南岸集團（0557.HK）的前身為香港“殼王”陳國強控制的基建股保華建業，2013年後香港金融玩家洪永時成為這家公司的前臺人物：洪永時號稱要在澳門打造“極度奢華”的十三酒店，並一度因斥資2000萬美元壕購30輛勞斯萊斯而被外界關注，但最終這個十三酒店的故事淪為一場鬧劇，南岸集團也進入了下一個資本故事的節奏。
殼王陳國強
現年57歲的陳國強祖籍江門市台山汶村鎮，“殼多、錢多、緋聞多”是對這位香港“融資大亨”最準確的描述。上世紀80年代，陳國強子承父業成立保華集團（0498.HK）加磅建築行業。依靠父親曾承建過李嘉誠旗下工程項目的優勢，保華集團的業務大多與長實系旗下樓盤相關，並逐漸成為李嘉誠的御用承建商之一。
進入90年代，陳國強開始活躍於香港資本市場，因善於低買高賣運作空殼公司而贏得“殼王”稱號，其名下上市公司高峰時期多達15家。與此同時，陳國強又因多次成功“拯救”李嘉誠旗下業績虧損的企業而被外界成為李氏家族的“頭馬”，這也令這位“殼王”每次在資本市場出手亦被形容為“代李家泊車”。
陳國強最被外界熟知的資本運作是接盤邵逸夫的TVB。自2006年邵逸夫有意出售TVB股份後的5年內，復星國際（0656.HK）的郭廣昌、阿里巴巴（BABA.N）、碧桂園（2007.HK）的楊國強、恆基地產（0012.HK），以及凱雷、黑石和貝恩資本等國際私募基金相繼成為“緋聞”買家。
2011年，陳國強牽頭聯合王永慶之女臺灣女首富王雪紅和美國私募基金PEP組成的財團斥資86億元成為TVB股權出售的最後贏家，並取得了TVB旗下價值約30億港元的土地發展權。其中，陳國強因出資62億元而錄得TVB的26%股權，而TVB逾40年的“邵氏時代”也隨之正式結束。
不過，成為TVB的新主人之後，陳國強的“殼王”式資本運作變得低調。截至目前，陳國強旗下資本版圖包括德祥地產（0199.HK）、珀麗酒店（1189.HK）、錦興集團（0275.HK）、電視廣播（0511.HK）和南岸集團等上市公司。保德國際發展（原名德祥企業，0372.HK）則轉至另一位相對低調的“殼王”孫粗洪。
兩位“殼王”關係匪淺，2017年，陳國強將旗下最重要的現金奶牛保華集團大股東之位讓予孫粗洪，原保華系管理層僅持有少量股權，陳國強則退居幕後。
保華建築於1970年登陸港交所上市。兩年後，該公司興建的第一條海底隧道——香港海底隧道正式通車，也從此奠定了在香港基建行業的龍頭地位。1991年，陳國強的保華集團成為當時香港最大的建築商保華建築第一大股東，持股比例為61.92%，保華建築同時更名為保華德祥建築。1999年和2003年，保華德祥集團先後承建了香港地標建築李嘉誠的長江集團中心和香港數碼港。
2005年，保華德祥集團更名為保華建業後開始拓展澳門市場，相繼承建了新濠國際發展（0200.HK）旗下的澳門氹仔最高建築新濠鋒酒店和新濠影匯。新濠國際發展是澳門擁有賭牌的六大博彩公司之一，其實控人系“賭王”何鴻燊與二太藍瓊纓之子何猷龍。在2006年通過父親的助力以9億美元天價從永利手中分得賭牌後，何猷龍亦被外界成為“小賭王”。
除永利和新濠外，其餘四張賭牌的主人分別是何鴻燊女兒何超鳳和何超瓊掌管的澳博和美高梅，以及銀河娛樂和金沙。儘管何鴻燊家族目前掌控著澳門博彩市場五成的牌照份額，但隨著2020年和2022年持牌大限陸續到期，澳門的“賭牌”之爭將再度陷入混戰。
