悟悟短片
【工作在深圳，生活在#惠州# ！到底是夢還是現實？】用數據說話，#深圳# 樓市開始發展的時間是1990年左右，每年深圳平均供應的房子是5—6萬套。29年來總供應的房子約180萬套。
深圳的流動人口和常住人口約2150-2250萬。
深圳人口平均年齡是31歲，過去六年每年小學生人數增長率平均為51%，十三五規劃深圳需要解決180萬套房子的供應問題，深圳本地可供應房子約30萬套，租賃房40萬套。剩下120萬套只能靠臨深城市解決。按一套房住4個人算，未來5-8年至少有500—600萬人，生活在臨深城市，工作在深圳。這一定是未來大趨勢。
未來10年深圳每個區都有自己10萬+的樓盤。10年以後在深圳討論的不是買房而是租房
深圳房價的暴漲不是偶然，一定是必然。深圳的城市土地格局非常小，深圳未來必須外溢，深圳必須向東，未來5-8年臨深片區惠陽和大亞灣是最大的受益。
深圳投資1.4萬億！這兩年做了什麼？深圳2018年修建5條地鐵14.16號線都是往東且在惠州都規劃有地鐵線路，南坪快速在2019年出已通車，貫穿深圳東西部直達惠州只要50分鐘，龍崗的世貿深港國際中心在2018年已動工，投資500億將建設成中國第一高樓700米，超過上海中心大廈，成為粵港澳大灣區地標建築，龍崗大學城目前已有香港中文大學、北理莫斯科大學，吉大昆士蘭大學，將超過南山西麗大學城成為深圳對標國外的大學城。
坪山國家級高新產業園的崛起：以坪山的比亞迪研發中心，機器人產業，生物科學，深圳第三大學城等都在不斷的投入大量資金，未來就業人口達到50萬，這些人都會外溢到惠陽和大亞灣以及坪山中心區的崛起也會導致坪山增加50萬人，這些人會住在哪裡？
未來深圳剛需的只有3條路可以選擇
一、不惜任何代價買入深圳
二、買臨深城市的房子
三、最不明智的選擇，拿房租給別人還房貸
深莞惠新房超市
在深圳工作就需要考慮在惠州買房，由於以下幾個原因造成的。
深圳購房需要5年社保要求，非本地戶籍購房者需要參與多年的社保才能購買；
深圳的房價奇高，動輒5百萬～上千萬元，首付資金就要2、3百萬起步，不是一般的有錢可別想來這裡購房；
一些房產投資者看到了深圳都市圈周邊的房產增長潛力巨大而且一次性投資現金相當有限，選擇在惠州的投資策略；
深圳畢竟是一個高樓林立的國際大都市，適合產業、工作、交流，但不適合養老、休閒和居家。而惠州就是有著這種比深圳更好的自然環境和空間格局優勢。
或許還會有更多的理由，可以想到的無非就是以這四種為主！有錢從深圳中心向周邊地區投資是一種明知的選擇。
隨著粵港澳大灣區上升到國家戰略，而作為大灣區的最高地港深區域的房價已是高不可攀，而且增值幅度也不會像周邊地區增值這樣巨大。香港土地面積才1100平方公里，深圳也只有1996平方公里，港深面積合計僅3000平方公里，人口數量卻有2000多萬。深圳每年人口增加接近50萬，在土地稀缺且人口不斷擴張的情況下，向周邊地區蔓延是必然趨勢。
按照深圳2018年出臺的城市總體規劃（2035）中，深圳要打造50公里半徑的都市圈格局，香港也在半徑區域之中，還有惠州部分地區，東莞有一半左右的區域，中山臨珠江西岸區域，再加上部分珠海區域。但雖南沙有部分也在50公里半徑內，只是沒有提到要輻射南沙。這其實也是港深都市圈的輻射半徑範圍。
未來在深圳上班卻可以在以上的這些城市裡居住，達到通勤的目的。惠州也自然是選擇區域之一。但購買時還是要考慮惠州、東莞等距離深圳中心區的合適距離之內，最好不要超過60公里半徑。跨海區域的中山、珠海地區（以前海為中心）直線距離最好控制在40公里左右。
在深圳工作，又無法在深圳購房之時。選擇在惠州、東莞和中山等區域購房也是必須的。有房才有家，哪怕這個房子讓上下班時間提高到一個多小時的通勤耗時，那也是不一樣的感受。而且現在投資購房或許還是一個相對低價的區間，未來大灣區成為了世界級灣區，人口規模超過一億，相信那時的房價會買不起了！
仙班低調
惠州是有坑的。
惠州與深圳房價算是反差極大，看看惠州的房價再看看深圳租住的老破小，不心動是假的，再加上中介對惠州未來的美好描繪，很容易就定了。
如果你在龍崗坪山或羅湖上班，買惠州還是可以理解的，比較還能勉強自住，其它地方，你就會發現住的話太遠，出租沒多少錢，賣的話賣不出去，想在深圳上車的時候發現首貸優惠被用掉了。
惠州房價低是有原因的
1. 房子太多，天量的新房，投資客居多，入住率低的驚人，入手後不好租也不好賣，二手房巨量供應，要多少有多少。
2. 深圳是向西發展的，惠州遠離大灣區中心，除了距離，受深圳帶動及其有限。
所以，如果在惠州買房，一定要三思再三思。
踩盤小新
能住，但是要看你自己時間安排，前提還要自己有車
一線城市的房價水漲船高，深圳很偏的位置都要賣到5-6萬起，配套還跟不上，不管廣州還是很是深圳，很多已經往周邊城市走了，寧做雞頭不做鳳尾的區域差別、生活配套、學校配套都不一樣，雞頭位置固然好，但是上班地點往往都比較遠。
如果自己時間、體力、費用都跟得上的情況就住，但是這樣往往折騰一兩個星期就HLOD不住了，太累了
賣房老蔡
這個應該怎麼說呢，看自己怎麼想吧。長遠來看，我個人人認為，在深圳花三四千租房，還不如咬咬牙，交個首付買一套，之後，你會發現月供和每個月房租也沒差多少，三五年之後，房子如果漲了，轉手賣掉，是賺了。如果不漲，仍然賣了，也不陪，只是等於把這幾年來的房租存了起來。
請叫我小成哥
惠州的房絕對不能買，深圳其實本身有足夠的土地儲備 ，光明坪山都夠發展了，你可以去實地看看那邊工廠搬走之後是什麼情況，惠州如果沒有人口支撐房價不會上漲的 ，旅遊概念其實深汕合作區就夠了
突發熱點傳話筒
我覺得可以買的，位置很重要，深圳的14號線肯定是要建到惠州，以後肯定還會建更多的線路，只是時間問題！而且你是買來自己住，剛需是可以購買的。你在深圳上班，資金充裕的話還是可以在深圳購買的，買不起商品房，可以考慮買小產權房。個人觀點，僅供參考，希望也能幫助到你[呲牙][呲牙]
手機用戶5719879860
個人認為，個人認為。剛需無所謂短期漲跌，買來要住好幾年的，眼光長遠一些。漲了也不能馬上賣，否則住哪兒，而且看著漲價更捨不得賣。跌了也不會跌倒那裡去，長遠來看將來換房的時候最多少賺一點點。
重慶zepeng
可以啊，距離深圳那麼近，都位於粵港澳大灣區核心區域，可以共享配套，價格卻比深圳低那麼多。可以出手
環京樓市諮詢
來惠州市中心惠城買吧，不會後悔
