關於經濟適用房的申請、購房條件、流程等等，這裡都可以找到！

經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

下面是有關經濟適用住房申請、購買等方面的問題。

一、申購我市經濟適用住房需要哪些條件呢？

答：凡在城市區購買經濟適用住房的家庭，必須同時具備以下條件：

1.具有洛陽市中心城區居民戶口，且已滿3年。

2.家庭人均收入不高於市政府公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入標準。

3.未購買過經濟適用住房的家庭、無住房或者家庭人均住房建築面積不足20平方米（含房改房、集資房、商品房、自建房、私有住房、公寓、被拆遷房屋等），宅基地面積不超過人均20平方米；擁有商業用房的家庭不得申請。

4.未婚青年除應當符合前款規定條件外，申請購買經濟適用住房時，年齡需滿28週歲。

5.市人民政府規定的其他條件。

（1）申請家庭（或個人）名下家庭私用車輛限一輛，購買價格不超十萬。

（2）申請家庭（或個人）名下無註冊公司，無個體工商註冊。

（3）申請家庭成員為企業法人、出資人、股東不得申請經濟適用房；佔有企業股份並擔任董事、監事等崗位的，不得申請經濟適用房。

（4）達到退休年齡老人申請購買經濟適用住房，需將法定贍養人家庭條件合併審核，符合申購條件方可申請。

（5）離婚家庭人員離婚前不符合經濟適用住房申購標準的不得申請；離婚前家庭符合經濟適用住房申購標準的，限一方申請經濟適用房，若另一方申請需滿2年後方可申請。

（6）申請人或其配偶為二級以上肢體殘疾人（其他二級以上殘疾人應取得殘疾證兩年以上），且符合經濟適用住房條件的，可予以優先保障。

6.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

7.購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

8.已購買經濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經濟適用住房退出手續，或者通過補交土地收益等價款取得已購經濟適用住房的完全產權。

二、申請經濟適用住房2019年人均收入標準是多少？

答：根據《經濟適用住房管理辦法》規定：經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定的。2019我市申請經適房的收入標準為家庭人均可支配收入2994元/月。

三、現在新開發的樓盤那麼多，我怎麼判斷哪個樓盤才是經濟適用住房項目呢？

答：城市區在建及新建的經濟適用住房，開發建設單位在項目取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《預售許可證》、《價格批覆》後，符合認購報名時，將在洛陽日報、洛陽晚報、市城建信息網及市住房保障和房產服務中心（www.lyzbj.com）上發佈公告。在沒有發佈公開認購信息時，不要聽信任何單位和個人關於銷售的承諾及其他有關的認購報名信息，以免上當受騙造成經濟損失。

四、購買洛陽市經濟適用住房時應注意的事項都有哪些？

答：1、申請人通過抽號選房繳納購房款時，要查看房屋預售許可證原件，核實預售許可證的樓房幢號、預售資金監管銀行賬戶（購房人所交各種購房款均須存入該賬戶）等相關信息。我局核發的預售證，均及時在市住房保障和房產服務中心網站（http://www.lyzbj.org.cn/）公示，請隨時查詢。

2、目前洛陽市經濟適用住房項目認購登記地點在：市住房保障和房產服務中心（澗西區周山路12號），一樓東廳1號、2號、3號、4號、5號和洛陽市民之家一樓B10、B11窗口。如發現房地產開發企業未取得《預售許可證》及《價格批覆》進行預售經濟適用住房的，可向市住房保障和房產服務中心舉報。

3、簽訂合同時，必須使用統一網籤的《經濟適用住房預售合同》。購房合同簽訂後，購房人可通過市住房保障和房產服務中心網站（http://www.lyzbj.org.cn/）的查詢功能，查詢所購住房是否已在市住房保障和房產服務中心進行了備案登記。

注：經濟適用住房項目符合公開認購時以住房保障部門發佈的公告為準。

五、經濟適用住房認購、報名、抽號、選房的流程是什麼？

答：1、受理報名、組織搖號、選房。銷售公告發布後，為方便我市居民申報經濟適用住房，市住房保障和房產服務中心開通網上經濟適用住房申請註冊、報名系統，申購人在網上進行操作，報名通過後，向市住房保障和房產管理部門提交報名資料，經初步審核報名資料符合條件的，根據申請人所申請的經適房小區，組織搖號工作，搖取選房順序號後，按有效號、備選號順序在指定時間、地點進行選房。

