對於福耀玻璃董事長曹德旺的訪談視頻這一段時間在頭條媒體傳播的很廣，給我印象最深刻的就是曹德旺拒絕美國工會進入美國福耀工廠和曹德旺對於房地產行業的客觀評價。說句實話，曹德旺對於房地產的本質看的還是很可觀的。藉此機會簡單談談我的觀察。

過度追求GDP快速增長導致的急功近利的後果就是大量資金進入房地產行業

不得不說我國房地產行業發展最快的20多年其實也是我國GDP增速最快的20多年，尤其是進入21世紀後因為保證經濟增速和解決居民住房問題等原因導致了，無論政策還是資金都對於房地產行業極為寬容。至今仍然記得自己兒時，城市的房價並不高，甚至與多數農村重新新建住宅的價格差不多。但是如今呢？差距越來越大，其背後除去資本的聚集外還跟城市各種優質資源過度集中不無關係。幾點愚見：

第一、我國製造業大量建立的時間其實都是在上世紀80-90年代，但是進入21世紀後製造業的發展愈發慢，之後就是房地產行業快速發展的20年。曹德旺的福耀玻璃也是成立於上個世紀80-90年代，不得不說如今大家能夠說得出來的企業多數都是那個時候建立的，比如：格力、海爾等家電企業都這個時候建立的。但是進入21世紀後一切都變了，製造業開始逐漸被資本拋棄，大量的資本開始進入房地產行業，然後就湧現了包括恆大、萬科、萬達等一大批房地產企業。

第二、房地產行業快速發展之初為了解決居民的住房問題，但是目前來看對於其他行業的抑制作用愈發明顯。開始之前問大家一個問題：房地產行業的毛利率有多少？圖上所示是2012-2018年Q1我國房地產行業的銷售毛利率和淨利率，可以看到從2012年開始房地行業的毛利率都維持在30%左右，淨利率也在10%以上。但是製造業的毛利率有多少，大家知道嗎？除去福耀玻璃維持了較高的毛利率（連續多年在30%以上）外，多數的製造業毛利率在15%左右，如果單純計算淨利率恐怕多數是負的。正是因為房地產行業的高毛利，導致了大量的資本開始進入這樣的行業，甚至吸引了越來越多的民間資本開始進入，更進一步的抬高了房價。

福耀玻璃不進入房地產行業一方面是對於製造業的堅持，一方面的是沒這個必要

第一、本身以玻璃研發製造起家的福耀，如今已經成為全國第一，甚至在很多關鍵技術領域領先全球，業績表現一直不差。

這點不得不說需要讚歎曹德旺的眼光，可以說國內讓我佩服的企業家除去任正非就是曹德旺了，在市場經濟時代持續不斷的科研投入才有今天的局面。也正是如此，福耀才能在香港、美國設立子公司，並在日本、韓國、澳大利亞、俄羅斯及西歐、東歐等國家設立了商務機構。就像上面講的一樣，福耀因為完全的技術優勢才能連續6年保持了30%以上的毛利率，從利潤來說福耀沒有必要投入房地產領域，畢竟收入都相差不大。

第二、房地產行業固然好，但是如今已經度過了黃金期，未來路子不太好走。從2016年開始提出房住不炒後，對於房地產行業的調控愈發嚴格了，不僅僅是供需端的調控在持續未來融資端的調控也愈發嚴格。這也是為什麼2019年房地產企業宣佈破產的數量越來越多原因（很有可能達到300家），包括如今一線房企都開始紛紛轉型，比如：恆大、萬達等，開始向新能源製造和商業服務業轉型，這都側面反映了未來房地產行業不會好過。這個時候，福耀再進入房地產行業不得不說有點丟了西瓜撿芝麻。

綜上，希望未來能夠真的跟福耀董事長曹德旺先生說的一樣，將房地產行業跟製造業同等對待，尤其是政策和資金支持上。畢竟每年國家的投資資金就那麼多，房地產行業多了其他行業必然會減少。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。