不賣空調的董小姐
現如今房地產投資還有沒有前景，可以明確的說，大部分的城市都沒有前景。
關於理財到底是投資買房還是理財，這方面我們一條一條來說。我們先說一下為什麼說大部分的城市投資買房都沒有前景。
一線與人才引進的城市可以投資
首先我們可以說一下城市投資買房首先要找到下家，就是說是我們要預測到未來是有人可以把這個房子買過去的。
那麼有哪些城市是可以買過去的，基本上北上廣一線發達城市，這部分城市的房子是不愁的，另外一部分是對於人才引進的一些嘗試，大力引進人才的城市也是不愁的，比如像西安之類的。
這部分地方因為他有人員，所以不會缺少房地產的買賣。但是像很多城市，比如說是三線城市，基本上沒有大量的人才引進，僅是存量的人才的話，不會有大幅度的房價上漲。
這部分房子基本上沒有投資的前景。
政策不允許
這些都是基於目前的政策而言，房子是用來住的，而不是用來炒的。
一定要把這一句話記在心裡，房子是用來住的，而不是用來炒的，因為這個政策是經過會議討論的，而且是國家的基本政策，所定性的經濟性的基本政策。
所以千萬不要把這一句話當作是兒戲，認為房子還有繼續炒作的預期。
緊接著我們再說一下理財和風險投資，到底哪個更適合？
從目前而言理財更適合，但是年底理財也是不合適的，只有經過年底之後也就是2020年年初才更適合理財。
因為一到年底很多都要去結賬，比如說基金公司要招排名，還有公司也要去做投資預算，還有一些騙子也要回家過年，等等都需要用到資金，這部分資金千萬要把握到自己的手裡，等2020年年初之後，再開始把資金用來去理財。
我的一個朋友當時在 2018年年底的時候就是被人騙了一筆。所以深有領會。
家裡我不管事
前兩天，幾個同事在一起聚餐，剛開始是聊公務，聊著聊著就聊到個人理財。大家當前普遍非常困惑，不知道怎樣理財好，畢竟物價水平在不斷上漲，低風險的寶寶類理財收益又在下降，私募、房產的投資門檻比較高，那麼怎樣才能打理好自己的財富呢？
第一位同事畢業三年左右，他認為：錢少不用考慮理財，1萬元1年賺10%也才1000元，平均一個月不到100元，吃頓飯都不夠。
第二位同事畢業五年左右，他說：炒股風險很大，自己今年非常看好券商，最後整了個滿倉券商股，現在跌得非常難受。
第三位同事畢業10年左右，他說：有錢最好還是買房，安全、穩健。家屬在銀行工作，代銷很多理財產品，收益都不算高。後來說基金收益高，指導我做基金定投，結果定投幾年了全是清一色的綠。
其實，上述三位同事的觀點和遭遇是多數人理財的通病：不理財、不配置、亂配置。
理不理財差異很大，理財可以提供如下好處：強制儲蓄、積累經驗、增長財富。
強制儲蓄
不少人都有這樣的經驗，不結婚存不到錢。這種情況產生的主要原因是，沒有結婚時，今日有酒今朝醉，沒有長遠的儲蓄計劃，往往一時衝動多吃幾頓大餐、多買幾件品牌服裝或者借給身邊的朋友，就把結餘的資金花光了。
結婚後，為了還房貸、養娃、繳學費、養老，每個月必須存一筆錢，不知不覺就積累了不少財富。如果我們強制自己，每月拿到工資後，先用一半的錢購買基金，最多隻花剩下的一半錢，也能積累一筆不小的財富，幾年後你會不知不覺地發現自己成為同齡人中的“富人”。
這就是強制儲蓄帶來的好處。
積累經驗
理財像做飯、開車一樣，也是一門技能和學問。我們從小到大的在校學習中，基本沒有什麼課程專門教授大家如何做好個人理財，父母理財的方式也比較單一，家庭教育在這方面也比較欠缺，導致很多人缺乏理財知識，存在理財技能短板。
例如基少小時候，家裡只在賣糧食、賣豬仔等後，有了大筆收入才會存一筆定期，其餘的錢都躺在家裡或者無償借給親朋好友，在物價上漲的年代是非常吃虧的。就讀本科和研究生期間學習的金融和財務課程，主要是培養怎樣為公司理財，怎樣做項目投資，也沒有涉及個人理財的知識。現在掌握的理財知識，主是個人這十多年學習和實踐積累的。
普通家庭的財富會在畢業後逐步增加，在退休前達到頂點。如果開始沒有掌握正確的理財知識，那麼錢多了以後也不會打理。可以想象一下，如果你一頓飯都沒有做過，現在突然讓你做一餐大餐，肯定會手足無措。如果我們早點開始學習理財知識，加強理財實戰，就像天天研究、練習炒菜，技能純熟了，需要做大餐時也可以得心應手。
有句話叫“富不過三代”，主要原因也是“富二代”和“富三代”沒有從小培養打理財富的能力，當突然接到一大筆遺產時，不知道如何打理，經常犯低下的理財錯誤，導致財富不能很好地傳承。而從小培養理財意識，加強學習和鍛鍊的家庭，未來財富會一代更比一代強。
