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提問：聽說重慶可能會停一兩年了？你怎麼看，18年初剛剛大漲完，請你可以客觀的回答

回答：這個問題我反問你。如果重慶停一兩年，你會繼續買重慶嗎？

如果你的回答是否定的，不好意思，你出局了。

因為下一個大漲你也會錯過。

題主這個問題的潛臺詞為是否能夠主觀“擇時”買房。

但你想想我們買重慶的核心邏輯是什麼？

是“擇時”麼？

絕對不是。

買重慶的核心邏輯是“左側交易”，而不是“擇時”建倉。

目前重慶一萬出頭的房價在全國大城市中名列倒數，極低的單價表現為極高的安全性。而重慶獨特的地理環境，會導致主城區土地遲早開發完畢，變成第二個香港，只是時間不確定。

這才是買重慶“左側交易”的核心邏輯。

下跌無可能，上漲無限制才是重慶最大的魅力。

最近有自媒體開始唱空重慶，因為在現在的情況下唱空能獲得更大的流量。但是你想想，2017-2018年，那些房價跌的因素也依然在那裡，但是為什麼沒人關注沒人提起呢。

影響資產價格最重要的是人們的信心，經過2017-18年的大漲，重慶人的心態變了，認為買房可以賺錢了，這是支撐重慶房價上漲的內在動力。別看鏈家二手房掛牌量9萬套，但是有多少人願意低價賣出？

火車頭一旦啟動，就很難停下來。信心一旦建立，要摧毀它就難了。

我很喜歡和出租車司機聊房價，從目前的聊天情況來看，重慶依然很樂觀。

在我看來，重慶已經過了暴漲的時期，未來幾年將會平穩上漲，我預測未來五年的平均漲幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心還是有的。但是它什麼時候漲、什麼時候停，誰能夠精準預測呢。即使再回到2016年初的絕望谷底，你又會建倉嗎？

我們要做的，是儘早建倉，定期定投，千萬不要再錯過下一輪漲幅。

提問：房姐，剛買首套，資金有點緊張，現在又想趕緊入重慶的二套，擔心房價上漲，也擔心重慶限購。如果現在強制上車，負債率可能有點高。該怎麼辦？最近好焦慮

回答：不用焦慮，重慶現在是橫盤期，留給我們建倉的時間很充足。高價土拍地會在2年後入市，爭取年底之前上車就行。

提問：房姐好，抵押貸款出來的錢。是一次性預約取完，還是每天提取20萬以內的現金呢，銀行是否會追問取現金這麼多幹嘛？

回答：發工資。

提問：代持應該注意哪些風險，如何避險，請指教

回答：代持最大的風險是人。一般的風控手段包括，代持協議，順位抵押，長期租賃合同等。

提問：房姐姐，又來麻煩你了，金地瀾溪菲岸的一套裝修很好的自住二手房，168萬，95平，41樓，靠近三環，沒滿二，怎樣和房東砍價和最大限度少交稅？謝謝解答！

回答：不滿二的房子如何免除稅費？如何跟房東砍價50萬？詳見知識星球內部資料。

提問：請問為了dyd買一個公司，請問這個過程除了查公司徵信還需要注意哪些問題？比如這個公司是否涉及民間借貸之類的問題需要考慮嗎？

回答：最重要的是公司殼要乾淨，沒有負債。和股東簽署的轉讓協議寫清楚前面的負債如果有，是不歸你承擔的。公司籤的民間借貸或其他合同，你是查不到的。

提問：房姐你好，如果自己的全款房能對敲給自己的父母的話，對敲和自己抵押那種划算一點，抵押的話後期再按揭買房有影響嗎？抵押會佔房票嗎？

回答：1.對敲給父母，可能貸款年限比較少。詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

2.抵押出來再按揭，沒有明確的時間，具體要看按揭貸款的銀行審核問題。時間隔得太近，很可能會懷疑首付貸，這個時間至少要半年以上才說的過去。等不了半年的話最少都要過個3、4個月，風險比較大的，如果被抽貸就很麻煩的

3.抵押是貸款，跟房票沒關係。

提問：十年前購買了陽邏小產權房，11萬75平，走路15分鐘到地鐵。你覺得自住還是買掉比較好？賣的話價位大概多少合適？

回答：陽邏正常社區商品房七千最多了，一般小產權是五折，具體還是看當地行情，賣不賣取決於你自己的資金情況

提問：房姐回龍觀融澤嘉園怎麼樣4.8

回答：融澤家園是經適房，在回龍觀商圈中比較受歡迎，但是附近配套比較弱，投資角度看沒有東大街和天通苑單價3W左右的性價比高

提問：我想問問武漢對於剛需盤和改善盤大概怎麼定義的，都有哪些特徵

回答：價格和麵積

2萬以上+140平以上是純改善盤

提問：房姐，您對西安這個城市後面上漲動力怎麼看?還有，西安現在應該屬於哪個階段呢，啟動階段還是成長階段?

回答：已經啟動一輪了，現在還在慢慢漲，瀋陽才是真的沒有啟動

提問：為什麼在ZF近兩年如此密集的政策背景下，您覺得未來兩三年內還會有一個比較大的漲幅？

回答：貨幣永不眠。

1、國家需要用錢的地方太多太多，不開動印鈔機，根本不行；

2、物價和人工，現在漲得很厲害；不可能物價、工資漲了後，房價不漲；

3、現在已經積攢了很大的購買力，即使被限購限貸束縛了手腳，仍然能感受到龐大的購買力在尋找釋放點。

提問：房姐，北海這個城市的房子可以買嗎？暫時那邊旅遊業沒開發起來

回答：北海是坑，旅遊業沒起來，房價已經起來了，3年前我關注的價格和現在比已經翻了N倍了，但是沒有二手市場。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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