琅琅清风
房价还会不会涨？为什么？
中央再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
大连市做出规定，今后房价只允许跌，不允许涨，但跌幅必须控制在5%之内；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%；又如7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。而在青岛，多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。
种种迹象表明，房价还是在涨的。如果不涨，就没有必要进一步强调调控的重要性，没有必要出台新的调控政策，没有必要提出房价只能跌、不能涨的要求了。
需要注意的是，尽管房价还在涨，且有的地方上涨的幅度不小。但是，上涨的内在动力已经得到有效遏制，无论是开发商还是炒房者，已经感到政策没有可以回旋的余地，调控也不可能放松。特别是开发商，在融资难度越来越大的情况下，死杠房价已经变得越来越难，除中小开发商大量倒闭破产外，一些大的开发商也面临严峻的资金压力。稍有不慎，就有可能出现资金链断裂现象。
这也意味着，在“房住不炒”定位和严厉的楼市调控政策下，只要房价不出现稳定，楼市调控就不会有任何松动迹象。即便松动，只要出现房价上涨或反弹，调控又会收紧，且会越收越紧。那么，对开发商和炒房者，包括住房投资者来说，也就只有顺应形势，“以价换量”、“以降价换市场”，不然，只会越过越艰难，直至无力承受。
所以，房价还会涨，但张力越来越弱，房价稳定的城市会越来越多，小幅下跌则是未来一段时间房价最有可能出现的格局。特别是二三四线城市，房价下跌是大概率事件。至于跌多少，一年之内不会超过10%，一般在3—5%。
谭浩俊
我认为会的，主要是省会及以上城市可能性更大，原因很多，简单地说吧，一是购房需求是存在的，我老家是农村的，村里认识的很多都能在城市买房了，有的是结婚需要（丈母娘、女方有要求），有的是孩子读书需要（初中、高中没有了或者教学质量不好），有的是孩子已经大学毕业留城工作了，有的是家里老人都去世了，自己也几乎一直在城里打工，也习惯了城市生活，有的是从众或者攀比，邻居或者亲戚都买了，自己也要买，总之，各种各样的原因，大部分都在城里买了房，一般的事买在县城或所在的地级市，更有钱的就买在省会城市，混得更好的在北上广深也有买房的，这种需求是巨大的，虽然他们经济压力也很大，但由于各种各样的原因不得不为之，这就构成了巨大的购房需求，再加上城市本地居民的需求、各种投资需求等等，二三城市变成了巨大的购房市场，有众多明显或潜在的购房者，需求大自然就推动价格走高。如此同时政斧独家控制了土地供应，他们为了获得持续的高额的土地收入和与房地产相关的税收，会让土地供应处于饥渴状态，这样不仅土地局价格拍得高，导致房价上涨，而且土地供应量少，导致上市房源也少，供不应求，也导致房价走高；还有一个原因就是，之前多次调控，很多老百姓以为房价会降下来，结果过不了多久又放松调控，房价反弹变得更高，如此饭附近几次，老百姓不相信狼来了，所以即使现在依然在坚持调控，但很多人怕旧戏重演，在房价稳定或稍有下跌时立刻买入，准备搏一把反弹、赚一笔，总之各种各样的原因，导致2.3线城市的房价下不来，我认为刚需还是该买就买，指望房价大跌是不太可能得，在任何一个国家，买房都不是轻轻松松的事（贪腐着或暴富者除外）。
自律最难
一直从事房地产行业，简单说说自己的观点，但首先我想说明的是，看题主的描述，我认为我们目前讨论的涨与跌都指的是正常的物价波动，并不是指暴涨和狂跌。
