澤宇製作
金九銀十 青島的房子為什麼賣不動了呢？
其實不是賣不動了，而是買不動了！青島的房價藉著上合峰會的東風扶搖直上九萬里，早已不食人間煙火！
青島名義上執山東經濟之牛耳，但在青島工作的朋友應該都知道青島工資其實並不高！普通上班族普遍在5000--8000區間徘徊，與動則3-4W的房價差之雲泥！
從大環境講：
1 人口負增長
新生人口出生率連續兩年負增長，預期19年負增長率持續擴大且不可調節！不管是買房、炒房還是以租還貸，最終還是要與人交易的！
後繼無人，等於斷了線的風箏！房價是最好的避孕藥名副其實！
2 房住不炒
國家三令五申，政策持續加碼。總有投機客被過去十幾年只漲不跌的房價矇蔽了雙眼！市場經濟沒有隻漲不跌的商品，不管是豬肉還是商品房最終都會遵從市場而為！
3. 房貸新政
央媽8.24日推出新的住房貸款新政，以LPR.加點形式計算房貸！自此之後再也不會出在現央行為刺激消費將息時，房貸利率跟著沾光的情形！
綜上所述：自2015年這波炒房熱潮已達頂點，房價泡沫隨時破裂。君子不立危牆之下，希望妹兒的粉絲沒有接盤俠！
理財師蘇妹兒
不止青島，全國現在樓市境遇都是差不多的。除了幾個前期滯漲較為明顯的強市以外，其他城市在2019年基本都是進入後勁不足的狀態。
青島今年在同級別城市中房價跌幅的確算比較大的，但也是2017年漲幅最猛的，因而經歷了一波衝高回落。那麼目前市場已經趨於平穩，為什麼房子反而賣不動呢？
1、剛需該買的早都買了；
2、買不起的在2017-2018年之間四處借錢也都買了；
3、主城區真的沒什麼新樓盤可賣；
4、主城區存量二手房基本都是20年以上樓齡，不符合剛需需求；
5、炒房客被抑制，投機客在觀望；
6、樓市整體行情沒有明朗信號。
因此成交活躍度急轉直下，雖然主城外圍很多新盤拔地而起，但畢竟這些區域距離主城區較遠，交通不便，且性價比也並不高，所以只能由附近區域客戶來消化。而這些區域往往人口密度遠低於主城，所以難以引起趨勢性的行情。
人口增速是有限的，每座城市都有大概比例的潛在購房群體，這些群體當中很大一部分沒有一早買房的都是因為買不起，後來越漲越買不起，無奈之下在前兩年追高，否則怕永遠也買不到。所以就連這部分群體都買房了，那麼剩下沒房的還有多少？那麼答案就是過去兩三年時間裡，買的起的買不起的都硬著頭皮買了，十年的潛在客戶在兩年時間裡一擁而上，完成了房地產行業十年的成交量。那麼在價格回落時，本身容易被誤認為是下跌的開始，之前沒買的更不敢買了。但如果接下來複制去年的行情，那麼又將出現一大批追高者以及投機客。這就是市場。不僅青島，哪裡也是如此。
城市發展報告
的確不好賣，青島二手房連續8個月下跌，新房降幅在10～20%左右，可是大家貌似並不買賬，為何？
1，上和峰會前期的大暴漲，嚴重透支青島房地產市場，50～70%的增長率太令人驚悚！大家應該還記得，前年去年去年買房，有錢也不行，得關係才行。
2，房地產中介的吹噓宣傳，透支市場，號子費，茶水費，就是他們發明的或者說是集大成者，青島的中介對市場惡化是要負一定責任的。
3，樓市限購，外地人不滿12個月社保不得購房，以及後來5年限售，阻擋外地投資，唱衰樓市。
4，房貸利率高企，首貸加15，二貸加20，5.88的利率，比較恐怖。
5，心理作用，買漲不買跌，惡性循環。
閒居青島
政策 利率 大環境 供求前一階段釋放
張煒268
活著瀟灑的人永遠不會揹負著由於房產帶來的巨大壓力，而是量力而行
LISHUREN
第一，去年上合峰會導致青島房價飆升，這一年多的時間房價回落到了正常的範圍，但是老百姓心目中的想法是，房價降了，以後還會繼續降，所以多數觀望。
第二，限購限售政策，炒房大軍少了，也降低了成交率。
第三，青島工資收入太低，太低，太低，和房價比例嚴重失調，工薪階層買房太費勁。
咆哮薇薇
一，山東人口基數太大，加上東北河南周邊，導致青島工資短期提不上去。
二，青島新經濟和整個山東一樣沒什麼起色，還是靠傳統行業，而傳統行業解決就業能力越來越低，這是房價後繼乏力根本。
三，大環境使然
四，旅遊城市支撐房價是個偽概念。沒有經濟沒有就業尤其是沒有新興經濟產業都不會有未來。
