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高不高不能一概而論，如果你月收入幾十萬高嗎？但對普通大眾來肯定高了，我貸的光大銀行（商業貸款）基本利率上浮20%每個月要還3800，5.89對於7千多工資的我來說壓力山大，而且買的預售房明年6月交房，但問題是現在房子停建爛尾沒法準時交房而且月貸，還要每個月還，郴州市10幾個樓盤爛尾，你還保證自己能到好樓不出問題
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高不高不能一概而論，如果你月收入幾十萬高嗎？但對普通大眾來肯定高了，我貸的光大銀行（商業貸款）基本利率上浮20%每個月要還3800，5.89對於7千多工資的我來說壓力山大，而且買的預售房明年6月交房，但問題是現在房子停建爛尾沒法準時交房而且月貸，還要每個月還，郴州市10幾個樓盤爛尾，你還保證自己能到好樓不出問題
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首套房貸，你覺得利率6.17%算不算高？
首套房貸款利率6.17%，已經算非常高了，根據當前各大銀行10月份最新的房貸利率相對就知道你首套房6.17%是有多高了，下面進行分析。10月8日起正式實行的新的房貸利率情況：根據新的房貸利率設置了首套房和二套房的最低利率，改變了歷史以往央行基準利率4.90為準，改為以LPR利率為基準利率，在LPR利率的基礎之上進行+基點的方式來調整。
根據新的房貸利率政策規定，首套房貸款利率不能低於LPR利率，也就是不能低於4.85%;二套房貸款利率不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。新的房貸利率靈活性非常強，根據樓市行情隨便每個月進行調整貸款利率。再來分析10月8日起國內重要城市實行的房貸利率情況：上海首套房在最低，在LPR利率還減了20個幾點，也就是首套房貸款利率為4.68%，這是當前貸款利率非常低了。
深圳首套房在LPR利率之上加了30個基點，加30個幾點之後首套房的實際貸款利率為5.15%，這是相對比較低的首套房貸款利率。最高的是蘇州，蘇州首套房在LPR利率的基礎之上加了120個基點，加120個基點之後首套房的實際貸款利率為6.05%，這是相對非常高了，已經超越很多城市的首套房了。再來看看各大銀行新的房貸利率政策實行後的最新貸款情況：國內各大城市當中以徐州的各大銀行貸款利率來為準，如下圖，這是10月份各大銀行最新房貸利率明細表。 
建設銀行，首套房利率在LPR的基礎之上，加了93.2個基點，首套房實際貸款利率為5.78%。工商銀行，農業銀行，交通銀行等銀行，首套房貸款利率在LPR的基礎之上，加90個基點，首套房的實際貸款利率為5.75%。中國銀行，江蘇銀行等，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上，加了80個基點，首套房實際貸款利率為5.65%，這個首套房利率屬於中等利率，不算高不算低。
其中最低的就是萊商銀行，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上加了68.7~93.2個基點，這是不固定的，根據貸款人的情況而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之間。首套房貸利率6.17%算不算高？如果按照新的房貸利率政策規定，首套房是以LPR利率4.85%為基準，假如按照首套房6.17%的話，相當於在LPR利率之上加了132個基點了，首套房利率在LPR加132個基點已經是非常高了，也許會成為國內最高的首套房貸款利率了。 通過上面各方面的進行分析得知，在全國各大城市和各大銀行當中，首套房的利率都是低於6%以內，最低的是上海的首套房利率4.65%已經抄底了，大部分銀行首套房的利率都是在加60~90個基點為主，也就是正常首套房的貸款利率在5.45%~5.78%之間是比較合理的利率，而首套房利率6.17%已經絕對高了。
趨勢牛哥
朋友們好！
首套房貸，年利率6.17%，相當於比基準利率上浮了26%。這樣的首套房貸利率確實比較高了，如果覺得這個利率有點高的話，也可以多問幾家銀行，或者採用住房公積金貸款，這樣年利率可能會稍微低一些。
年利率6.17%確實不算低
按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。
如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。
好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。
如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。
到別的銀行問一下貸款利率
如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。
