平哥談說
深圳房價分佈
先來看一下2019年深圳各區及周邊城市的房價
基本上深圳的房價可以分3個段：
- 7萬以上段：南山區、福田區、羅湖區。
- 5萬-7萬段：寶安區、龍華區、鹽田區
- 4萬以下段：龍崗區、坪山新區、光明新區、大鵬新區
算一算自己的錢夠買多大的房
假設看本文的人都是第一次買房，那麼可以3層首付，在有50萬、70萬、90萬、120萬、150萬首付前提下，在各區能買多大的房呢？
我不知道有沒有50平以下的住宅，假設50平以下都當公寓來算，那麼：
50萬首付：你只能在光明新區買到55平的小房，但是不知道有沒有55平的項目
70萬首付：你能在龍崗、坪山、龍華、大鵬買房，排除掉大鵬（屬於深圳自然保護區，且位置偏遠，很少新房），最大你可以買77平的房。
90萬首付：南山、福田、羅湖就不用想了，其他區域還是有希望的。假如想買80平以上的房子，可以考慮坪山、光明；如果想要兼顧面積和交通，那麼可以考慮：龍崗。
120萬首付：到了這個階段，可選擇的範圍基本上大了很多。基本上可以在寶安、龍華考慮買房，當然也可以考慮龍崗大運區域，畢竟未來兩三年，大運將是3地鐵交匯處，目前大運的房價已經在5萬以上了，未來發展可期！
150萬首付：emmm，150萬在福田、南山、羅湖居然只能買蝸居...當然除了這3個區，150萬在其他區的選擇就很多了，可綜合考慮自己的需求選擇。
月收入多少可以支持月供
有首付還不止，銀行下貸款還得評估你的供貸能力，為減少壞賬，銀行一般規定，你的家庭月收入至少得是月供的兩倍，少說廢話，直接看看數據
說明：
- 這裡採用等額本息的方式計算月供，房貸月供的計算公式為：
- 這裡均是以首套房，首付30%算的貸款額度。
- 貸款方式分3種：純商貸、純公積金貸、公積金組合貸。
- 因公積金貸款最高90萬，而首付50萬的情況下，貸款都達到了117萬，因此排除純公積金貸款。
- 這裡公積金貸款按最高額度計算：單身最高50萬，夫妻最高90萬。實際貸款額度還取決於你（和你對象）的公積金餘額，按照：為你可貸的額度。
- 最少月收入按照純商貸月供的兩倍計算：目前要想公積金組合貸，一般都要求先做商業貸款，然後等月供6/12個月才能轉公積金組合貸，不同銀行有不同的規定，因此銀行會按照純商貸的月供兩倍評估。
怎麼籌錢
看了上面的數據，你對自己能買多大的房有了一定的理解，那麼怎麼才能籌到首付呢？
其實怎麼籌錢並不是本文的重點，因為土豪無需籌錢，家裡有點底的家裡可以支持，實在沒辦法的那隻能是借錢。
前面兩種情況無需多少，主要說說第三種情況下怎麼辦。
假如首付90萬，你有50萬，還有40萬需要通過借錢才能籌到，那麼怎麼辦？
向親戚借錢。這個取決於你在親戚看來是怎樣的人。假如你的親戚覺得你靠譜，說不定可以從每個家庭借到三五萬，少的也能借到一兩萬。想從親戚借錢，最好出動父母，一起借錢，這樣幾率大一點。我當時靠借親戚的錢湊了20多萬。
向同事、朋友借錢。說實話，交情不夠的話還是不要開這個口了。當時我只向1個同事借了2萬，其他同事完全沒有開口。
向銀行借錢。有風險！，因為任何一款銀行貸款都會規定：貸款不能用於房產買賣！避免的就是借錢買房的情況，為什麼要避免這種情況呢？我猜銀行是這樣想的：你連首付的錢的沒有，還需要借錢湊首付，那你再貸一筆房貸，你還有能力還錢？
但是如果你有信心可以還上，總是有辦法貸款的，當然不是直接你本人貸款，可以讓你的家人貸款出來。
這裡推薦各大銀行的公積金信用貸，因為信用貸一般利率會比較低，貸款時長比較長（12-36個月），而且一般都是先息後本！
什麼是先息後本呢？
簡單來說就是貸款期間，你每個月只需要還利息，本金在最後一個月還。加入你貸10萬，月利率是5釐，那麼你每個月僅需還500元的利息，而10萬的本金在最後一個月還。
那麼先息後本有什麼好處？
好處就是：還款壓力小！雖然最後一個月需要還本金，但是你可以在多個銀行都去辦信用貸，當一家銀行的信用貸快到期了，你可以切換到另外一家銀行繼續貸！
當然了，任何貸款都要考慮自己的還款能力！
首先說一下，買房都會有哪些費用，以深圳為例：
新房
新房的費用主要包括：
- 房子的總價
毋庸置疑。
