買二手房如果買到凶宅怎麼辦,能檢測查詢到二手房是不是凶宅?

嵇志浩


在二手房交易中,可在合同中補充重大事項的賣方(居間方)有告知義務的條款,如果買到凶宅,賣方(居間方、中介公司)故意隱瞞該事項的情況下,買方可根據《合同法》相關條款,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。

1、凶宅的判定。

(1)首先要先判定房子是否是凶宅,凶宅是指在房屋本體結構內警方認定的自殺、他殺等非正常死亡事件的住宅。
(2)很多購房者在買房時對凶宅的定義可能相對比較模糊,而在買房時總體普遍認為死過人的就是“凶宅”。

(3)同時也有大部分購房者比較相信,死過人的房子就是不好的,但有些發生正常死亡的房子,以及已盡到告知義務的情況,肯定是不支持買方撤銷合同的。

2、能否檢測查詢到二手房是不是凶宅?

答:能

雖然二手房交易比較頻繁,有的房子年代都比較久遠了的,可能已經發生過多次房屋產權轉移,買賣過很多手了,換了多個業主,甚至該房產其中的部分業主也不知道是否為凶宅,但只有有發生非正常死亡的警方都有備案,這些都是存在的事實證據。

3、總結。

為防止意外的存在,在二手房交易中,購房者可要求在所簽定的合同中補充,就重大事項(凶宅)問題,賣方(居間方、中介公司)有告知義務的條款,如果買到凶宅,賣方(居間方)故意隱瞞該事項的情況下,仲裁機構變更或者撤銷合同的案件審理中也會更簡單。


天天房知道


最簡單的辦法就是從鄰居或者樓上樓下的鄰居口中得知,如果確認是凶宅就要立即蒐集相關證據,原房主和中介都有告知義務,如果對這件事隱瞞會承擔法律責任,甚至可以要求退換房屋,另外還有人說人一旦進入凶宅就會不自覺的不寒而慄,或者半夜有動靜,希望可以幫到你,我是中介的,望採納


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