現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。
因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。
也可以採用公積金貸款
如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。
現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。
因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。
綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。
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睿思天下
年利率6.17%確實不算低
按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。
如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。
好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。
到別的銀行問一下貸款利率
如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。
現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。
因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。
也可以採用公積金貸款
如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。
現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。
綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。
國泰安居
首套房貸款利率6.17%，已經算非常高了，根據當前各大銀行10月份最新的房貸利率相對就知道你首套房6.17%是有多高了，下面進行分析。
10月8日起正式實行的新的房貸利率情況：
根據新的房貸利率設置了首套房和二套房的最低利率，改變了歷史以往央行基準利率4.90為準，改為以LPR利率為基準利率，在LPR利率的基礎之上進行+基點的方式來調整。
根據新的房貸利率政策規定，首套房貸款利率不能低於LPR利率，也就是不能低於4.85%;二套房貸款利率不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。新的房貸利率靈活性非常強，根據樓市行情隨便每個月進行調整貸款利率。
再來分析10月8日起國內重要城市實行的房貸利率情況：
上海首套房在最低，在LPR利率還減了20個幾點，也就是首套房貸款利率為4.68%，這是當前貸款利率非常低了。
深圳首套房在LPR利率之上加了30個基點，加30個幾點之後首套房的實際貸款利率為5.15%，這是相對比較低的首套房貸款利率。
最高的是蘇州，蘇州首套房在LPR利率的基礎之上加了120個基點，加120個基點之後首套房的實際貸款利率為6.05%，這是相對非常高了，已經超越很多城市的首套房了。
再來看看各大銀行新的房貸利率政策實行後的最新貸款情況：
國內各大城市當中以徐州的各大銀行貸款利率來為準，如下圖，這是10月份各大銀行最新房貸利率明細表。
建設銀行，首套房利率在LPR的基礎之上，加了93.2個基點，首套房實際貸款利率為5.78%。
工商銀行，農業銀行，交通銀行等銀行，首套房貸款利率在LPR的基礎之上，加90個基點，首套房的實際貸款利率為5.75%。
中國銀行，江蘇銀行等，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上，加了80個基點，首套房實際貸款利率為5.65%，這個首套房利率屬於中等利率，不算高不算低。
其中最低的就是萊商銀行，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上加了68.7~93.2個基點，這是不固定的，根據貸款人的情況而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之間。
首套房貸利率6.17%算不算高？
如果按照新的房貸利率政策規定，首套房是以LPR利率4.85%為基準，假如按照首套房6.17%的話，相當於在LPR利率之上加了132個基點了，首套房利率在LPR加132個基點已經是非常高了，也許會成為國內最高的首套房貸款利率了。
通過上面各方面的進行分析得知，在全國各大城市和各大銀行當中，首套房的利率都是低於6%以內，最低的是上海的首套房利率4.65%已經抄底了，大部分銀行首套房的利率都是在加60~90個基點為主，也就是正常首套房的貸款利率在5.45%~5.78%之間是比較合理的利率，而首套房利率6.17%已經絕對高了。
