懵了!住了十多年的房子 竟是工業用地

對於市北區阜新路7號3號樓的住戶們來說,遲遲辦不下來的房產證一直是個令人頭疼的難題。從2003年起,大家陸續購買了這裡的房子,可是10多年了,沒有一戶能順利拿到房產證。到底是卡在哪兒了呢?

提起房產證的問題,孔先生很頭疼。2011年,他從上一任住戶手中買下這套38平方米的房子。不過,當初交易時,僅有一份房屋轉讓協議。

市北區阜新路7號3號樓住戶孔先生:“我買的時候已經經過了兩道手,我買的第二個人是個小青年,我買他的是38萬,加上中介費40萬。咱買的時候需要房產證,他說以後肯定也就辦了。合同上說的很詳細,18個月就給辦。”

孔先生拿出的這份房屋轉讓協議中,甲方轉讓方為“青島市南區房屋改造開發處”,乙方塗寫了兩次後,更改為孔先生的名字。協議中第六條寫明:甲方自交房之日起18個月內不能按時為乙方辦理產權,乙方有權退房,甲方退全部房款並賠償乙方已付款8%的違約金。由於孔先生買房時間較晚,甲方到底為何遲遲不給住戶辦房產證,他也不清楚。就在記者採訪時,樓長王女士來到了現場。

市北區阜新路7號3號樓樓長王女士:“我是2003年買的,(是最早那一批嗎),對,第一批買的。這個樓當時是塑料一廠的廠房改造的,我們在買之前,我們是在掖縣路那裡一個房管所上那去以後,當時賣房的人叫田明賢,他說的,我們買房的時候他承諾18個月給我們辦房產證。所以我們很放心就把房子買下來了,18個月過後去問他,找不到人了。”

當初賣房的人消失了,住戶們辦證的事情就擱置下來了。王女士說,這棟樓共有62戶居民,現在都沒有房產證。前幾年,幾位居民還去相關部門諮詢過,得到的答覆讓大家很灰心。

原來,居民遲遲辦不下房產證的原因,竟是卡在土地性質這一關。那麼,既然是工業用地,甲方當初為何當作住宅賣給居民,又承諾給辦房產證呢?記者試圖撥打轉讓協議中的甲方:青島市南區房屋改造開發處的電話。但通話顯示用戶不存在。

在採訪過程中,有位住戶告訴記者,他們當時買房都是在市南區掖縣路1號辦理的,這個地址至今還是個房管處,前兩年他還為這事去找過。我們的記者隨即和這位住戶出發前往掖縣路。這次居民能得到一個說法嗎,繼續來看記者的調查。

龍華路房管所工作人員:“很多年了都沒給俺辦房產證,你當時買的產權性質可能就是個使用權。”

記者跟隨住戶孫先生來到他當初買房的地址,現在為市南區掖縣路3號,院門口掛著青島市市南區房產管理處龍華路房管所的牌子。一位工作人員表示,“青島市南區房屋改造開發處”確實曾在這裡辦公。

龍華路房管所工作人員:“原來有這個地方,就在這。他當時在這辦公。那個姓田的,能找著那個姓田的更好,咱們能聯繫上他嗎,我們都聯繫不到他。好多人找他。”

工作人員表示,阜新路從來就不歸市南區管轄,這個房屋改造管理處具體是取消了還是搬走了,他也不清楚。

隨後,記者又來到了位於浙江路的市南區房產管理處。這裡的工作人員表示,“市南區房屋改造開發處”從來不是他們的下屬單位。

市南區房產管理處工作人員:“第一他不是我們的單位,第二他不是我們的人員,第三賣的不是我們的房子。出現這樣的問題也不是大哥這一起了,對我們房管處也是造成了很大的影響,我們也想趕快把這個問題解決了。”

採訪進行到這,“市南區房屋改造開發處”成為了一個無人認領的單位。那麼,既然它不是房管處的下屬單位,為何能堂而皇之的在房管所內賣房子?所謂的“市南區房屋改造開發處”到底與市南區有無關係呢?記者聯繫了市南區相關工作人員。

市南區委宣傳部工作人員:“我們瞭解了一下,這是一個企業,不是一個政府機關,與我們市南區沒有關係。只是這個企業註冊的名稱叫做房屋改造開發處。”

記者登陸網站查詢,發現這家企業是2001年4月9號成立的,註冊地址是市南區掖縣路1號,經營範圍為房屋經營、租賃、中介服務。目前還是在業狀態。

山東誠功律師事務所律師林苗:“根據我國相關法律規定,我國土地使用是要經過規劃許可的,在沒有經過手續轉批情況下,工業性質的用地是不能轉為民用的,也不能用做住宅建設,這種情況下房屋想要過戶就存在制度上的障礙。”

律師表示,從合同的角度出發,轉讓方並不能達成為購房者辦理房屋過戶的協議。因此,購房者可以通過以下兩個方式維權。

山東誠功律師事務所律師林苗:“一種是要求解除合同,要開發商承擔違約責任,如果購房者是善意的,他對於這個房屋的土地不知情,是由於開發商惡意欺詐,導致他錯誤的購買了房屋,這種情況下,開發商要承擔違約責任,並且購房者可以要求房屋的差價。另一方面,有些購房者不願意解除合同,畢竟這個房屋現在在實際居住使用,這種情況下仍然可以要求開發商承擔違約責任,因為在合同中開發商一般都要承擔辦理房產證的相關約定,開發商沒有履行相關約定,購房者也可以單就開發商沒有及時辦理房產證提出賠償。”

因為很多事實現在已經無法查證,我們只能通過現有的調查情況,來歸納一下居民描述的此事可能的時間脈絡:2001年,一家名叫“市南區房屋改造開發處”的公司註冊成立,辦公地點是市南區掖縣路1號,也就是後來的市南區房產管理處龍華路房管所的所在地。從2003年開始,這家公司把塑料一廠的廠房進行改造後,作為住宅開始售賣,並且承諾18個月內辦房產證。許多居民當時以為“市南區房屋改造開發處”這家公司是政府部門,因此信以為真。但18個月後,負責賣房子的田姓負責人不知所蹤,事後居民得知,廠房的土地性質竟然為工業用地,如果不改變土地性質根本不可能辦下房產證。至今看來,這件事情仍有諸多疑點,也許還有許多隱情,但是,畢竟現在還有60多戶居民住在這裡,不能讓這筆延續了十幾年的“糊塗帳”繼續糊塗下去,希望能夠藉助行政手段或者法律手段,讓真相水落石出,也給居民一個交代。


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