習慣1510
雖然惠州臨深區域有價格優勢，對其相鄰的深圳區域有價格上的吸引力，但如果從整體對比條件上看，無論從樓市的健康程度、內需驅動潛力還是地理位置的優勢，目前東莞的條件都要比惠州更優一些。下面我們可以就上述的三個背景因素作一些分析。
一、東莞和惠州兩地樓市發展健康程度的對比。
惠州臨近深圳的惠陽和大亞灣這些區域有一個比較明顯的特點，就是這兩個區域在過去10多年間開發了大量的住宅，在很長的一段時間內，這些樓盤都是空置的，最近配套完善一些後有些地方才開始有了人氣，而東莞並沒有這種現象。我們可以從最近五年兩地的房地產數據來看一下其中的差別。
1、惠州樓市開發力度比東莞大很多。
惠州在過去5年的樓市開發力度遠超東莞。我們對比2018年度關於兩地房地產開發方面的統計數據，兩者的差別非常明顯。惠州全年房地產開發投資投入了983.94億元，要注意的是本年度其地區生產總值才4103億，房地產投資與生產總值的比值是0.24左右。而東莞2018年全年的房地產開發資投入是736.79億元，而同年度的地區生產總值卻是8278億元，比值不到0.09。對比下來，惠州的開發力度比東莞要大得多。我們可以對比一下從2014年至2017年的數據，這四年以來這個數值都是惠州以大比數領先。
惠州：2014年是0.22，2015年是0.19，2016年是0.22，2017年是0.23，平均值超過了0.2。
- 東莞：2014年是0.09，2015年是0.09，2016年是0.09，2017年是0.09。基本維持在0.09左右。
2、惠州的商品房銷售面積比東莞大很多。
惠州的商品房成交量遠超東莞。2018年商品房銷售面積惠州市是1663萬平方米，其中住宅佔了1575萬平方米，佔了94%，東莞只有728萬平方米，其中住宅只有506萬平方米，還不到惠州的三分之一。對比一下2014年至2017年的年度銷售數據，惠州同樣大幅領先。
惠州：2014年是983萬平方米，2015年是1299萬平方米，2016年是1771萬平方米，2017年是1645萬平方米。
- 東莞：2014年是665萬平方米，2015年是1077萬平方米，2016年是887萬平方米，2017年是811萬平方米。
這樣的數據是基於兩地巨大的經濟和人口差距的基礎上，在下面的第二個內容我們在內需的驅動潛力這個因素中會詳述一下。惠州在經濟和人口上落後於東莞很多，但最近五年的房地產開發力度和銷售量都遠遠高於東莞，而其開發的主要地方就是臨深片區，提前消化了很多投資的需求，因此要論可持續程度，東莞在這一點上已經可以優於惠州。
二、東莞具有更強的內需的驅動潛力。
臨深，就是臨近深圳。東莞和惠州兩市與深圳接壤的區域，都是近十年來接受深圳的外溢購房需求最多的地方，兩地的房價也因此而受到明顯的帶動。除了對深圳需求外溢的吸引以外，本地的購房需求支撐因素也是相當重要的。
1、人口。
東莞的人口總量和人口密度都要遠高於惠州。據兩地統計部門的年度統計公報數據顯示，截止到2018年末，惠州的常住人口是483萬，面積是1.15萬平方公里，人口密度只有每平方公里426人；而東莞的常住人口在2018年末已經達到了839萬，面積卻只有2465平方公里，人口密度達到每平方公里3403人，標準直逼一線城市。
同時在人口增量方面，在2014到2018這5年間，惠州從2014年的472萬到2018年的483萬，增加了11萬人，平均每年只增加2.2萬人左右；而東莞的人口從2014年的834萬人到2018年的839萬人，平均1年也只是增長了1萬人左右，惠州的增長雖然稍多一些，但兩者的基數差距太大，按這樣的速度，惠州長時間內也很難在人口上爭取到比東莞更好的優勢。
2、經濟。
東莞的經濟實力要遠高於惠州。據兩地年度統計公報的數據，2018年東莞全年的地區生產總值是8278億，增速是7.4%；而同年惠州市的地區生產總值是4103億，增速是6.0%。在總量上看，東莞是兩個惠州的體量，而且增速還要高於惠州，如果剔除房地產行業的增加值，那兩地的差距就更遠了。
惠州2018年末各項存款餘額是5839億，其中的住戶存款是2361億；東莞同年末各項存款餘額是14157億，其中住戶存款是5656億，就這一項是惠州的2倍多。結合東莞的產業發展和地理位置的優勢，經濟的可持續是比較明顯的。
從地區購房需求的內化角度來說，有人口和經濟優勢的支撐，東莞在吸引深圳購房需求之餘，本地購買需求的內生能力也是相對比較強的，這種背景對無論是臨深片區還是非臨深片區的房價，都有比較明顯的支撐作用。