對於陳國強而言，憑藉保華建業在建築行業的優勢“搭上”何鴻燊家族，也為其後來意圖佈局博彩行業埋下伏筆。
2011年，在陳國強旗下平均每年貢獻逾40億元營收的保華建業，在資本市場沉寂20年後終於有了動作。8月21日，保華建業發佈公告，擬發行新股最多募集23.4億元涉足電影投資。其中，集資淨額中的17億元將用以注資於傳奇東方，並將持有50%權益。另外兩名股東分別為美國傳奇影業及華誼兄弟（300027.SZ），持股比例為40.1%和9.9%。
與此同時，市場也傳出若上述交易完成後，傳奇影業將借保華建業的殼登陸港交所的消息。不過，儘管陳國強在傳媒領域資本運作頗多，但交易最終未能有進一步消息。保華建業在資本市場的首秀並不順利。
而傳奇影業則在2016年成為萬達集團海外佈局的重要棋子，35億美元的交易對價也是萬達集團海外併購的最大單筆投資。不過，鑑於當時民企的出海併購熱潮引發國家加強外匯管制和文化傳媒行業併購政策趨嚴，萬達集團意圖將傳奇影業裝入萬達電影（002793.SZ）計劃也隨之落空。
這之後，洪永時登場了。
洪永時高調登場低調落幕
2013年，保華建業通過發行新股募資32億港元，其中20億港元將用於用作現金收購Falloncroft。Falloncroft持有獨家權利開發位於澳門路凼金光大道佔地6.5萬平方尺的土地。保華建業將在該地塊上興建一間“非同凡響”的超豪華酒店路易十三及娛樂綜合場所（賭場），並於2013年4月進行動土儀式，預計於2016年年初竣工。
公開資料顯示，Falloncroft的實控人為香港富豪洪永時。Falloncroft於2011年以9億港元代價從聯生公司手中購得上述地塊，而聯生的母公司德祥地產正是陳國強旗下的上市公司。
大摩財經瞭解到，Falloncroft曾在2008年4月與持有澳門賭牌的牌主簽署了諒解備忘錄，但未正式簽約。有消息指出，該牌主是何鴻燊家族旗下的新濠博亞。
交易完成後，洪永時、洪澤禮父子憑藉旗下三家公司合計持有的17.05%股權成為保華建業的大股東，洪永時擔任上市公司行政總裁，保華建業則更名為路易十三集團。與此同時，陳國強旗下的保華集團以3.24億港元收購了路易十三集團旗下保華建業49%股權。保華建業前一年的營收為65.69億元，歸母淨利為1763.20萬元。
值得注意的是，加上6億港元參與上市公司新股配售的資金成本，洪永時家族成為路易十三實控人的成本合計15億港元，不到一年時間錄得5億港元收益。
作為奢侈品界和香港資本市場的“網紅”，已是花甲之年的洪永時如今依舊保留著“洗剪吹”的造型。洪永時擁有金融及投資業擁有30多年經驗，曾擔任美林銀行亞洲投資銀行之聯席主管，並在1992年辭職成立投資銀行公司Amida。
2000年至2004年，洪永時曾先後擔任豐德麗（0571.HK）副主席和光亞有限公司的非執行董事，還在擁有運營澳門利澳酒店及賭場的Rio Entertainment Group擔任副主席。
其中Rio隸屬於呂志和家族，豐德麗則是林建嶽旗下公司。呂志和被外界稱為“礦業大王”和“酒店大亨”，並且是澳門博彩業六大持牌人之一銀河國際的股東。而林建嶽是香港十大家族財閥之一，以娛樂行業投資為主，是東亞娛樂實控人，旗下上市公司有麗新發展（0488.HK）、麗新國際（0191.HK）、鱷魚恤（0122.HK）。據外界透露，洪永時與二者私交甚好。
