什麼時候是賣二手房的最佳時機?

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如果最佳時機是指“好價格,易成交”,那麼我推薦兩個賣方可自己掌控的賣房最佳時機:

一.滿2年後,如是唯一住房建議滿5年後銷售。

按現行的二手房過戶稅費收取標準:滿2年的普通住宅免徵增值稅,如是賣方唯一住宅,滿五年還可免徵個人所得稅。

根據稅費和手續費由買方承擔的所謂二手房交易“行規”,滿2年後轉讓,買方需支付的稅費減輕,整體購房成本降低(唯一住房滿五年更省)。因而,二手房選在這時期轉讓,更易成交和賣出好價格。

另一方面,如房子是有按揭貸款的,5年以內提前還款,贖證轉讓,可省較多的利息。對賣方而言,房子轉讓收益相對更高。

二.10月份之前。

每年10月份後,銀行的信貸額度變少,甚至有個別銀行已沒有額度。大多數銀行開始關“水喉”,基本上只進不出。因而,10月份後賣房,如買家是需通過銀行按揭買房的,會出現放款慢或放不了款的現象,導致整個交易過程變長,風險增大,不是賣二手房最佳時機。

其次,從10月開始,是樓盤銷售業績最後一百米衝刺階段,價格優惠力度比較大,尤其是資金回籠還沒達標的樓盤。例如今年國慶,恆大等大房企推出8幾折,一口價、特價、分期付款等系列促銷活動,對二手房的價格和客戶的心理都產生很大的影響。因而,從市場角度看,10月份後賣二手房,也不是最佳的時機。

當然今年各房企的“大放血”,除了常規年底衝刺的原因外,與市場不景氣的影響有很大關係。

以上所推薦的兩個最佳賣房時機,對於賣方而言,是可以自己掌控的。如有打算轉讓房子,可在以上兩個時機基礎上,結合市場變化、區域供應情況、規劃利好等,綜合預判,提高最佳時機的抓取精準度。

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房微言


二手房的賣出時機已過了,目前要報價合理可能才有很好的出售機會。

二手房賣出不像股票賣出瞬間就可完成,二手房要賣出,首先合理的估價一定要理性,一般情況下,合理估價是市場價的70%到85%之間,合理估值確定以後,如果是急用錢,報價要在合理估價的基礎上再折價10%,如果不急,直接按市場合理估值報價即可。

二手房目前房貸審批難度加大,如果所在地二手房貸停貸或太嚴的話,總價太高是不利於成交的,相比新房3成就可以首付,二手房是無任何優勢的,何況二手房交易有許多中間稅要買賣雙方任一方承擔。


二手房房價的一般估值為所在小區均價*75%到90%之間。


所以,問啥時候賣房時機最好?就看你對接下來的趨勢是否能判斷精準,趨勢判斷清楚了,剩下的就是看你賣價夠不夠狠心,沒有賣不出去的房只有賣不出的價格,價格合適分分鐘賣出去。


陽光侃房


買賣二手房的最佳時機,就是你經過深思熟慮後的結果。以下幾位的現實例子可供參考:

A買新房急需資金,將手上的二手房低於原先市價10萬元出售。湊足款項後運氣很好,搖號買到合適的新房子,賺了100多萬。

B當年買了1套70幾平方的房子50萬,兩年後漲到了110萬,現在價格回落到90萬,B準備再等一年漲到100萬時就出手,換回資金去買新的房子。

C當年買了1套70幾平方的房子50萬,兩年後漲到了110萬,現在價格回落到90萬,C只有一個價位就是150萬,低於這個價位,他永遠不出手。

A賣房目的明確,就是為了買新房,所以不惜低價出售原先房子,換來資金,給了他買新房的機會。賺錢是後面的事情了,如果當時資金不到位,連購房資格都不具備,(開發商驗資有最低要求,需要凍結款項的)。

B錯過最高點賣出的機會(可是沒有人知道最高點在哪裡),打算再上漲一些就出手,也是經過考慮的。

C有自己的考量,賣房以價格為準則,一旦低於心理價位,一概不考慮。


湯磊的胡言亂語


1、看開發主體是否合法

實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規定,城中村的開發用地,必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃

城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建築工程施工許可證城中村改造項目應按照《建築法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證後,才能向社會銷售。

擴展資料:

購買小產權房屋存在的風險

第一,根據北京市建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

第二,像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。

第三,購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。


深圳裕豐地產小林


只要能把房子賣出去的時候,那麼就是最好的時機。說實話西安購房者越來越冷靜了,所以很有可能會出現二手房掛牌之後賣不掉的現象,所以在這時候已經不是糾結什麼時候賣房子能賺的最多的時候了,而是什麼時候房子能賣出去的問題。

大家都知道現在的樓市明顯朝著一個降溫的方向在發展,在這樣的情況下市場上拋售房產的人的確在變多,很多房子就算是降價也不一定能賣的出去。更重要的是按照現在的樓市行情來看政策並不胡出現放鬆,這樣未來二手房還是會很難賣出去,所以對於賣房的人來說能把房子賣出去就已經是不容易的事情了。

最後筆者在說一句,那就是現在的樓市已經不再是一個可以投資買房的樓市了,任何想要投資房產的行為最後都會受到市場的懲罰,畢竟現在的房子是用來住的不是用來炒的。


樓盤網


你講的賣房時機是想賣個高價呢, 還是其他呢 。

如果想賣高價,就等國家限購限售政策放開,就是最佳時間。如果你想賣個自己的心裡價位,明天年初上來就可以掛了,根據以往的數據,年初上面的客戶量比平常的月份是要高很多的!


愛雲生


現在


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