友情提示：以上新的房貸利率僅供參考，以各大城市和各大銀行真實貸款利率為準。
老金財經
6.17%的首套房房貸利率是比較高了，有兩個比價維度，一個是空間比較的維度，也就是不同城市之間的房貸利率是差別很大的；第二個是時間比較的維度，這是在不同的時間點上的房貸利率。2019年9月份全國首套房房貸利率是5.51%；不過在去年11月份的時候達到了5.71%的地步。
1、空間維度比較
當前房貸利率最低的城市是哪個？上海！上海的首套房房貸利率比基準利率4.9%還要低一點，7月份的時候，上海首套房房貸平均利率是4.85%，這是全國最低水平了，全國都限購的情況下，沒想到上海作為房價最高的城市之一，利率竟然是最便宜的。
不過這個也是因為上海的調控措施最為嚴厲，調控措施有很多，利率只是其中一種，如果其他措施產生了巨大效果，利率這個工具可以力度小一點，非滬籍要在上海買房必須是要結婚了的才可以，而且是否和滬籍結婚又有不少區別，對於深圳是5年社保就可以了，所以上海的購房資格是最高的，正是因為上海的購房資格門檻高，所以房價被死死的摁住了，房貸利率自然也可以寬容一點。
而房貸利率最高的是蘇州，7月份的時候蘇州的首套房房貸平均利率是6.03%，蘇州今年上半年房價也漲得厲害，後來還被批評了一下，調控就嚴格了，利息高是少不了了。
全國有兩三百個地級市，兩三千個縣，每個城市都有自己的區別，基本上首套房房利率都是要上浮5%、10%的，上浮20%的也不少，甚至有上浮30%、40%的，平均下來大概是5.51%（這是9月份的最新利率數據），你的房貸利率在全國來看，也是屬於較高的那種級別了。
2、時間維度的比較
房貸利率一直在變化，隨著樓市的行情走勢也不斷的轉變，2015年開始下調，當年降息就進行了4次，房貸基準利率降低到了4.9%，單單這個降息就為房貸利率下降帶來了巨大的動力，在2016年底的時候，全國首套房房貸利率降到了4.45%，相當於下降10%，所以當年房地產市場特別的火爆，購房熱潮此起彼伏。
然後房貸利率開始上漲，到了2018年11月份上漲到了5.71%，2年時間上漲了1.26個百分點，然後房貸利率再開始下調，到2019年4月下降到了5.42%，此後幾個月逐月微漲，到了9月份漲到了5.51%，所以你的房貸利率即便是放在利率較高的2018年下半年，你的利率也是高的。
總結：無論你的房貸利率是放在時間維度比價，還是在空間維度比價，都是屬於偏高的那種。
壹號股權
按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。
如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。
好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。
現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。
如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。
現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。
中盛金服
首套房貸6.17%應該算是相當高了！
就算是前兩年相對較緊的年份，大多數也只是在基準利率基礎上上浮10%-20%。只有極極少數有上浮30%的！
別看基準利率4.9%，與6.17%相比只高出了1.27%，貌似還可以接受。但在複利的作用下幾十年下來利息支出也是相當巨大的！
下面比較一下兩者的利息支出：
假設貸款100萬，30年，全部為商業貸款，貸款方式為等額本息。來看下貸款利率4.9%與6.17%的差異：
1、房貸按基準利率4.9%計算：
按最新基準利率4.9%計算，每月需還款5307元，三十年總計利息支出為91.06萬元；
2、房貸按基準利率6.17%計算：
按最新基準利率6.17%計算，每月需還款6105元，三十年總計利息支出為119.78萬元！
兩種利率比較：
1、每月還款額：
房貸利率6.17%比基準利率4.9%，每月還款額多800元，相當於30年中每月都要多還15%！
2、總利息支出：
房貸利率6.17%比基準利率4.9%，30年間利息總支出多了近30萬元，相當於利息支出多了三分之一！
以上差距僅僅是由於利率高了那麼1.27%，在複利的作用下30年就能相差如此之多！
另外對於一些條件尚可的家庭，在利率低於5%時，可以考慮暫不還貸，用理財收益覆蓋利息支出。
但是假如利率為6.17%，則市面上常見的正規的理財產品，已經幾乎不可能達到如此高的利率了！
不怕小貓
看到這麼高利息，就知道在小地方銀行聯合開發商耍流氓。很多第一次買房的人被迫接受，也難怪城裡的人懂的很少去小縣城買房。建議，尤其是第一次買房的人，多諮詢買房多少人或者多對比專業選買房金融服務公司，提前一天作買房的資金準備好徵信優化準備。我敢說，像這樣的貸款利率，我公司至少可以給你節約10萬到50萬利息。想想在小縣城的人，這幾十萬還是要奮鬥一段時間吧。銀行也是拿準了我國普遍人群對金融知識的欠缺，狂掃小白。最後，祝願大家買好房，利息低，有錢沒錢都可以是銀行的尊貴客戶