洪永時聲稱，路易十三集團將在澳門路凼金光大道打造一個奢華酒店，“為賓客創造一系列超凡脫俗、極盡奢華的體驗”。為此，洪永時搞了一系列噱頭：2013年5月，路易十三委任法國國王路易十三直系後裔為主席的特別顧問；2013年7月，又與範思哲簽訂所謂合作的諒解備忘錄。範思哲是洪永時最中意的奢侈品牌之一，洪永時此前曾為了某國際時尚盛典而定製了一套造價逾百萬港幣的範思哲套裝。
2014年，洪永時和路易十三酒店迎來最高光時刻。當年9月，在累計募得逾40億港元資金和與銀行訂立金額最高為30.45億港元的貸款融資後，路易十三集團計劃以2000萬美元的交易總價向勞斯勞斯公司定製30輛Rolls-Royce幻影型號加長版汽車，並預交了500萬美元的定金。這其中有兩輛車將是勞斯萊斯公司有史以來製造的最昂貴汽車。
風光無量的洪永時與路易十三酒店成為當時博彩界、豪車界、娛樂界和奢侈品界最炙手可熱的話題之一。
彼時，路易十三酒店卻剛剛完成酒店樓宇的地基工程，而樓宇的上層結構正處於籌備階段，但對外宣傳的“極度奢華”價格為每晚每間套房10萬歐元。洪永時對外稱，該酒店共有23層，200間別墅式套房，其中最小套房的面積為176平米，平均每間套房的造價高達700萬美元。
然而，澳門博彩業已因外部因素開始陷入困境，2014年總收益同比下降2.6%。這也成為洪永時和路易十三酒店的轉折點。受酒店建造成本高企影響，路易十三集團同期歸母淨利實現營收為-5058.60萬元，同比大降386.9%。
2015年，路易十三集團再度通過配售新股融資21.69億港元，將用於酒店發展內部裝修相關的設計升級。而逾60億元的累計融資額已超過其預計的酒店整體建造成本。對於依舊被描述為“極度奢華”的路易十三酒店的工程進度，該公司在年報中表示，“發展一直順利推進”。
然而，隨著2015年澳門博彩業總收益同比大降25%，遲遲未能找到持有賭牌牌照靠山的路易十三集團在2016年陷入融資困境，而酒店的建設也開始不對外公開實質性進展。原定的2016年年初開業的計劃也被迫推遲至2017年底。
該公司2016年財年年報中，表示依舊對未來充滿信心：“我們的酒店項目發展接近竣工，結果與我們希望奪得‘全球最奢華酒店’的稱號完全相符。”
這一年，路十三集團更名為十三集團（南岸集團前身），而路易十三酒店也更名為十三第酒店，風格則此前的路易十三系轉為巴洛特系。
然而，陷入融資困境的十三集團當年的流動負債已超出流動資產逾億港元。對此，該公司表示，“本集團正努力完成所需融資”。
2016年對於洪永時和十三集團最好的消息是，30輛豪華勞斯萊斯已經就位，但唯一缺少的卻是被接待的貴賓。
儘管此後澳門博彩行業連續兩年回暖，但背景深厚的洪永時依舊未能將十三集團運作為真正的濠賭股。
到了2018年初，洪永時家族旗下公司已經清空所持南岸集團股權，洪永時於2018年3月辭去行政總裁職務。十三酒店集團更名為現在的南岸集團、十三第酒店更名為十三酒店。
南岸集團在洪永時離任時的股價不足1港元，較其任職期間最高的9.89港元/股（前復權）跌幅接近九成。截至2019年11月8日，因遲遲未能找到賭牌靠山、“專注於重新定位為非博彩的業務”的南岸集團已淪為仙股，最新股價為0.13港元，市值僅剩1.29億港元。
不過，洪永時離開南岸集團後，依舊活躍在奢侈時尚圈和豪車圈。畢竟賭場夢碎後，他的財富沒有縮水反而增值了。