首先，我们从小长到大，对我来说20多年的时间，基本上很难举出不涨反降的产品，并不是没有降价的东西，而是它们在尚有价值的时候被不知不觉地淘汰了。<strong>在职场中，不知你是否也听到过这个理论：“你的价值（收入）高低取决于你在这个职位上或团队中不可替代性的强弱”，实际上产品在市场的价值亦是如此，产品价值的高低也取决于他在市场不可替代性的强弱。国人对安家、扎根有着更深的诉求和情怀，每个个体不论出于何种缘由来到陌生的城市奋斗打拼，都希望拥有一个自己的“家”，目前商品房作为满足国人居住需求的功能暂时没有出现被替代的可能，因此商品房的市场不可替代性强，因此房价仍会上涨。
其次，土地作为商品房的原材料，用一块少一块，征地的速度远高于三旧改造的速度，开发成本上涨，房价跟着涨。这个问题在一线城市尤为尖锐。北上广深城区房价之所以高得吓人，正因为其主城区发展近饱和，土地资源极其缺乏，高开发成本是高房价的主因之一。
拿我比较熟悉的东莞举例，东莞目前有万江、莞城、南城、东城四大主城区（前段时间寮步加入主城区行列，但我还没习惯，觉得好远），其中南城是当之无愧的中心区。上周南城西平9万㎡黄金地段商住地流拍，地段如下图所示，地块位于南城西平，周边住宅林立；临近东莞大道、环城西路等主干道；周边还有南城阳光实验中学、东莞高级中学等强师资，地段黄金还真不假。“准地王”在各方期待下惨遭流拍，看看竞拍条件流拍也算是意料之外情理之中了，“近20亿的起拍价”“配建建面不少于16万㎡商业办公室和1600个地下停车位”、“建设并自持面积不少于5万㎡商用住房”、“对自持商业用房集中配置，自持经营”。这些说明东莞城区土地资源越来越少，政府对开发者要求越来越高，开发成本逐渐攀升，房价自然升高。
另外，国家不会放任这个行业垮掉。阴谋论咱不谈，但任何一个行业对国家经济都有不可或缺的作用，更遑论房地产这个二级产业中的重量级行业。保证房价在一定的控制之内，基本满足国民使用需求，又能让它具有“商品”的性质有一定的升值空间，我认为是正确的方向。
如果有个机会让你回到十年前，你会买房子吗？我相信所有人的答案都是“会！”，但其实我们理智一些，我们都应该知道，倒回10年前的房价和10年前的工资，你依然会跟随当时的自己的决定，那就是……
不！买！房！
为什么？
买！不！起！
<strong>实际上，无论你生活在哪个年代，房价都是超出你当时的经济承受能力的，我们需要透支一点点对未来的期待、信心和现实的磨练，对未来的期待和信心是你在未来20-30年依然有工作能力并且能创造比现在更大的价值，现实的磨练是你需要付出比不买房的人更多的自制力，我们需要和欲望做斗争，不能想买就买，想走就走，想辞职就辞职，我们给现在的自己压力，换一个更好的未来。很多年长者告诉我，当你拥有一套房时，换改善或买二套更有资本更有底气更轻松，作为无产者，今年不买房，明年还是买不起，这真不是开发商的广告，是作为过来人实实在在的体验！
东莞地产圈
房价还会不会涨？我们用唯物辩证法，对房价进行科学的剖析。我们知道，任何事物的产生、发展，都是内因和外因共同作用的结果。内因是事物发展的内部原因，是根本原因，外因是事物发展的外部原因，是次要原因，外因通过内因产生作用。那我就说说决定中国房价的内因与外因，你去判断：
一、房价变化的内因
1、决定房价的主要因素之一是供需
我们知道，任何东西，供大于求，价格就低，供不应求，价格就高，这是大傻二傻都懂的道理。
这些年房价一直涨，与人口迁徙有关，农村的人要进城，小城里的人要到大城市，大城市的人要到特大城市，房子供应跟不上需求，有人看到了这个机会，利用资金优势，把房子大量买进控制在手里，囤起来涨价卖，有些人看到别人囤房子赚了，也开始囤房子，逐步形成了房子能增值的共识，所以，这些年，房子不停的建，还是有人买不到。
