安置型商品房是福州從2018年開始主打的，企圖通過貨幣化資金，來加速對接舊改的一種安置模式，實質就是指通過公開土地招投標，按照普通商品房運作模式，組織施工建設，按照土拍約定的商品房備案價格，定向被拆遷人銷售的限價商品房。但目前安置型商品房土地拍賣中，往往會留地塊百分之十及不等百分比的土地，作為一般商品房，可以面向一般普通購房者銷售。
而作為安置房主要對象拆遷戶最關心的：則是安置房的公攤。
我們看看公攤定義：
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
關於安置房公攤，拆遷戶非常關注：
魁岐小區套內面積和公攤面積，該單位委託福州市房地產測繪處按照國家頒佈的有關計算建築面積的統一規則進行計算，最後由福州市不動產登記和交易中心複核確認面積。公攤面積含電梯房、樓梯間、公共門廳、外半牆、為本棟樓梯服務的弱電間及水設備房等，該小區經房地產測繪處初算，公攤面積比例為21%左右
這是2016年安置房公攤水準，目前有擴大趨勢：
而此次取證的三江口三江·嵐雋公攤達到25%，甚至部分達到26.4%
這些公攤水準比豪宅還多，我們看看市面主流豪宅公攤：
1、保利天悅
五號樓公攤率為26%。，均價四萬以上，百萬買公攤是必須的，畢竟豪宅。
2、中庚香開長龍
公攤率為26.7%。
3、金府大院
公攤率為17.9%。
而三江·嵐雋公攤該項目還是高層建築，還不是超高層建築，但公攤水平確實挺高，就是不知道以後社區水準會不會高！
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