此前，被外界問及如何做好一次事件營銷令媒體免費高度曝光和全民熱血沸騰時，洪永時的回答是：“下次你也可以試試一口氣買下30輛勞斯萊斯。”
幾個月前，南岸集團出售了這批勞斯萊斯：均價100萬元賣掉了24輛，僅剩下6輛。以兩折價格接盤的買家為神秘的自然人蔡豔萍。要知道，被轉讓的勞斯萊斯僅改裝費用就接近百萬。
這引發市場譁然的同時，更為認定為是一種變相的還債方式。
業內人士分析稱，洪永時的路易十三集團職業生涯更多充當的是陳國強等資本大佬們的臺前人物。
“殼王”出山
2018年8月，開業計劃推遲兩年半的十三酒店終於獲得酒店牌照，並在不久後低調開業。但與此前10萬歐元的“極度奢華”客房單價相比，如今不足5000元的平均房價卻十分親民，而入住率僅為8%。入住了該酒店的客人在網絡上稱，酒店位置較偏，裝修粗糙、山寨感十足，有滿滿的上當受騙感。
截至2019年3月末，南岸集團2019財年的財報數據顯示，公司歸母淨利虧損58.48億港元，同比下滑271.6%。其中，酒店業務版塊減值虧損約46.97億港元，而46.59億港元酒店業務版塊的負債總額也令該公司資產負債率超過100%至106.9%。其中約43.01億港元借款需在一年內償還。
據統計，南岸集團自啟動“濠賭股”概念6年以來，已累計虧損金額逾77億港元，累計融資超過80億港元。總借款約43.19億港元。
酒店業務版塊的鉅額債務和虧損令南岸集團接近百億營收規模的的建築業務形同虛設。剝離資產成為“殼”公司或許是眼下上市公司的唯一出路，這也回到了“殼王”陳國強最為熟悉的領域：一邊是將十三酒店折價出售，一邊是準備接管保華建業剩餘51%股份。
南岸集團最新的公告顯示，公司分別與Fine Intellect、滿譽及逸領簽訂買賣協議，擬出售Falloncroft50%股權和標的公司所欠股東貸款的50%，交易對價為7.5億港元。
這也意味著，交易完成後，南岸集團將不再是十三酒店實控人，同時後者的財務業績將不再綜合計入集團的財務報表中。Fine Intellect及滿譽將分別持有標的公司20%股權，逸領的持股比例將為10%。
大摩財經注意到，Fine Intellect是陳國強旗下德祥地產子公司，上市交易完成後，該公司還持有標的公司30%股權的購股權。逸領的實控人為是香港隱富趙渡旗下的中譽集團（0985.HK），而滿譽的實控人則是消費金融第一股維信金科（2003.HK）的創始人馬廷雄。
公開資料顯示，趙渡因是恆大集團（3333.HK）收購樂視新能源汽車公司FF的過渡方而被外界關注。趙渡與“重慶李嘉誠”張松橋私交頗深，後者是中譽集團的第三大股東，持股比例為5.04%。張松橋系香港“大D會”成員之一。
至於南岸集團轉讓持有保華建業剩餘51%股權的交易，接盤方之一為陳國強旗下的德祥地產，以2.65億港元收購45.76%股權。其餘股權則由德祥地產董事總經理兼執行總裁陳佛恩接盤，交易對價為3480萬港元。不過，在2017年陳國強支付訂金1.79億港元后，該交易目前仍未進入最後階段。
在分析人士看來，南岸集團的未來存在三種可能：一是陳國強清空上市公司核心資產後成為典型的“殼”公司；二是收購保華建業51%股權的交易終止，將此前其好友孫粗洪掌管的保華集團收購的保華建業49%股權重新置入南岸集團。
第三種可能是，等待澳門博彩業未來兩年的大洗牌結束，眾多資本大佬站臺的十三酒店尋求持有賭牌的靠山後，再度上演借殼好戲。
閱讀更多 大摩財經 的文章