但凡事终有个度，现在已经建成的房子足够多了。有资料显示，中国的房子已够40亿人住了，但为什么有些城市的有些区域还是买不到房子呢？这有两个原因，一是土地供应局部紧张，优势资源过于集中，二是虽然这几年去库存效果不错，但房子只是改了个名字，从存量房改成了空置房，房子从开发商手上挪到了炒房者手上，房子是卖出去了，但不是都卖给真缺房的人了，现在哪个城市都有大量的空置房，就象胡景晖曝出的北京六环内有90万套空置房。
总体上说，现在房子的数量远大于需求，房价下跌只是时间问题。
2、决定房价的主要因素之二是购买力
房子建好了，是要卖出去的，随着这些年房价的节节攀升，与人们的实际购买能力差距越拉越大。买得起房的人基本上不缺房了。现在要买房的人主要是两种，一是留在大城市的大学生刚需，由于收入与房价巨大的差距，他们看到一辈子也买不起房子，所以对买房已失去信心了，很多人根本就不打算买房。二是农村人进城，现在城里实体这么差，收入这么低，房价这么高，他来城里干什么？他举全家之力也只能凑个首付，以后几十年哪来的固定收入还贷？有人说还有2亿农民进城，盯住他们的口袋。真有这么多人来进城接盘？农民真傻吗？还有个问题，来自国家统计局的数据显示：今年全中国夏粮总产量1.3872万吨，比去年减产306万吨，下降减幅2.2%。这个信号要引起我们的警惕，粮食安全是重中之重，这不能寄希望于国际市场，铁矿石多少年被人家漫天要价，害得连共和国长子武钢都不姓武了。
有人说，房子是给富人建的。现在中国还有哪个富人没房？少则几套，多则几十几百套。
如果硬要把现在的中国人分成富人穷人，那么我肯定地说，现在买房的是穷人，卖房的是富人。富人把房价从二千炒到二万，开始割韭菜了，穷人辛苦积攒的几个口袋全掏给了富人，还背了一身的债，一穷到底，永远做穷人！
想做富人，现在别碰房子，三年不买，你过你的小日子，也许到时你踩对了节奏，真成了富人！
买不起就是买不起，别逞英雄。银行不是亲爹，它的钱是有条件的。
3、决定房价的主要因素之三是人们对未来房价的预期
这些年，房价一直在上涨通道中，房子保值增值成为一种共识，能凑的钱都投到房子上了，可是今年，明显房价涨不动了，在一个小范围内波动，有的城市已经跌幅较大。买房送车，买房送家电，买房送家装，有些是打折变相降价，有些只有交易价格没什么量。我从多地了解的是房价不仅没涨，还卖不动，中介关门的不少，即便营业的，那些房产经纪人一方面劝卖家降价，一方面告诉买家价格可商量，做一单都很难。
今年的房屋交易量又会比去年大幅减少。人民网消息，据统计，前8个月武汉新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住宅销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。存量房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。
细心的人会发现，这些数据同比都是减少的，环比增加证明上月更差。武汉去年的房屋成交比前年是下降30%，今年比去年估计降20%。
为什么房屋交易量开始逐年下跌？
房屋的需求开始递减，房价高到没消费能力支撑，人们都预期房价要跌。
二、房价变化的外因
国家“坚决遏制房价上涨”的政策，控制房价与乌纱挂勾，加快制定房产税，研究集体土地入市，各地五花八门的调控措施等都会对房价产生影响。
其实，房子都是一样的，只是建的地方不一样，值钱的不是房子本身，而是那个位置。
往大城市挤无非是看上那些优质资源，看中那些发展机会，但那些集中优质资源的地方，你没资格买房也买不起房，根本享受不到优质资源，买个远城区的房子有多大意义？就说你买在北京五环外，你的孩子接受的也是原来一些村镇学校的教育，也许还不如你老家的资源。打个比方，你住在长沙，还有个湘雅，你住在武汉，还有个华一，你到北京五环住，有个什么？北京的竞争更激烈。至于机会，你有能力很优秀，在哪个地方也有用武之地。
