在宏觀調控政策下，福州樓市出現多方面蕭條表現：
首先是：
10月9日是福州土地市場2019年第七次土拍，本次土拍原本規劃推出倉山區2幅土地，其中有包括奧體板塊1幅商住用地和郭宅片區1幅養老用地。但是，土拍前一天的10月8日，福州自然資源和規劃局突然發佈公告，宣佈取消宗地2019-62號（原來的倉山郭宅舊改地塊五）的出讓，因此，今天土拍實際只有奧體板塊的宗地2019-48地塊參與。
結果宗地2019-48地塊以底價成交，樓面價僅12452元/㎡，即使算上安置型商品房成本，所謂的樓面地價也就是15133元/㎡，對比2017年火熱的奧體土拍市場，這次土拍價格足足降了一萬。
其次是二手房價跌量降，11月1日來自是福州市存量房交易中心數據顯示，10月福州二手房市場成交量數據為2521套，其中鼓樓區成交量是832套，臺江區343套，倉山區715套，馬尾區103套，晉安區528套。對比上月2999套，足足跌了478套，跌幅為15.93%。二手房出現本年度少有的大跌行情。
而在新房方面，市中心核心板塊出現福州歷史上乃至中國歷史上非常少見大規模新房退房潮，總數高達173套，甚至開發商自己都在大規模退房公告中，提到：
由我司開發建設的位於鼓樓區安泰街道鬥西路南側，宗地編為2015- -29號地塊，即中寰花園、中寰商業中心(-區至四區)f塊二(烏山九巷)項目，自2019年3月以來已全部公開銷售，但由於市場急劇下行，新房、二手房價格大幅下跌，客戶對市場失去信心，大量客戶以小區外立面檔次低、樓間距太近、採光通風效果不好、公攤面積太大、劃片中小學無法明確等為由要求退房，截止2019年10月30日已辦理退房手續的房源共計173套，現對市場公開銷售。
一個開發商在公告承認樓市寒冬，購房者信心全無，實屬罕見，並且允許退房，這是樓市見底信號。並且退房樓盤屬於福州最抗跌的板塊，這就是傳遞一個信號，要到底了！
因此綜合福州這三大表現，有理由認為，對於福州樓市來說，可能已經接近底部，根據四年週期理論，本輪福州樓市如下面走勢：
2019年福州樓市逐步見底！
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