樓市風生水起的時候，即便並非傳統旺季，房子照舊能夠“日光”，樓市不穩的時候，“金九銀十”這樣眾所周知的“適銷”節點，也不能完成對所有人的“救贖”。
近期，房產君根據市場公開信息整理了青島樓市的“金十”成績單。兩個特徵十分顯眼：
第一，與之前相比，開盤信息有些不全。不是我們不努力，而是相當一部分項目選擇了故意遮掩。不少項目對內部人員下達了針對開盤結果的封口令，當然還有個別項目誇大了自己的開盤成果。
第二，冷和熱的對比更加明顯。還是有項目當天強勢清盤，但也有幾個項目交出了個位數的答卷。需要指出的是，收穫這樣近至冰點數據的，絕不止列表上這幾家，業內盛傳，主城區某新盤前期造勢動靜不小，開盤去化也不過6套至8套。
其實房產君非常能理解部分開發商對自己開盤數據的隱匿甚至塗抹，面子是一方面，接下來的戰鬥還艱苦，隊伍的信心不能垮！當然，某些隱瞞的對象可能不在數量而是價格。
數量只是大家看個熱鬧，價格更加敏感萬分，濟南恆大的降價風波在前，誰都不想以價換量的同時，再收穫老業主維權的副產品。這當然也是有大局觀的安排，快速回款，悶聲發財，合情合理。
需要重點說說的是某個主城區項目，前期釋放大量低價信息，讓輿論為之沸騰，臨近開盤，再為低價模式加碼，大有“主城熱銷唯我獨尊，淡季清盤捨我其誰”的架勢，但結果卻是讓人跌破眼鏡的“雷聲大於雨點”。“日光”沒有做到，扭捏釋放了過半數的去化成績，卻被盛傳這個“差強人意”裡面還有水分。
“可能只賣了80多套！”如果這個據說來自內部的消息屬實，那可真是現象級的打臉。
低價必然走量，這是樓市淡季慣常的邏輯，何況房源相對稀缺的主城市場，何況是優勢明顯的絕對價差，咋就賣成了這個樣子？有業內人士的觀點是，放了價卻沒走成量，不能全怪市場環境，畢竟還有項目日光了，開盤去化七八成的項目也不是一家兩家，“這個開盤前最火的項目搞砸了自己的銀十，可能就是為它近兩年的作為還債！”
同樣走毛坯低價路線，相鄰板塊的某知名房企項目可開盤大賣9成，這一家明明搞出了區域“底價”還是激發不了需求的完全釋放，看看該房企近年來在青島市場鬧出的那些風波，以及略顯霸道的應對，這次區位和產品均不具優勢，只想以一個價格取勝，看來市場並不買賬。
多種跡象表明，樓市正在步入瓶頸期，也許樓市業者將艱難一陣子。應該採取一種怎樣的行動才能迎來新的春天？價格戰只是權宜之計，學會從購房者的角度思考問題，反省過往運營弊端，用好的產品和真誠的服務贏回人家的心，也許才是逆勢突破的根本出路。
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