所以我們日常不僅要自己學習和實踐理財，也需要有意識地向孩子灌輸儘早理財、正確理財的理念、意識和知識。
積累財富
當本金很少時，理財的威力不顯著，但是隨著本金和時間的積累，這種微小的差異會帶來越來越大的影響，甚至會“差之毫釐，謬之千里”。如果按照每年15%計算，10年可以多積累3倍的財富，20年可以多積累15倍的財富，如果在畢業後至退休的30年都保持這種理財收益，可以多積累65倍的財富。
像巴菲特這種大神級的人物，理財比不理財多賺了1萬多倍，其實他從11歲就開始買股票，經歷了各種失敗的探索後，才堅定地走上了正確的理財道路，開啟了神一樣的財富神話。
我們不要“臨淵慕魚”，而要“退而結網”，紮紮實實地儘早開始理財，才能為財富插上翅膀。
理財姿勢要正確
後面兩位同事雖然理財了，但是感覺不如不理財，主要是沒有使用正確的姿勢理財。正確的理財姿勢需要將資金進行合理安排，不能太激進或者太保守。
例如根據歷史經驗，全面牛市到來時，券商的利潤和股價肯定會爆發，但是在此過程中可能經歷漫長的等待和顛簸，配置過多會讓自己的挫敗感很強，沒有耐心等到它最後的綻放時刻。
房價雖然之前的漲幅比較穩，但是全部配置，特別是槓桿配置，在遭遇危機時家庭財富會變得異常脆弱。例如美國2008年金融危機前，不少家庭借了很多錢買房子，在經濟危機時失業+房價暴跌，因沒有還款能力，房子被銀行收走，之前積累的財務被清零。這造成，後期10年的股市上漲和房價上漲，均與他們沒有關係。
有統計數據顯示，金融危機前後，美國的富人在房產和金融資產中的配置比較均衡，隨著標普的長牛到來，家庭財富很快創了新高。但是很多窮人因為危機期間貸款的房子被回收，家庭財富縮水嚴重，甚至回到上世紀70年代的水平，與富人們的財富差距更大了。
正確的理財方式是，根據不同資產的性價比，進行動態配置。股票、債券、房子等資產，哪種性價比高，就多配置哪一種，享受資產自身收益+市場情緒回升帶來的雙重收益，使用基金投資上述資產可以藉助專家的力量實現更好的收益。當前階段，性價比最高的是用指數基金和股票基金配置股權類資產。
此外，銀行理財師水平參差不齊，推薦的產品往往是他（她）們接到的銷售任務，不一定適合自己。我們學習了理財知識之後，具備了較好的識別能力，才能更好地利用別人的推薦信息。
場外基金實盤
本週五之前資金抱團的核心資產下跌，熊指受此影響下跌，但在估值低點，這類下跌通常是見大跌的標誌之一，無需擔心，擇優基金組合繼續配置即可。
上週嘔心推薦的地產本週逆市上漲，等權重地產周漲1.69%，帶動牛指本週收漲0.52%，券商也開始拒絕下跌，未來全面上漲啟動時，這類資產也有望領漲。
楊治國1009
個人建議不要再投資房產了，應該進行穩健型理財，理由如下：
一、過去這些年的房地產漲勢已經不可能延續了，因為過去房地產輝煌的基礎是百姓口袋裡有積攢多年甚至好幾輩的資金，隨著城鎮化的開展(主要是農村大學生及打工者進城定居)，形成了房地產雄厚的剛需階層，可以很好的jiepan。但搞到現在，導致社會大眾口袋裡有的錢，都換成房子了，沒有餘錢繼續劇本了，並且高房價的壓力，已經嚴重影響到結婚率和人口出生率，更是雪上加霜。所以投資了房子，你很難再找到下家賣出營利。
二、建議進行穩健型資產配置，建議家庭現金資產，拿出70%做穩健型長期投資(比如銀行一年長期理財)，拿出20%做中短期理財(比如銀行三個月六個月理財)，剩下10%做活期或短期理財(小於三個月的銀行理財產品)。提醒：現在銀行的活期理財比餘額寶和微信零錢通合算。
謝謝！
家庭財經
我可以肯定回答你有房產投資有前景。
一、現狀
中國房地產經歷過了暴發時代。現在很多房地產商開始轉型，如萬達轉戰文旅、SOHO中國不斷拋售房產、恆大進軍新能源汽車…。
二、進程
我們應該先了解房地產的行業性質，房地產關乎人民的生存安定，房地產行業的運行聯繫社會幾千個其它行業的運行。我們買房不是隨便可以買的，要耗費畢生存款。
在城市化初期，通過大規模的發展房地產
，可以迅速煥然城市面貌，加速城市化進程。城市化進程的迅速發展又反作用於第二、三行業。如此良性循環，完成城市化初級階段。所以前幾年的鉅富房地產行業佔據絕對數額。
