2019年11月13日青島日報7版
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新動力頻頻湧現，青島實體商業未來誰主沉浮？
到今年11月11日，“雙十一”購物節已經走過了十個年頭。十年中，實體商業在網絡大潮中披荊斬棘，跌跌撞撞，與網購的關係也從對抗、順應到攜手開拓新零售疆域。一波未平一波又起，眼下，李佳琦等頂級網絡主播10分鐘的產品銷量碾壓商場櫃檯10天的銷量，為實體商業提出新的挑戰。城頭變幻大王旗，在實體商業沉浮十年中，青島商業新動力又有哪些？他們的全新動作，是否能夠滿足日漸成熟的消費者呢？
銀座商城引入北方首個無印良品旗艦店
2016年開業的銀座商城，在競爭激烈的市南香港路商圈中，一直顯得有些落寞。其零售品牌種類、餐飲店面等與鄰近的海信廣場、萬象城等商業“大塊頭”相比，有著明顯差距。不過，從今年開始，銀座商城的業態調整步伐明顯加快，青島第三家盒馬鮮生、北方首個無印良品旗艦店、沉浸式體驗影院等新業態的加入，勢必將為銀座商城帶來更多人流量。
在市南區銀座商城一樓，北方地區首個無印良品旗艦店正在裝修當中，預計今年年底開業。銀座商城運營部部長李雅珍介紹，無印良品旗艦店是該品牌打造的全新業態，側重於“販賣一種生活方式”。例如在南方開設幾家旗艦店中，無印良品都配套引入了咖啡餐廳、書店、花店等新空間，除了購物，顧客還可在門店就餐、閱讀、聽講座。在其大本營——東京MUJI世界旗艦店中，無印良品甚至連汽車都可銷售。
“引入之前，我們與無印良品總部進行了比較長時間的溝通。他們最終將北方首個旗艦店放在青島，還是因為看中青島時尚、活力的氛圍，以及銀座商城高端百貨店的市場定位。”李雅珍說。
記者還了解到，目前銀座商城正在跟商場內的影院合作，打造一處高端沉浸式影院。與大眾型影院相比，這家沉浸式影院更具商務屬性。“影院的每個廳都不大，大約可容納30人至60人不等。它強化舒適性和服務型，可以為周邊企業提供商務放映、會議等服務。”李雅珍介紹。
香港中路商圈內同樣值得關注的是，位於銀座商城斜對面、已停業多年的陽光百貨於今年7月份再次起航。它引入訂製家居品牌桔至生活，該家居品牌不但將輕餐、書吧、咖啡、花藝等多種休閒項目與生活館緊密結合，為客戶提供全新家居店體驗場景，同時致力於打造C2M模式(“用戶直連製造”的縮寫，是一種新型的工業互聯網電子商務的商業模式)，通過大數據分析與智能製造生產相結合，提升家居流程生產和服務效益。記者探訪發現，目前陽光百貨仍然只開放了一樓桔至生活店區域，其餘部門尚未引入商業門店。
新都心商圈“新主力隊員”上場
9月底，位於新都心商圈的保利廣場正式營業。據悉，保利廣場建築面積約8萬平方米，地上6層地下1層，停車位1500餘個，規劃入駐近200個品牌。據稱，該商業綜合體採用“購物中心+保利生活街區”新型組合，突破空間限制，打造定製化購物中心。
開業一個半月後，記者在保利廣場內看到，其內部仍有一些商鋪處於裝修當中。在商場佈局上，保利廣場負一層引入盒馬鮮生超市，一層、二層為服裝、珠寶、美妝品牌區域，三層、四層為兒童體驗區，四層部分區域和五層、六層為餐飲美食區，此外，商場也引入了影院和健身品牌。
記者看到，與保利廣場“前身”麥凱樂相比，除了引入新零售代表“盒馬鮮生”，它還增加了兒童體驗區和美食餐飲區，這兩大體驗性消費區域也是目前實體商超的重要收益來源。記者探訪當天正處工作日中午，雖然在服裝、化妝品零售區域人流較少，但是得益於周邊日益濃厚的商業辦公氛圍，廣場內的美食餐飲區人流量旺盛，不少商鋪門前還需要排隊等候。
據保利廣場所在地、市北區新都心管委會介紹，他們計劃將保利廣場和臺柳路1907音樂街之間通過過街天橋或地下通道連接，讓保利廣場、1907音樂街、凱德MALL形成可互動的整體，最大限度提升整個新都心片區的吸引力。目前該管委會正在對標北京三里屯，挖掘商圈資源，打造超級步行街。
宜家一波三折，備受期待
青島宜家的命運一波三折。幾年間，每次“宜家來了”“宜家還來嗎”“宜家真來了”的消息都能引起青島市民的強烈關注。記者近日從宜家上海總部處確認，青島宜家將於2020年開業運營。
青島宜家地塊位於嶗山區深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西，距離青島市中心車程約20分鐘，地鐵2號線遼陽東路站直接連接到宜家地塊。根據市規劃局此前發佈的項目建設工程規劃公示，青島宜家家居商場地上建築面積為84330平方米，地下建築面積12350平方米。項目裙樓為宜家家居青島商場，共4層，在東南側佈置高層辦公樓，辦公樓於裙樓上有5層，共8層。項目建成後規模將躋身全國宜家前5位，也將成為省內規模最大的宜家商場。根據設計方案，青島宜家項目將在國內首次採用綜合體開發模式，接受第三方商戶入駐，建造一個涵蓋體驗中心和兩層半地下停車場的宜家標準店。
記者近日在宜家工地現場看到，目前該項目主體已搭建起地上3層框架，據宜家公司工作人員介紹，目前宜家青島商場團隊正在組建當中。
（青島日報/青島觀/青報網記者 王萌）
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