需要注意的是，購買新房還會有一個5%的增值稅，這個也是由業主出的，在交房之後開放商會開購房放票，你就能在發票上看到這5%的增值稅。 一般來說，這個增值稅是已經平攤到單價裡面去的，所以不必太擔心要多出十幾萬的錢。
契稅
- 90平及以下契稅為：房子總價剔除增值稅後的1%
- 90平以上以上為：房子總價剔除增值稅後的1.5%
- 二套房為：房子總價剔除增值稅後的2% 契稅一般在辦理房產證之前要交，需要注意開放商那邊開契稅時有沒有剔除5%的增值稅，因為增值稅是不需要重複交稅的，所以如果沒有剔除，就會多交！ 當然，如果已經多交了，也不用擔心，在交房之後，找開放商要契稅憑證，然後可以去地稅局申請退稅
印花稅
5元。可以申請退稅
登記費
80元。辦理房產證等的費用
中介費
新房的中介費都是由開放商出的，這裡就省了
二手房
二手房就複雜了，經常能聽到“滿二唯一”、“滿五唯一”、“普通住宅”、“非普通住宅”、“豪宅稅”的名詞。這裡就只說一個“普通住宅”的定義
普通住宅同時滿足以下三個條件
- 住宅小區建築容積率1.0（含1.0）以上；
- 單套住房建築面積144（含144）m²以下或者單套住房套內面積120（含120）m²以下；
- 最重要是房子總價要在規劃和國土資源委員會界定的標準以下！各區的界限不同
- 羅湖<=390萬
- 福田<=470萬
- 南山<=490萬
- 鹽田<=330萬
- 寶安<=360萬
- 龍華<=320萬
- 龍崗<=280萬
- 光明新區<=250萬
- 坪山新區<=200萬
- 大鵬新區<=230萬
只能說，第三個條件很坑爹！！因為超過了就屬於“非普通住宅”，非普通住宅可是要交豪宅稅的！
假如不超過這個“豪宅價格”，各區能買到的最大面積（注意是建築面積）：
![]()
房子的總價
毋庸置疑。
一般來說，這裡是不包括增值稅的。
各種稅費
這裡直接借鑑一張圖
劃重點
買二手房一定要問清楚房產證是否滿2年！
不滿2年的房子一不小心就要多交十幾萬的增值稅！
中介費
各家中介平臺的中介費都不同，一般是房子成交價的1%-3%左右。
tips. 這裡可以和中介談談返傭的事情！
說完了，說這個的原因是要告訴你：買房的預算一定要把除了房價以外的費用考慮進來。
一手房的話可能最多就是要考慮契稅，一般兩三萬左右
二手房的話考慮的就比較多了，反正除了房價以外怎麼也得多預算十萬吧！
如果是買二手房的話，如果預算不能多十萬，那就只能首付預算減10萬了！
買房需要考慮的幾點
假設我們的剔除了各種稅費、中介費後預算是90萬，那麼我們可接受的房子總價最高是300萬。我們就要在和上做好兼顧了！
100平以上的房子是不可能了，在深圳想找到單價3萬以下的房子基本沒可能，除非是老破小的房子。
影響房子單價的點，主要是：交通是否便利、教育資源好不好、小區配套是否齊全、周邊環境是否良好、房子本身是否有毛病、政府規劃等
交通情況
一般交通越便利的小區，房價越高，離地鐵站越近的小區，放假越高。 現在的小區基本上都會以地鐵房為噱頭宣傳，已經有地鐵的就不用說了，離地鐵站近的房子基本都會比離地鐵站遠的放在要貴！ 就算目前沒有地鐵，但是離規劃地鐵站近的房子也會比沒有規劃地鐵站的房子貴。
教育資源
這個也不用說，離學校近的比離學校遠的貴，有重點學位的比有普通學位的貴，周邊學位越多的越貴。 有時候有重點學位的房子和只有普通學位的房子，雖然只隔1條街，但是單價可能會差1萬多！這種新聞很多，有興趣的可以搜索一下
小區配套和周邊環境
這個也很容易理解，小區的環境、商業配套、周邊的環境都直接影響了放假。 我直接看過龍崗龍東的一個小區，房子的結構很不錯，方方正正的，但是缺點是：1）小區很小，只有3棟樓；2）周邊都是農名房，這個小區顯得很鶴立雞群；3）周邊商業不發達，只有小區規劃的商業，生活不便；4）交通不便，雖然離規劃的16號線站點比較近，但是樓下的路很擁擠，經常塞車！所以雖然這個小區的單價低，但是我們最終沒有考慮這裡。
政府規劃
這個說起來比較空了，主要是：是否有地鐵規劃、是否是重點發展區域、是否有名校規劃等。
假如上面提到的點都很好，完全沒有缺點，那麼唯一的缺點就是：貴。
所以怎麼確定自己的需求？
我認為你可以先給自己排一個優先級，一般來說都是：交通、教育、配套和麵積之間的抉擇。
