朝鮮小姐姐春迪
需求決定價格
哈爾濱在黑龍江一市獨大
黑龍江省的優質資源，如教育資源，醫療資源，文化資源等都會在哈爾濱彙集，如果其他各市居民想享受這些資源，唯一途徑就是在省會買套房並落戶
(買比自己所在城市更高等級的城市的房子，這種事刻在所有中國普通百姓的骨子裡，舉個例子，齊齊哈爾縣城的想搬家到齊齊哈爾市區，齊齊哈爾市區的想搬到哈爾濱或者瀋陽，哈爾濱或者瀋陽的想搬到大連青島或者北上廣深，北上廣深的想移民到發達國家)
人往高處走，這樣的趨勢下，黑龍江各市的有購買力的客戶，為了各種考慮，大多會想要投資一套哈爾濱的房子，這種購買力的彙集，造成了哈爾濱的房地產市場的外部需求的上升
哈爾濱的房產市場，不光有外來的需求，而且受到城市規劃，歷史建築，基礎配套設施，拆遷等問題，哈爾濱的土地資源也較為緊張
傳統的南崗和道里被認為是哈爾濱的核心區域，可以說囊括了哈爾濱的精華，大家熟悉的果戈裡大街，中央大街，索菲亞教堂等等都在這個區域，松花江岸邊更是熱點中的熱點，但是這兩個區域的歷史建築，老舊小區較多，能提供的土地資源十分稀缺，土地成本自然昂貴(麵包粉貴，那麵包自然貴)
因為需求的上升和供給的不足，房價自然上漲！
那有的人會問，那哈爾濱也是一馬平川的平原，為什麼不加大周邊土地供應，再開發城市新區呢？哈爾濱市政府也想到了，江北新區，群力新區是目前比較有規模的新城區，但是，配套設施遲遲跟不上，再加上傳統的觀念，沒住在道里道外南崗，那還算住在哈爾濱嗎？
說點交通配套的題外話
先說地鐵，哈爾濱目前1號線已經運營，3號線一期才開了4站，2號線和3號線二期還得等幾年(群力有4站地鐵，江北一站沒有)哈爾濱得加油了
再說地上交通，哈爾濱主要的江橋才三座，陽明灘大橋還離市區老遠，哈爾濱的二環高架橋每天早晚高峰都壓力巨大，地面道路更是寸步難行，因為修地鐵，紅旗大街的紅旗都要挖出來了，感覺大半個哈爾濱都在施工，雪上加霜的是哈站也重修，都趕一起了，看看堵車城市排行榜，哈爾濱這兩年就沒出過前三名，幾乎次次排第一，你知道天天從江北中源大道開車到華旗飯店(腦袋削個尖那個)上下班要開多久麼？
有個朋友說松花江太寬了影響江北房價，我不贊同，如果政府有決心發展江北的話，造橋方便百姓出行需要，政府投資有GDP有政績，地價升上去好賣地支撐財政，皆大歡喜啊，政府應該有這個前瞻和魄力，實際影響江北地價的是配套，松花江哈爾濱段只有三座橋（松浦大橋，公路大橋和離市區很遠的陽明灘大橋），車多路少下橋慢，上班遲到天天見，這樣的江北誰去住？另外對比一下，瀋陽可是有15座已經建成的跨渾河橋啊（在建的就不算了）
所以，要想把人引導到江北，很簡單，二十年前就寫牆上了
要致富，先修路
胡小小芝麻燒餅
今天是2019年11月27我在廣東穿短袖短褲。看著大街上美女。手裡拿著中華。剛吃完養生極。我送哈爾濱老鄉幾句話吧。逃離哈爾濱。是人生最明智的選擇。我在廣東三口之家一年省下衣服錢也最少五萬。本身東北人就是遊牧民族。喜歡哪裡就在哪裡。
wangzi686868
哈爾濱是黑龍江的省會，全省最繁華最核心的城市，吸血全省，尤其最近幾年“強省會戰略”成為各省發展的主要戰略。
在政策扶持之下，哈爾濱的房價必然是全省最貴的。現在哈爾濱房價基本一萬多，我們來分析一下這個價格貴不貴?
