二手房交易流程相較於新房來說要複雜的多。
如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧
那麼二手房交易過戶流程是怎樣的？
小編給你帶來了詳細攻略，我保證，不看後悔！
二手房交易流程
1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契
4、繳納稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
簽訂二手房買賣合同注意事項
一、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓
3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓
二、確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題
四、確認房屋的準確面積
1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積
2、產權證上一般標明的是建築面積
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積
五、觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點
2、管線是否太多或者走線不合理
3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
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