总之，我不看好未来几年的房价。举重运动员把杠铃举起来，不可能一直撑住，因为杠铃重量超过了他的能力，他只有收回来，歇口气，再往上举。房价也是这样，中国人撑不住了，非得要落下来，蓄势再上。如果能再举起来，就又创造了纪录，如果再举不起来，那么这就是最高纪录！
无语石1
一二线城市的房价一定还会涨的，这个是肯定的其他城市会分化，无法做统一的结论。
1、房子对一个城市到底意味着什么？
我们要想弄明白为什么一二线城市的房子价格未来一定会涨之前，先来分析一下房子对一个城市到底是意味着什么？
房子卖出去以后，开发商就有了钱，这些钱要支付给政府作为土地出让金以及相关的税费，那么政府利用这笔资金就会在房子小区周围建设公共产品——公路、地铁、商场、写字楼、医院、学校，而公共产品建设越完善，那么这个小区的房子价格就可以卖得越高，而周边未开发的土地也可以卖更高的价格。政府有了钱就可以再提高更好的公共产品服务。
所以房子和政府的关系是什么？那就是——财源，是城市发展的动力。购房房子的人就是什么？就是为这个城市的发展提供了自己的和动力的人。
如果我们把城市比喻为一个公司，那么为公司发展提供财源的人是什么？当然是——股东，那么房子其实就是一个城市的股份，而购房人就是这个公司的股东，你买了房子就是买了这家公司的股票。
当你花费巨资买下房子的那一刻起你就和这个城市的命运绑在了一起，城市发展好，比如深圳，那么房价一直涨，也就相当于你购买的公司股票会一直涨。如果你买房的城市发展衰落了，那么房价就会跌，比如鹤岗，那么就相当于你购买的公司的股票是价格在下降的。
2、那么过去20年为什么房价一直在涨？
根本原因是城镇化，过去20年城镇人口多了4亿，这个数量是什么概念？全世界第三大人口大国美国的人口也只有3.3亿人，而我们20年时间城镇就多了4亿人口，这个情况在人类历史上都未曾有过的。如果把城市比喻成一家公司A、把农村也比喻成一家公司B，那么就是有4亿的人卖出了公司B的股票（离开农村），购买了A公司的股票（进入城市）。那么自然就是农村的股价大跌，而城市的股价大涨。
过去20年消失了多少农村？这些农村 的房子就一夜之间化为乌有，价值归零。
3、人口往更好的城市迁徙的趋势不变，那么具有领先资源的城市房价就会涨
一二线城市拥有最好的工作岗位，营商环境，医疗资源，教育资源等等，那么吸引人口的动力就不会衰减。
当农村人口进入城市以后，那么资源少的城市人口又会向资源多的城市迁徙，这是一个趋势。
壹号股权
大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。可以看到，目前二手房抛售最多的还是16年炒房团进驻的海上传奇和管山等，城东更是空房子遍地，入住率普遍低于30%，城中2005年之前建的老破旧小区很多人也是买了只用来做学区二不入住。个人认为，未来三年，芜湖的房价会跌落到16年左右的水平。以后大家还是会等目前限购落户十分难的地区逐步放开政策，如苏州上海。
和谐是我家
房价上涨已经到了高点，会不会涨其实有了明确的信号，那就是坚决杜绝房价上涨。房价上涨已经到了人人喊打的地步。可以说房价过快上涨已经成为了一个毒药，他夺去的是人们的消费能力，还有人们的幸福感。房子就是一个住的地方，一套房子价值一百万还是价值1000万对于居住的感受来说没有太大差别，但是对于一个家庭的影响就大了。
如果一套房价价值100万，那么花1000万买房的人就可以留下900万进行其他的生活消费，生活的幸福感就会大大提高。而当他花1000万买一套房子之后，其还是仅仅获得了一个居住的场所，但是其却没有钱购物、旅游更没有钱消费了。这个就是高房价的巨大危害，直接影响人们的生活幸福。
