近期，各地售樓處紛紛再次出現了降價維權的現象。其實，這種現象已不是第一次，大家甚至都有點司空見慣了，應該也不會是最後一次，未來大概率還會上演。但出現這種問題，是單純的購房者的不理智抑或是售樓處的急功近利不計後果？
“近日，山東濟南，部分購房業主發現樓盤降價，到售樓處進行打砸。購房者稱購入時樓盤單價最高為一萬八千元，現降至一萬四千元。
太原某項目售樓處外，部分業主拉起條幅維權。據報道，最近該項目部分房源售價下調了約2000元/平方米，有業主承認維權原因包括項目降價的因素。
因降價促銷，一家知名房企在膠州開發的項目日前遭到前期業主抗議。據瞭解，該項目此前銷售均價約1.3萬元/平方米，業主維權時價格降至約1.1萬元/平方米。
汕頭某樓盤就遭受了業主們維權。據新聞報道，當時該銷售中心聚集了近40名業主，他們在展廳門口進行“維權”。”
……
客觀來看，房價漲與跌是市場行為，有漲有跌是正常現象，本不應出現如此激化的矛盾。但縱觀整個房地產發展的近十幾二十年來，房地產市場的飛速發展，房價的整體大幅上揚，房子儼然成為一個家庭的核心資產，因此單從普通商品角度來界定並非全面。
事實上，降價促銷既非已購房者所願，也非開發商所願，只是奈何市場低迷，為保銷量加快資金週轉的舉措，傳統上的金九銀十在今年已不再奏效，尤其二三線城市，成交量大幅下滑，表現慘淡，而這也促使了潛在購房者持幣觀望，增強了大家對樓市的悲觀預期。而在政策層面上，穩房價仍是主基調，堅持房住不炒，遏制投機炒房，保持房地產市場健康平穩發展，不發生系統性風險。
因此，頻頻出現的維權潮，對於自住購房者來說是擔心房價下降，自身利益受損，而對於投資投機者則是對房產市場的悲觀預期，如果他們認為房價看漲，還會在乎一時的降價促銷嗎
那麼，未來房地產市場何去何從，需要從以下幾個方面著眼：
1、城市化的穩步發展。當前我國的城市化率不足60%，距離70%以上還有差距，但日趨穩定。需求量不會像以前那麼旺盛。
2、房住不炒的政策調控還會延續。自2016年中央經濟工作會議提出“房住不炒”的定位以來，取得了很好的效果。尤其是2018年下半年以來，住房銷售漲幅放緩、土地溢價率持續下降、土地流拍數量激增，房地產開發投資增速放緩。
3、房地產以外，其他產業的發展。房地產業當前仍是國民經濟的支柱產業，如何促進產業的多元化發展，調結構、穩增長應該是重中之重。
我國目前仍處於快速發展階段，雖有政策調控等因素，但需求旺盛，房價很難出現暴跌，未來一段時間內，房產仍是很多人投資保值的的資產，但相對而言需更加理性的進行投資分析，對地段、配套、價格及城市發展的綜合把控。
對售樓處降價的恐慌，深層次來看，是對房地產不確定性走向的擔憂。然而我們更應該相信我們國家經濟的發展潛力，以及政策背後的積極因素……
閱讀更多 威海孫永輝 的文章
