青年時報記者 武恆光/文
時隔7個月，臨安青山湖科技城再次迎來涉宅地塊的出讓，這是杭州土地出讓實行“雙限”後，青山湖科技城首宗掛牌出讓的限價地。
地塊為臨安經濟開發區中部地區B4-06-03地塊一，位於青山湖科技城在售的國能·悅璽臺東側。最近的地鐵站點有在建地鐵16號線科技城站，步行距離較遠，另外，大型商業配套有科技城站上蓋寶龍城市廣場。
地塊區位圖
根據出讓數據，地塊出讓面積56728㎡，可建築面積124801.6㎡。地塊起價114818萬元，起拍樓面價9200元/㎡，設上限價格148818萬元，上限樓面價11924元/㎡。
根據限價規定，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22980元/㎡，高於板塊目前在售的毛坯房源價格，價格增幅近兩成。另外，地塊如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
15輪報價，地塊由保億競得，成交價128818萬元，成交樓面價10322元/㎡，溢價率12%。時隔一年零九個多月，青山湖科技城地價重回“1萬+”。
這是繼風景未來城後，保億再度補倉青山湖科技城。今年以來，青山湖科技城掛牌出讓的涉宅地塊不多，此前只成交1宗宅地，在上半年土地市場回暖的時期出讓。
今年4月18日，榮盛首入杭州，高溢價拿下臨安經濟開發區中部地區控規單元B3-01-01地塊。榮盛競拍青山湖科技城地塊時，曾因“服務期出現宕機”，叫價中止了三個半小時，競拍恢復後，最終榮盛以封頂價拿下地塊，成交樓面價9748元/㎡，並需自持26%。
今天保億成交的地塊，叫價緩慢、溢價率不高，但從表面看，卻拍出更高的樓面價，原因有二：
第一，地塊起拍價提升了。
榮盛地塊起拍價僅7500元/㎡，而今天成交的地塊起拍價就達到9200元/㎡，是今天出讓地塊溢價率低、但成交樓面價高的原因之一。
第二，市場風向變了。
去年下半年，土地市場經歷了一段“低谷”期，市場風向不確定，房企拿地謹慎，而到了今年開春後，一方面房企資金較為寬裕，且補倉意願強烈，另一方面住宅市場銷售也有向好的勢頭，房企預期增加。這兩個因素都助推上半年土地市場的熱度。
而到了今年下半年，土拍“雙限”政策開始執行，地塊出讓時直接限定未來商品房售價，房企拿地變成了“算術題”，此前的高預期降低，理性主導，不再盲目拿地。今天保億成交的宅地，雖然樓面價更高，但房企叫價速度明顯放緩，競拍一個小時，溢價率也只有12%；另外，保億地塊最終成交也並未競拍自持比，拿地成本實則比榮盛地塊便宜。
目前，青山湖科技城的在售項目也有不少，如保億·風景未來城、旭輝中糧·朗香郡、國能·悅璽臺等，毛坯房源均價基本在1.7萬~2萬元/㎡，相較於今年上半年，房源均價都有漲幅，大約上揚了1000元/㎡。
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