房价不能上涨已经成为全社会的基本共识，房子是用来住的不是用来炒的，这个是基本共识。房价虚高，并且严重虚高已经是不争的事实。现在很多工薪阶层已经失去了购买住房的能力，房价再上涨就只能是有钱人之间的游戏了。以北京为例，一套90平米左右的房子基本上在800万左右，而大部分人工资不到一万元每个月，这就意味着绝大多数人没有了购房能力，这显然是不合适的。
深度军备
1、房价走势首先要看供需哪一端偏高。
如果供大于求，那么房价肯定要走低，反之，肯定要走高。
基于此，来看看我国的人口基数。从城乡结构看，2017年中国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；乡村常住人口57661万人，减少1312万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。
那么城镇人口在逐年上涨，则代表着商品房的购买主力军在增加，所以房价总体还是会走高。
2、房价走势肯定还要看刚需房的购买力。这个肯定是普通老百姓生活更好才会有更高的购买力。也只有国家的经济发展上去了，人民大众的生活水平提高了，手里有钱了，可以买得起房了，才会去购买。
但是目前农民工包括一些高学历者普遍工资都不算高，能养得起老婆孩子已经算是不错，如果在加上房贷车贷，按照目前的房价都有点吃不消。
所以房价一般都有一个波折，涨了几年后，跌下来，然后在上涨。造成你不买后面总还会涨，总会有有钱人过来买。整个社会来看，钱越来越不值钱，房价肯定在通货膨胀的基础上还是会以涨为主。
所以，刚需的亲们，抓紧时间存钱下手买吧。
3、房价走势依赖于国家大环境。目前政府依靠土地赚钱，那么势必不会让房价跌到太低的点，不然土地贬值无法支撑政府的日常开支。
再者，目前国家跟美国打贸易战，美国首先看中的就是中国的房价泡沫，他们想戳破这个泡沫，然后让我们经济倒退，那么中国政府肯定是不同意的。所以暂时虽然房子购买力虽然下降了，但是政府为了保证这个泡沫不被戳破，那么只有增加投资。
据说最近央行放出7500个亿支持房地产发展。那么房价一时半会肯定是不会下降的。
亲们，想买房的可以等一等，等贸易战落下帷幕后看看房价走势如何，在决定下手。如果不差钱或者着急买房，那你就不用纠结了，买吧。
亲们，看到这里了，你有什么评论呢，欢迎点赞评论~~
亲爱的阿汀
本人对城市有过多年的深入研究，房价一定要分时间和城市来看，否则没有意义，容易误导人。
1.未来三年，北京、上海、深圳等一线城市的房价已经调整较为充分，被套的概率不大，且需求旺盛，在此阶段可以投资。
2.未来三年，其他城市也包含杭州、成都、武汉、郑州等强二线城市，目前投资被套的概率较大，除非是刚需（比如买房结婚、孩子读书、落户等）非买不可。
3.从更长的周期来看，只要是人口净流入的城市，房价都是持续上涨的过程，但中间会经历波动的短周期。
智谈投资
房价不会继续上涨的！
我国的房地产经过二十多年的蓬勃发展，已建成住宅可以供34亿人居住，基本上解决了地球上一半人口的住房问题！
据国家统计局资料显示，目前我国空置房6500万套，多处已出现鬼城！
“房子是用来住的，不是用来炒的！”
这是来自国家高层的声音，今后的政策趋势应该是还原房子“住”的本来属性，蜕去“炒作”的金融属性。那么房价也就会回归本来的市场水平。
随着国家推出的廉租房、公租房、共享产权房等惠民举措，居者有其屋，天下寒士俱欢颜！刚需已不是那么旺盛，炒房客将会失业转行，高房价有价无市！
房产税、空置税、遗产税等政策调控措施如果出台，将又是给房产市场的一记闷棍！炒房客会熬不住，多套房的会熬不住，富人们会把房产变现转投理财保险合理避税（保险资产免征遗产税）。
我相信，到了某个节点，马云的预言将会实现：房价如葱！
以上言论只代表个人观点，欢迎交流探讨。
