村委會和2/3以上村民的准許下才能合法的進行。
當然如果是因為繼承而產生的一戶多宅，此時是可以合法使用的，不過不能對房屋進行翻建，不然就會被收回。此外，如果是那些破損的危房，村幹部也會做通農民的工作，對房屋進行拆除，這樣才能避免宅基地的荒廢。農民如果有處住宅，還是想辦法將其轉讓或者退出，不然留在手裡也是一種資源的浪費，大家咋看？
惠農圈
目前我國的農村宅基地政策是“一戶一宅”，也就是說在農村一個戶口只能擁有一處宅基地，如果有多處宅基地那就是違法的，但也不是說全部的“一戶多宅”都是違法的。事實上，在土地確權過程中還是允許部分“一戶多宅”合法存在的。那這些分別是什麼情況呢？
因繼承原因造成的“一戶多宅”是可以確權登記的，雖然說宅基地的所有權歸村集體所有，不屬於遺產，是不可以繼承的，但宅基地上的房屋卻是農民個人所有的私有財產，如果上一輩離世後，後輩繼承上一輩財產，而繼承房屋宅基地必然會跟隨房屋一起，這種情況下出現的一戶多宅是可以確權登記的。
因成家立業就需要房子時，村集體沒有多餘的土地可以批給你然你建房子，這時候就只能通過私人買賣。而你的戶口又和父母在一個本上，這種情況下就會存在“一戶多宅”的現象。這個時候，就可以申請拆戶，這個只要符合條件都是可以進行拆戶的，拆完後，這個多出來的宅基地就不屬於違規的，也是可以確權了。
還有就是多出來的幾戶的宅基地的總面積小於一戶確權的面積時，這種情況下的“一戶多宅”也是不違規的。這幾處住所都被認為是合法，也會給予確權，但這和情況在農村不常見，大部分都存在超佔面積。
除了以上三種情況的“一戶多宅”多出來的宅基地是合法的可以確權，其他情況下的“一戶多宅”，都是不合法的，你可以把多出來的賣給同集體成員，或者如果你不願意買的話，這時候就要交稅啦。
新三農人小陳
農村一戶多宅是指一戶人家擁有兩處及兩處以上的住宅情況。一戶多宅形成的原因主要有，合法繼承、合法贈與、違規買賣、違法修建，還有一種情況是一戶一宅規定實施之前修建的一戶多宅合法宅基地等。
在農村一戶多宅多出來的宅基地怎麼辦？
對於來源合法的一戶多宅多出的宅基地。
《物權法》規定，房屋是個人合法財產。合法財產依法受到法律保護，房屋所有權人有權依法佔有、使用、處置個人的合法財產。因此，一戶多宅多出來的合法房產佔用的宅基地，在房屋具有居住使用價值的條件下，村集體不能無償收回宅基地使用權，房屋所有權人可以居住使用多餘的宅基地、可以有償將多餘宅基地合法轉讓、可以自願有償退出宅基地，但不得新建、擴建、改建。不原轉讓給他人的多餘宅基地，直到房屋失去居住使用價值時，按危房無償拆出，並按規定恢復成耕地。
一戶多宅多出來的合法宅基地應當給予確權登記，被依法徵佔的，權利人應當依法獲得各項經濟補償。
對於來源不合法的一戶多宅多出的宅基地。
違規買賣的一戶多宅不受法律保護。《土地管理法》規定，宅基地使用權只能在本村集體成員之間合法轉讓。所謂合法就是轉讓行為要符合一戶一宅規定，違規轉讓的宅基地不得過戶登記，不能辦理使用權證書，房屋遇徵佔拆遷，一般賠償房屋拆出損失，宅基地使用權無法獲得經濟補償。
違法修建的一戶多宅多出的宅基地，對於違法行為不嚴重的違章建築，一般採取罰款和徵收耕地佔用稅的形式允許合法化。對於違法行為嚴重的違章建築，有可能會被依法強制拆出，即使不被拆除，也無辦辦理確權登記，遇徵佔宅基地使用權無法獲得經濟補償。
總之，無論是合法來源的一戶多宅多出來的宅基地，還是違法來源的一戶多宅多出來的宅基地，都允許通過合法轉讓形式轉讓給同一村集體經濟組織內無宅基地的成員。
感謝閱讀！希望能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。阿洪168
雖然說一戶一宅是硬性規定，但是在實際中有很多原因會導致一戶多宅的現象出現，比如，有的是通過繼承房屋獲得的、有的是私下購買獲得的、有的是佔用農用地獲得的等等，不一而論。
但是，不管是通過什麼方式獲得，導致一戶多宅現象的發生，歸納起來就是合法與不合法的問題，因此，要區別對待。
像是通過繼承房屋而獲得的宅基地，這一種就是合法的，但是在已經有一處宅基地的情況下，通過繼承房屋獲得多出的宅基地，嚴格意義來講農戶沒有使用權，農戶之所以能使用，是因為宅基地上面有房子，也可以說農戶取得的是臨時使用權，臨時使用權是隨著宅基地上面房子的倒塌而終止，然後村集體收回宅基地。