2、已搖中併購房的家庭（或個人）購房信息在《洛陽晚報》、《大河報》上分期予以公示。

3、搖中備選號的申請家庭（或個人）在所申請的小區進入輪候管理。

六、洛陽市經濟適用住房項目報名的認購公告可在哪裡查詢到？

答：經濟適用住房項目具備預售條件後，將在《洛陽日報》、《洛陽晚報》、市住房保障和房產管理部門網站上發佈認購公告，主要內容包括：小區名稱、坐落位置等基本情況、報名時間、方式及地點等。

七、申請洛陽市經濟適用住房如果一方為本市戶口，另一方為外地戶口，需開具什麼材料？

答：如果一方為本市戶口，另一方為外地戶口，外市非農業戶口需到戶口所在地房管部門出具無房證明；外市農業戶口，需到戶口所在地房管部門出具無房證明和村委會、鄉鎮土地管理部門出具的無房、無宅基地證明。同時申請家庭還需提供個人收入、車輛、工商註冊等證明。如果戶口不在洛陽市的，不可以作為主申請人購買經濟適用房。

八、哪裡戶口可申請我市經濟適用住房？

答：根據洛陽市人民政府《關於進一步深化戶籍制度改革的通知》（洛政〔2015〕7號）精神，結合我市實際，已對《洛陽市經濟適用住房認購條件及認購程序》中戶籍條件予以調整，其中：“經適房認購條件中：原“具有洛陽市市區居民戶口，”現調整為“具有中心城區居民戶口”。

九、在校大學生、研究生是否可以申請經適房？

答： 在校大學生、研究生是不可以申請我市經適房的。

十：申購經濟適用房可以委託親屬辦理嗎？

答：領表和遞交資料必須本人或配偶辦理，不允許親屬或者他人代辦。

十一、如果購買經適房離孩子學校遠，目前還沒有入住，能否把購買的經濟適用住房出租嗎？

答：根據國家住房和城鄉建設部《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（建保[2010]59號）要求：經濟適用住房在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。

十二、已購買過經濟適用住房，就不能再次購買了？

答：是的。根據《經濟適用住房管理辦法》（建住房【2007】258號）第五章第三十二條有關規定：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

十三：經濟適用住房未按照合同約定時間交付使用怎麼辦？

答：《經濟適用住房預售合同》是雙方的互相約定，合同簽訂前如有異議雙方可以協商處理，合同簽訂後對買賣雙方起共同制約作用。如果一方違約，可根據合同約定，雙方當事人協商解決；協商不成的可通過以下兩種方式解決：1、提交洛陽仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

十四、我市經適房滿足什麼條件可以上市交易

？ 答：經濟適用住房購房滿五年並取得產權界定卡、房屋所有權證、國有土地使用權證，方可上市交易。辦理上市交易需要準備資料：產權人(夫妻雙方)身份證、結婚證、戶口本、產權界定卡、房屋所有權證、土地證或不動產權證書。辦理地點在洛陽市民之家一樓B10、B11窗口。

為防範購房風險，避免經濟糾紛防止上當受騙，洛陽市住房保障和房產服務中心提醒大家在認購經濟適用住房時要注意以下四點：

1、2016年起城市區在建及新建的經濟適用住房，開發建設單位在項目取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《預售許可證》、《價格批覆》後，由住房保障部門面向社會進行公開報名、抽號選房。選房後，開發建設單位按照市發改委核定價格收取房款，簽訂房屋預售合同，辦理相關手續。

2、目前洛陽市經濟適用住房項目認購登記報名唯一地點在：洛陽市住房保障和房產管理局（澗西區周山路12號），一樓西廳5號、6號、7號、8號經濟適用住房認購窗口報名。如發現房地產開發企業未取得《預售許可證》及《價格批覆》進行預售經濟適用住房的，可向洛陽市住房保障和房產管理局舉報。舉報電話：63205037

3、申請人通過抽號選房繳納購房款時，要查看房屋預售許可證原件，核實預售許可證的樓房幢號、預售資金監管銀行賬戶（購房人所交各種購房款均須存入該賬戶）等相關信息。我局核發的預售證，均及時在洛陽市住房保障和房產管理局政務網站（http://www.lyzbj.org.cn/）公示，請隨時查詢。

4、簽訂合同時，必須使用統一網籤的《經濟適用住房預售合同》。購房合同簽訂後，購房人可通過洛陽市住房保障和房產管理局政務網站（http://www.lyzbj.org.cn/）的查詢功能，查詢所購住房是否已在洛陽市住房保障和房產管理局進行了備案登記。

內容來源：洛陽市住房保障和房產服務中心

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