在這4點（或者你有其他的考慮）中選兩個你最看重的點，然後再在這兩個選中的點之間抉擇。
比如我朋友當時買房，看中的是：面積，因為領導要求必須要有2個衛生間，那面積肯定不能小，順著這個點，就專門去看有兩個衛生間的房，然後找了一個：有規劃地鐵站（2022年通車）、小區環境相對較好、教育看起來也可以（樓下有幼兒園和九年制學校）的小區，單價也還好，當時是3.3萬/平，面積是88平~
說房產
我來談下親身感受：
2009年剛到深圳時，但是受08年金融危機影響，工作不好找，待遇普遍偏低。無奈找了一家公司拿著剛夠餬口的薪水生存下來。
慢慢的經過幾年的努力、經驗積累、跳槽，來到一家200多人的公司，待遇福利、文化等各方面都很好。公司發展速度很快，同時個人資本開始慢慢積累。
於是在15年準備在深圳買房，手裡一點存款加上父母自助和找親戚朋友借，湊夠了首付買了關外一套二手樓梯房。當時單價2.5w左右，正好是331政策剛出來，價格漲幅不大。每月月供不到7千，不算高。但是當時自己的工資水平一般，除了月供還有租房裝修，基本所剩無幾。從以前的天天外面吃，變成自己做飯帶飯，節省開支。小日子過的緊巴巴，但是我們堅信會越來越好。
還貸幾個月後，公司年度調薪，我很幸運的大幅調薪。一下子解決了月供生活還有還錢的壓力。加上年底的獎金，兩年下來借的外債基本還清了。日子過得算是比較安逸了，毫無壓力的住在自己的房子裡。
在深圳有一套屬於自己的房子，心裡還是挺開心的，落戶到自己的房產拿到戶口本的那一刻才感覺到歸屬感。
雖然剛買房頭兩年過的比較拮据，但是事實證明當初是對的。畢竟這幾年深圳房價漲的不是一般的多。
e點生活資訊
本人南山，龍崗各有一套138平米和127多點平米的房子，手邊還有200多萬的現金，就一個女兒在國外研究生快畢業。說到有房是啥感受，實話實說的說，沒一點感覺，沒有幸福感，反倒覺有點抑鬱，覺得人生無意義。真心話！
一杯清茶品味人生百味
在深圳有套房的感覺是終於在一線城市有住的地方，不用再每月付房租，可以定居下來。
可是，一套房只能住，不管漲多高，還是隻能住，如果有2套，什至3套，那在高價時，可以賣掉一套。
南山區陽光帶海浜城2003/04開盤，約4000/平，現在己破十萬，2008年南山區名家富居開盤1萬1,2,現在8,9萬/平，2012年12月龍華紅山，金享利一期開盤，2萬多/平，現在因為有龍華高級北區的學位，現也漲至9,10萬/平，2013年10月，龍華清湖地鐵站旁邊的幸福城開盤，約2萬左右，現在己是5萬～6萬/平。
現在深圳市己漲的瞞高的，不可能再像以前那樣漲法。
JFCHAI
1、有和沒有，差別看個人，想在深圳發展的，有房肯定非常好，沒有房的，心裡不安穩，安居才能樂業。
2、不夠能力買的，又強行買的，會過得很苦，大部分是為了孩子讀書，不然誰買，壓力不是一般小。
3、深圳很多小產權房，沒有商品房的，最起碼有個住所，不會被房東趕來趕去。
4、國家提供安居房，解決了一部分人居住問題，也是好事。
5、房子的話題已經很爛。反正有錢買房，首選一線大城市。
6、希望大家都能安居樂業。生活還是要開心的，不必要為了一個房子，把人生過得很苦惱。
沙井蠔哥
2.3套，其中，一套東莞水鄉，滿2年，月供5千多，目前沒怎麼漲價；深圳西鄉今年剛買，月供6千多，公積金還貸，月補不到2K；閨蜜一起3人一套，分擔月供2K內。壓力還是有一點的。
日子過得緊緊巴巴的。
draury
深圳有房，目前還要還房貸！房子在寶安西鄉，爭取過兩年買一套新的，買到南山去。
說句實話，希望政府控制房價，不能讓房子把老百姓的財富掏空！前幾天出臺規劃，說要建立深圳為先進示範區！規劃一出，我就想房產開發商和中介肯定很高興！果不其然，這幾天看網上的解讀和看法！一堆房產開發商和中介的公眾號在那裡狂歡！！！
啦啦啦小小宇
沒太大感覺，可能覺得自己終於也算是在這裡紮根了，每月的房貸壓力還是有的，會開始關心深圳的發展…
映美互動教育市場
壓力很大，我每個月2萬的房貸，加5500車貸，一個月至少要有4萬以上的收入才能負擔的起。
嘉陵牌越野車
什麼感受？就是剛開始覺得哦再不用到處搬家了，然後就沒啥感受，再後來就是小孩能讀公立小學而已