三、東莞的地理位置更有優勢。
東莞是珠三角經濟圈的重要組成部分，到深圳市區的直線距離要比惠州臨深片區更近。其長安、虎門等經濟強鎮既臨珠江口、又臨近深圳，同時東莞又是粵港澳大灣區的重點城市之一，夾在廣州與深圳兩大一線城市之間，其得天獨厚的位置優勢在以往的經濟發展中就已經體現了出來。而惠州位置雖然也可以，但畢竟被深圳和東莞隔在了更外圍一些，未來它在大灣區經濟圈中的融入度無疑要比東莞弱很多。
海灣城市經濟圈是全球比較普遍的城市發展方向，世界上一些頂級城市群都處於海灣位置，成為經濟總量和人口的主要集中區。現在國家有意引導向這個方向發展，打造成世界一流的海灣城市群，東莞和惠州都在這個9+2式的城市規劃中，東莞憑藉其地理優勢，將會獲得更多的機會。這是城市整體的背景，對於臨深的片區同樣有帶動作用。
四、結語。
綜上所述，在比較大的背景下，東莞的樓市優勢在整體上會比惠州更好一些，包括臨深的那些區域，雖然局部的交通會對短期的預期產生影響，但放在長期來說，由於城市發展的需要，莞深惠三地的交通一定都會越來越完善，到最後還是需要回到城市的整體的發展情況來判斷樓市發展，從這個角度來說，東莞會更有潛力一些。
CA紅葉
當然是惠州好一點，雖然目前東莞各方面都是強過惠州，但是按長遠來說肯定惠州好一點，現在東莞快3萬了，某些地方已經破3萬，想想惠州才10000多，
我個人覺得，目前坪山新區正在如火如茶的發展，作為隔壁的惠州，隨著坪山經濟的發展，對惠州肯定有不小的輻射影響，
AAA—ZSL
不搞模稜兩可的答案！先說結論在展開分析，可以肯定的說：無論從哪個方面東莞的房產投資前景都遠遠優於惠州。
我們從下面幾個維度來論證我說出的結論：
一、產業
以前素有“男人的天堂”後來落寞讓人遺忘，其實東莞的產業門類齊全，先進製造業聞名已久。尤其以高檔加工製造、電子精密加工、服裝產業等領先全國。
二、地理位置
粵港澳大灣區提出時，我曾經總結了一下：珠三角灣區是個八字形，撇不如捺，東莞位於珠江口岸“捺”側。緊夾在兩大一線城市之間，天然有承接產業外溢的機會，再加上本身城市已有特點，承接產業轉移更是如虎添翼。
三、人口
東莞由於有很多現今製造業，存在著一個現象：不但需要大量的勞動力人口，也需要高素質的受教育人群。東莞每年大學生流入量及新生兒出生都位居廣東省前列。
四、土地
東莞與惠州佔地面積相比，東莞的面積小於惠州市。由於東莞發展一直快速，城市基建已經佔據了大部分地塊，可供開發的面積遠遠小於惠州。物以稀為貴，從可供開發土地來說東莞也是佔有優勢。
地產雜貨鋪
東莞臨深的房價在2.4-3萬一平，惠州臨深的房價在1.2-1.6萬一平
挨著東莞的深圳房價是4.8-6.5萬一平，挨著惠州的深圳房價是3-4萬一平。
這兩個地方是否能漲起來主要是有了兩個原因，深圳外溢和本地發展情況。
從深圳外溢角度來看，東莞比惠州有很大優勢，能夠吸引比較大的資金到東莞。
東莞臨深發展比惠州臨深發展快(交通方便，企業強勁，很多深圳工廠搬往東莞，惠州則是第二選擇)本人有做廠房出租出售，莞惠都有。
東莞屬於新一線城市，惠州加油。
東莞臨深潛力會更大。
東莞筍盤
惠州臨深一帶吧，畢竟一萬就能買到好多二手。一條路之隔坪山最起碼也是2.5以上（公寓，老破小，獨棟不算），差一倍以上。其實就一路之隔。陸地完全接壤。 再說14號線對惠州也是利好。未來應該是福田後花園
黑閘口
惠州啊，這兩地地方依託深圳，東莞現在價格已經挺高的的，投資回報率相對小很多。而且深圳現在是東進政策
深莞惠新房劉大大
東莞南城區 金域華府二手房子都好幾個是36000-37000了 因為對面要新開一個樓盤 估計3年要破40000 正常 南城現在全部房子都升值 CBD嘛 對接是珠江新城 未來5-8年 唯一新樓盤估計要破45000-48000 CBD內唯一商業樓 非常值錢 全東莞最好的位置
夢之隊10號
都是政策市場。閉著眼用腳投票都知道東莞臨深更有價值。但是現在房子不比以前，沒法像之前一樣，熱點城市隨便買都有大把的賺！就連深圳本身每個區域價格差的都不止那麼一點點。所以現在房市跟股市一樣，必須依靠專業人士指導你才能在房市挖金，散戶都是被套的風險更大！而我錯過了股市的專業從業機會，目前正在深耕房地產行業，為大家提供專業諮詢服務，謝謝！
曹仲春701
臨深片區惠州目前價格低點而且不限購，東莞臨深片區價格2-3萬限購需要本地戶口，
深惠莞房產置業經理
東莞塊三萬房價太貴了，都能買偏僻的深圳了！還怎麼漲，總不能高過深圳吧！
