濟南一小區實行“抽籤”停車 數百業主搶70個停車位

濟南一小區實行“抽籤”停車 數百業主搶70個停車位

濟南一小區實行“抽籤”停車 數百業主搶70個停車位
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齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚雲雷

11月16日,家住濟南槐蔭區實力·榮祥花園的壹粉“PLA6234001”向齊魯晚報官方新聞客戶端齊魯壹點情 報站反映,稱小區裡的停車位要實行抽籤政策,只有中籤才能進小區停車,且物業未經業主同意,就將小區停 車位160元的月租漲到360元,引發業主不滿。

消防通道改造後 小區停車要“抽號”

據業主付先生介紹,他們小區已交房十多年,當初規劃有地下車庫,但停車位只有200多個,隨著這些年 來小區業主的私家車越來越多,停車位越來越不夠用,地上空地也都停滿了車,由業主向物業繳納160元的月 租。

付先生說,小區西門到小區裡有一條八米寬的道路,原本道路兩側都可以停車,但最近小區物業對這條道 路進行了改造,除了把道路寬度從八米縮到四米,增加人行道和非機動車道,還規定道路兩側禁止停車,這讓 原本就找不到停車位的業主更難停車了。

“路弄好之後物業就貼通知,說我們6號、7號、8號三個樓要進行抽號,只有抽籤選定車位才能從西門進 小區停車場停車。”付先生說,停車位抽籤每三個月輪一次,且不說三棟樓數百戶業主抽70個車位能不能抽到 ,物業未經過業主同意就將停車位月租從160元漲到了360元。

付先生告訴記者,物業在提高停車位月租的同時,還在銷售地下車庫和立體車庫的部分停車位,最便宜的 車位都要10萬元,因此他們認為物業提高停車位月租是為了逼業主購買車位。也有業主想過購買停車位,但後 來又瞭解到購買車位也只能使用20年。“算下來每個月至少得400多,還不如月租呢!”付先生表示。

據瞭解,只有抽到車位的業主才能從小區西門開車進入,否則只能被當做臨時車從北門進入臨時停車場, 並按照一小時兩塊錢收費停車費。“停車場前兩個小時免費,但按次收費,我早上出門送孩子被收12元停車費 ,送完孩子回家下午5點接孩子又按小時收費,一天幾十塊錢誰受得了啊!”付先生質疑。

付先生說,他們曾向居委會反映過停車位的問題,居委會找物業公司協調過,但並未協調出結果。“明明 在這個小區買的房,業主的車咋就成了臨時車?”付先生表示,他們也沒別的訴求,只要求物業和居委會幫業 主解決停車難的問題,比如賣不出去的車位能不能先租給業主,或者協調交警部門在臘山北路劃一些晚上的臨 時車位等。

兩千多戶業主 僅有180個臨時車位

就壹粉反映的情況,11月18日下午2點多,齊魯晚報·齊魯壹點記者來到位於臘山北路的實力·榮祥花園 小區。剛到小區西門,就能看到門口有一塊提示牌:因園區消防道路施工,臨時車輛暫時限制入內。西門是一 條新修道路,道路分為電動車車道和消防通道,中間安裝有隔離欄。

記者看到,小區大門口貼有兩份公示,其中一份是新實力物業之前張貼的《榮祥花園停車管理辦法及收費 公示》,公示中稱園區地上月租無固定車位車輛收費160元每月,而地上固定停車位月租停放車輛每月收費256 元,而臨時車輛出入需按臨時停車管理系統進行繳費。

另一份公示則是物業於10月28日張貼的《園區車輛管理暫行辦法》。《辦法》中稱,整個園區2134戶業主 ,地上無規劃車位,僅有180個臨時車位,但園區最多時能停入近500輛車,嚴重堵塞消防通道,因此將規範停 車秩序,將樓前空地暫開闢為8個臨時停車區,而小學停車場暫設定為獨立臨時停車場,實行月租,月租費360 元,以解決8號、7號、6號樓未購車位業主停車,“抽籤定車位,落杆管理,每季抽籤一次”。

至於地上臨時停車位共有114個,收費辦法則徵求業主意見後再做決定,目前有兩個收費方案:一是兩小 時免費,超時兩元不封頂;二是前兩小時免費停放,後續按照2元每小時收取,每天每次收費最多不超過12元 。

記者注意到,《辦法》結尾還提到如有業主需要購買粼湖居地下車位的,開發公司將贈送電瓶車、免三年 充電費等優惠。實力·榮祥花園地下車庫出門處也張貼有“0首付 可分期”的車位銷售廣告。而根據壹粉此前 提的信息,粼湖居的車位銷售價格從8萬至16.5萬元不等,稱為“配合物業的消防改造,給業主停車提供方便 ”。

物業:業主多車位少 每季抽籤一次定車位

就實力·榮祥花園停車位需抽號和漲價的情況,記者隨後來到了小區物業服務中心。據物業經理介紹,園 區從建設至今已20多年,當時的車位配比不高,後期雖然配了420個車位,但目前園區裡有2134戶業主,除去 租戶還得有一千六七百輛車,園區裡的停車位無法滿足業主的停車需求。

“車都停進來消防通道堵得太厲害了,根本就不服從管理。”物業經理表示,針對業主停車堵塞消防通道 的問題,他們拖過車簽過條,也打過電話,但很多業主不配合,期間還曾發生過不少爭執,每年消防部門和派 出所來查都會責令他們整改,因此今年9月開發商對消防通道進行了改造。

就業主質疑消防通道改造後無法停車,物業經理表示,消防通道即使再寬也不能停車,而園區除了地下車 庫並未規劃地上車位,目前園區裡的停車場也不是園區的規劃用地,為開發商的“代徵地”,只有70個車位, 因此只能採取抽號的方式面向業主出租,每季抽籤一次,360元的月租是他們幫開發商代收的。

“現在排隊的有20多個,我們準備明天就開始分配車位了。”物業經理告訴記者,考慮到現在報名的業主 比較少,他們就不再抽籤將直接安排車位,如果以後報名的業主超過70個,則採取抽籤的方式。至於沒有抽到 籤的業主不能進入園區,只能到園區外的100多個臨時停車位按小時繳費停車或者自己找地方停車。“小區裡 就這麼大地方,不是誰能左右得了的。”

至於居民反映外出送孩子再回臨時停車位被重新計費的問題,物業經理表示,目前臨時停車位停一天只收 12元,目前他們也在聯繫廠家進行調整,業主只需把手裡的繳費憑證留好就行,到時候他們會退還多收費用。

就實力·榮祥花園停車位的問題,18日下午3點多,記者來到景繡榮祥社區居委會。據工作人員介紹,老 小區停車難屬於歷史遺留問題,他們也知道此事,並找物業協調過,但協調的什麼結果目前還不清楚。下一步 他們會繼續進行協調,儘量讓物業把費用降低些。


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