很多人也都在預測哈爾濱的房價，有人說還得漲，一直再漲，有的人說不會漲了過幾年就要降了。這麼多年過去了，哈爾濱房價還是漲了，我個人覺得哈爾濱的房價未來5年來講的話，應該還是會小幅度上漲吧！畢竟這年頭不漲價就算降價了！
哈爾濱的很多區域還是有區別的，比如最近幾年哈爾濱雖然大家都知道房價猛漲，但是每個區之間的漲幅還是不一樣的，而數據顯示，哈爾濱本地人還是趨向於在新區購買新房的！
那就意味著現在的房價應該不能太高，放眼望去，整個哈爾濱哈西，群力的房價已經漲到1萬5到2萬5左右，升值空間已經是特別小，哈爾濱松北區現在被國家定為國家級經濟新區，那麼國家對於新區的投資也是非常的有力度的，也會想盡一些辦法吸引人才來，招商引資，同時也會帶動松北區的房價，而且松北的環境相比江南要好一點，交通環境包括道路也要寬，相應的生活配備也都非常的完善。包括現在在建的哈爾濱地鐵2號線也經過鬆北區。
綜上，房價，永遠都會有人覺得太高了，但房價永遠都在穩中有升，漲中有跌的攀升，房子本身各種價值是一方面，更大的原因是：所有物價都在漲，而且通貨膨脹從未停止。
房小王
我是哈爾濱的，來回答這個問題。
哈爾濱的房價高嗎？單看表面上的價格來說，我覺得不高，在全國省會城市(直轄市）中排行第21位，中規中矩，還算可以。參加下圖：2019年全國省會城市房價排行榜。
單看平均房價，哈爾濱的房子均價9336元/㎡，還沒有過萬，僅高於銀川、西寧、烏魯木齊等9個省會城市，真的不算高！要知道，江浙一帶有很多縣城，房價都破萬了！
但是，對比哈爾濱人的平均收入，哈爾濱的房價毫無疑問是高的，讓人感覺高不可攀，買房太難了！
上圖為哈爾濱市2019年薪資水平報告，統計了14562份樣本，還是很有代表性的。從這個統計報告中我們看出，哈爾濱人的平均工資是非常低的，平均工資只有3834元，其中超過一半的人月平均工資在4500元以下。
大部分人領著一個月三四千的工資，要應付日常開銷，要支出孩子教育等雜七雜八的費用，每月所剩無幾，一年下來，攢不了幾個錢，面對一萬多的房價，能不感覺房價太高嗎？買房力不從心，首付都不一定能拿的出來，即使付得起首付，每月還房貸也是壓力山大。
更值得一提的是，哈爾濱這個平均房價因為是平均數，掩蓋了不少問題，最突出問題就是哈爾濱的新樓盤漲價很猛，哈西群力松北這幾個地方的新樓盤，這兩年房價直線拉昇，幾乎翻倍了，現在這些地方已經不好找到1.5萬以下的新樓盤了，而哈爾濱居民平均收入這兩年漲幅有限，所以，現在哈爾濱人買房更難了！
哈爾濱的房子還有個特點，因為緯度太高，冬天太冷，牆體做的比較厚，相應地，得房面積就小。很多樓盤，建築面積100多平了，才做成二室一廳一衛，在南方，這麼大面積，通常能做成三室二廳二衛了。所以按使用面積來說，哈爾濱的房價一點也不低，畢竟使用面積才是我們真正享受到的面積。
綜上所述，如果用建築面積來看的話，哈爾濱的房價不算高，在全國省會城市中處於中下游水平。但是，如果換算成使用面積，哈爾濱的房價就很高了，如果再用房價收入比來衡量，哈爾濱的房價更是高到讓大部分購房者望洋興嘆的地步。
其實說一千道一萬，關鍵還是大家收入問題，真誠希望哈爾濱早日走出困境，重新步入經濟發展的快車道，讓大家腰包鼓起來，買房自然而然就沒這麼吃力了！大家說對嗎？歡迎留言，歡迎關注。
李中東
可拉到吧 就是南方城市房價出現停漲或是小幅下降。開發商都跑來東北了 炒房基金也隨之而來。你看排名靠前的開發商這漲的兩年都不去開發江北 ，寶能都去江北西四環外。恆大融創根本這大漲兩年都在江南。綠地不是綠城，綠地在平房爛尾看多了
用戶5788037472349
事實上哈爾濱租房子掙點小錢的有很多，外來人口很多，這就決定了需求的問題，周邊環境決定了房價。如果都像鶴崗那樣，一棟樓賣房子出租房子的不下20戶，那房子是不會上漲的。
明65614581
這個分析那個研究，就是一句話，靠房子來拉動經濟，靠佔周邊的地來擴大城市規模，把補償款在用房子來給你收回來，就這麼簡單的事
紹興師爺53325676
對於有錢人來說，並不高。對於工薪階層來說，是高了些！
盛行書畫
那高？跟誰比高？有沒有低的？
