昨天是鼓樓金茂府的認籌截止日期，根據搖號計劃該項目將於15日正式公開搖號。作為鼓樓的樓盤，它的一舉一動，自然吸引許多福州地產界及購房者的關注。畢竟它是帶著“金茂府”的頭銜入市！
根據該樓盤公眾號的信息，顯示首天認籌數目就已經超過100戶，那天時間是2019年11月9日，而能在微信號公佈認籌數目的樓盤可謂鳳毛麟角，說明該項目有底氣。
福州樓盤開盤裡面能夠在公眾號公佈認籌數目，可能也就只有它。看來該項目這次信心滿滿，準備一雪前恥。
但講真，對於這個認籌，福地還真不信！
主要原因是：
1、這次開盤的二期項目中c1和c2兩棟樓都是安置房，而且根據現場沙盤模型已經確認1號樓和2號樓是回購房。因此無論是沙盤還是規劃圖紙，清楚顯示在同一地塊有安置房存在，是一號樓和二號樓，並且沙盤上無隔離。因此安置房與商品房確實同一個社區。
2、第二個就是雖然位於鼓樓，但所在的義井村原來屬於新店鎮，算是鼓樓邊角料地段，周圍無大型商業配套。
3、第三它不是真正意義上的金茂府，雖然名字是金茂府系列，但是與國內其他金茂府精裝修比起來，算是減配版本。
我們可以看看金茂府在其他地方宣傳：
而金茂，自打進入住宅市場，就確定了明確的發展方向，專注“綠色、科技”，不斷迭代升級，以“8大基因，12大科技系統，166項細節”開啟了“有一種生活叫金茂府”的高端科技人居之路。當然，以上這些這些不是初次嘗試，更不是概念，這是金茂歷經十年探索，真真切切能夠為業主提供的。以金茂與業主的合同為例，其中一個約定就是整體室內溫度冬天室內20-22℃，室內溫暖但不燥熱；夏天室內24—26℃，室內涼爽但不寒冷，四季如春。這絕非盲目自信，這是匠心的凸顯，這是科技的力量。
所以這次二期金茂府其實就是鼓樓一個純新盤入市而已，並無豪宅基因。
因此對於開發商公眾號宣傳的這個首天百戶認籌，而且認籌五天，這個認籌應該大大高於房源數目，那開盤的時候，這個供求比是有可能“日光”的。
我們在反過來思考一下：假如真的有百戶認籌到底會是哪些客戶群體呢？
按照區域客戶群體，最大可能就是當地義井村的拆遷戶有這個實力。
根據報道：2016年義井村舊屋區改造項目徵收工作從9月8日起正式開始，徵遷面積約40萬平方米，徵遷戶數達1023戶。當時貨幣補償價格大概在1.7萬元每平米。放在現在，這個補償價格連三江口板塊的下洋村拆遷都不如。
而義井村舊改最出名的就是：2016年10月1日《福州晚報》報道，福州鼓樓區義井村舊屋區最大徵遷戶完成簽約，據瞭解，這個義井村徵遷面積最大的徵遷戶可補償面積高達4000平方米。
根據“福州市鼓樓區住房保障和房產管理局關於義井村舊屋區改造項目集體土地徵收房屋補償方案的告知書”規定，具有合法產權的被徵收人按確認的房屋合法建築面積可以實行貨幣補償。
以私房住宅為例，補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9465元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
因此這個4000平米的大戶，根據貨幣補償價格1.7萬，如果全部都是貨幣補償，最終可能拿到6800萬元。而那時候還是2016年。
言歸正傳，如果義井村多來幾個這種千萬級拆遷戶，金茂府“日光”不是問題！但是上一期開盤，它們到哪去了？
因此一切謎底要到11月15日，才會揭曉
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