當城市化發展到一定階段，像北上廣深城市會階段性飽和，這些城市的房價會維持震盪。像一些有發展潛力的城市房價則會有較大的上漲空間，比如昆明，海口，貴州。以前發展北上廣深，是為了要依靠區位優勢吸引外資。現在要擴大內需，增長消費，要發展那些潛在的旅遊，大健康城市。現在好多人逃離大都市去到新一線城市旅居養老。綜合概率和盈虧比的角度來看，潛力城市要遠遠好過一些一線大城市。
三、理財應該是習慣
有一個數據，美國的金融普及率為85%以上，中國的50%都不到，說明金融在中國有巨大的發展潛力。美國的初中課程都早早涉及投資理財，中國則要到大學。
中國的市場，中國的人口，中國的發展潛力都遠遠未被開發。中國的金融市場遠遠被低估。現在所有的價值投資，拿到十年後都是一筆不菲的財富。
所以投資理財不可或缺，我們自己投資理財，不求暴富，最起碼跑贏通貨膨脹沒有問題吧！
相信時間的抉擇，堅信資本的力量！
投資黑貝
縱觀國產資本市場全局，房子與股票互為參照物，兩者之間此消彼漲的規律過去20年體現的淋漓盡致。通過兩者的消漲規律，我們可以提前知道房子炒無可炒之後，股票牛市就會到來——這是股票牛市確立的唯一方法，其它一切皆是表象。
2018年房子已經炒無可炒，而今股票牛市拉開了序幕，這是100%可以確立的，數年一遇的機會，不容錯過！ 現在正值股票牛市的底部，你不如把買房子的錢拿去全部買入股票，一直到2023年牛市結束拋光手裡的股票在轉戰去投資房地產，因為股票與房地產是4年一個輪迴，你現在用一套房的錢買股票，三年過後可以換幾套房回來，你把下面這個圖看懂了，那你就明白投資是一件很輕鬆的事，下面這張圖把過去，現在未來房地產跟股票它們的走勢都給你標示的清清楚楚。如果你真的去想學投資，建議去看看資金流動論，這部書你看了你會覺得這個世界上賺錢太容易了。
資金流動論生態系統
不建議做房產投資。即使一些一線城市的學位房仍然還有投資價值，但投入成本太大。都知道中國經濟週期已經發生了改變，過去房地產的高速發展是靠著政策的紅利以及人口的紅利。
而這次由於中國人口出生率一直在下降，雖然國家近年放開二胎政策，但人口仍然在下降，導致人口紅利的消失，加上中國已經步入老齡化社會，老齡化越來越嚴重，國家宏觀政策也在不斷地調控房地產，想房地產再漲起來是幾乎不太可能。
這次去庫存真正去的就是房地產的庫存。再加上從中美家庭資產配置對比圖中可以看出，中國家庭中，房產配置佔了很大的比例，結構非常的不合理。
所以從房產和理財來說，應該更多關注理財。然而隨著近年來P2P，信託，公私募基金也在爆雷，再加上全球負利率時代，能做理財的渠道也非常少。所以專家也建議要鎖定長期收益，規避利率下降。要多配置大額存單，長期理財，還有年金保險等。謝謝。多多交流。
Keung2009
如今的房地產對於無論是剛需還是投資客都是帶來陣陣涼意。為什麼這麼說呢？由於之前的大幅度漲價，加上房貸利率的增加，更進一步銀行的放款也不像原來那樣寬鬆，所以造成剛需受到了前所未有的打擊。投資客也不用多說，想囤房的，國家政策放在那，基本不可能了，想出手的，找不到合適的接盤俠群體，所以也不舒服。
對於手上有現金的，先先別急著投資，儘管理財的利息也大不如從前，畢竟安全可靠，靈活的多，有合適的投資渠道可以隨即能夠使出勁來，不像房產變現慢，未來幾年的增值也只能用一句呵呵來表示了。
大亮來了1985
房產投資的風險在宏觀調控不斷加強的大背景之下，風險正在不斷增加。
至於理財和房產哪個投資更合適？凡是投資都有風險，理財的風險不比投資房產的小，要找到正規的理財公司，買到好的理財產品，這不是件容易的事。
不論投資房產還是理財，都要對其有所瞭解，把握住時機。
股王財經888
首先，現在的房產投資還有沒有進一步上漲的空間，經過前兩年的大漲，現在的樓價出現了兩層分化，一線的微跌，三四線的還是慢慢上漲，總的來說，現在的樓價趨於穩定，前景就是給人一個字，穩，下跌可能性不大，大幅上漲也不太可能。
接著，來分析理財，雖然監管層出了資管新規，打破剛兌，但是根據目前銀行髮型的理財來看，基本還是能保本保收益的，暫時不用擔心不能兌付出現違約的問題。
最後，就兩者來做個比較，擁有100萬，投資理財的話，按照現在市場平均收益4%來算的話，一年穩穩的有4萬收益。而100萬投資房產的話，明年去到104萬的概率大嗎？按目前政策說不準，但是知道大概率不會掉到90萬或者升到110萬。
所以，對於風險偏好低的，建議理財，風險偏好高的，可以嘗試房產，畢竟富貴險中求嘛！
大象谷聞
目前數據顯示房地產已經投資已經不是居民首先選了；選擇實業投資有60%，目前排首位，其次選擇股票基金；