通過繼承房子獲得多出的宅基地，如果家庭成員成婚達到了分戶的條件，可以在分戶之後將這塊宅基地轉讓他使用，這樣獨立的兩戶，就可以有各自的宅基地，就符合一戶一宅的政策；或者也可以把這塊多出的宅基地，轉讓給同村的其他有需要的農戶，但前提是這戶農戶也要符合一戶一宅政策。
像是因通過私下購買而獲得多出的宅基地，雖說不合法不受法律保護，但是也可以通過轉讓給分戶的家庭成員，或者同村其他的農戶，來達到一戶一宅的政策要求，從而使其合法。
但是像通過佔用農用地而獲得的宅基地，這就不行，改變了土地用途，會被責令恢復的，如果上面有房子，就屬於違章建築，最壞的結果就是拆除房子，恢復土地的原有面貌，更不能轉讓和買賣了。
當然，還有一種解決宅基地的方式，那就是現在經常提到的有償退出，把宅基地交給村集體，村集體給予適當的補償，不過這得看村集村有沒有意向，如果村集休薄弱沒有錢，沒有意向收購，就實行不了，所以可以村委會諮詢瞭解一下後再做決定。
農村一山貨
在邯鄲的農村一戶多宅，是很普遍的事情，多出來的宅基地，還真沒有什麼高招，歸村集體賣吧，也的有人要吧，賣給城裡蓋樓的吧，太遠了，中國的農村太大啦，太多啦，回想這事，在1993年時農村還真徵收過宅基地稅，大概徵收有3年吧，也沒有收了多少稅，村民能拖就拖，不交稅，或少交稅，上級也沒有什麼高招，畢競家門太多了，不好管理，都知道是人家的，總不能搶佔吧，最多也就徵徵稅吧。村民都是很現實的，農村還都是論家族的，相互都一個村住著，低頭不見，抬頭見，老一輩，中一輩，少一輩，少少一輩，長期也不動宅基地，也算祖先留下來的，大部分戶都有縣建沒局，1984年下的宅基地使用證，蓋了宅基地專用章，誰家也不願意找麻煩，都願意相安無事，還是以穩定為好，現農村不公平，是可以徵稅的，畢競以前交過稅。
立志莫言
“一戶多宅”和“一戶一宅”是相對的概念，但不是絕對矛盾的。在一些特殊情況下，一家在農村可以擁有多處住宅。
“一戶一宅”指一個戶口只能在本村集體申請一處宅基地，不論是轉讓還是贈送都不能再申請另一處宅基地。“一戶多宅”是在接受遺贈和繼承的情況下，雖然原則上只能有一處宅基地，但可以合法擁有多處房屋，房下的宅基地不可能脫離房屋單獨收回。
但在一些情況下，很可能為了保護老宅和改善生活環境等原因，在違背“一戶一宅”的原則下，私自進行建設，導致出現違法建築。多出來一處屬於違法建築，原則應當拆除復墾。
歡迎關注“四時農諺”，探討更多鄉村話題！
四時農諺
如今，農村一戶多宅的現象應該說不在少數，在現行的政策中，農村的宅基地實行一戶一宅制度，而且國家鼓勵在農村房屋建設的時候提倡“拆舊蓋新”以及有償退出空閒宅基地，但是在現實生活中，村民們對這幾種方式並不“感冒”，所以這種一戶多宅的局面在農村依然存在。那這多出來的宅基地到底該何去何從呢？![]()
咱們先一起來看一看農村一戶多宅形成的原因。
農村之所以形成一戶多宅現象，與過去農村宅基地審批不是那麼嚴格，農民的手頭寬裕了，就想重新蓋座新房，改善一下自家的居住條件。或者是以孩子的名義審批宅基地，或者是以房屋老舊，重新建新為由，審批宅基地。這樣一來，村民就會在新審批下來的宅基地上蓋起了新房子，等到完工可以居住的時候，就搬進了新房。然而並沒有拆除原來的舊房屋，時間一長形成了現在一戶多宅的局面。
還有的村民是繼承了上一輩老人的老宅，而這部分老宅大多屬於建設年代久遠，房屋老舊，無人居住。而自己已經有了一處或多處住房，於是老宅便空閒下來，這也是農村形成一戶多宅最為常見的原因之一。
村民不願根據國家提倡的有償退出宅基地的原因
國家鼓勵一戶多宅的村民有償退出宅基地，因為這些多出來宅基地上的房屋屬於私人財產，而宅基地的使用權歸村集體，這些房屋只允許修繕，不可以翻建，等到房屋損壞或自然倒塌之後，村集體將依法收回宅基地的使用權。那些建了新房的村民，並未將舊房拆掉，一部分村幹部本著多一事不如少一事的原則，出於“老好人”，也並未監督執行。但大部分村民之所以不願有償退出空閒宅基地或者建新房後不願拆掉舊房，就是看到現如今有的地方新農村改造搬遷，一處房屋置換一處樓房，或者以現金的形式進行補償。在這種形勢下，很多人也希望自己空閒的宅基地將來能夠為自己帶來好處，捨不得退出。
