2019-11-06 08:35:11 佚名

張立啟

您好！可以繼承房屋，不能繼承宅基地。簡單解釋一下:

1. 宅基地跟宅基地上房屋是兩回事。宅基地所有權屬於集體，宅基地上的房子屬於房主個人。集體戶口的人可以繼承宅基地使用權，因為是同村的。但是，如果戶口遷出本村集體了，就不能繼續使用宅基地了。但是都不影響繼承個人的財產，就是宅基地上的房子。

2. 如果父母在宅基地上的房子可以繼續住用，繼承過來就是了，但是非本集體戶口的人繼承下來之後，是不能翻修重改的。房子破損無法使用了，就打住了。相應的宅基地也就被集體收回了。

3. 如果發生繼承的時候，房子已經沒法使用了，那就沒辦法繼承了，相當於父母的個人財產沒了，繼承也就無從談起。

一紙家書

農村父母的房子，不管子女是不是農村戶口，按照繼承法都有權利繼承。房子是人家父母自己掏錢蓋的，屬於私人財產，子女當然有權利繼承。說到宅基地，按道理說，城市戶口沒有使用農村宅基地的資格，但是繼承父母的房子，自然而然也就順帶繼承了宅基地的使用權。這跟去農村買房子是兩碼事。如果城裡人在農村沒有房子，又想回到農村居住，想在農村買房子，那是不可以的。即使你買了房子，也辦不了過戶手續。但是繼承父母的房子就不同了，村裡無權收回你的房子。

不過有一點兒需要明白，就是城市戶口的子女，雖然也可以繼承父母的房子和宅基地的使用權，但是跟農村戶口的子女還是有一些區別的。如果是農村戶口的子女，繼承了父母的房子以後，房子舊了可以拆了重新翻蓋。而城市戶口的子女計時，你繼承了父母的房子和宅基地的使用權，但是你只有修繕的權力，卻沒有重新翻蓋房子的資格。包括宅基地的使用權，理論上也是有區別的。農村戶口的子女具有永久性的宅基地使用權，而城市戶口的子女，只具有長期性的使用權。

也就是說，農村子女繼承了父母的房子以後，如果房子舊了破了，可以拆了重新翻蓋，他們對宅基地的使用權是永久性的。而城市戶口的子女雖然也繼承了父母的房子和宅基地的使用權，但是如果有一天一旦房子倒塌，村裡將會收回你宅基地的使用權。不過話說回來，規定是這樣的，但是農村有很多時候，人情要比規定更多一些。如果農村的房子真的面臨著倒塌的時候，還是要看你怎麼處理一些人際關係。起碼目前我們這裡還沒有，村裡收回人家宅基地的使用權這樣的事情。

不僅如此，去年我們這裡附近很多村子拆遷，包括我們村，去年也在拆遷之列。很多戶口在外面的人，老家還有父母的房子或者自己的房子，村裡拆遷的時候，他們享受的拆遷補償，跟戶口在農村的人是同等的。只要在村子裡還有你的房子，並不會因為你是不是農村戶口而改變所應得的補償。城市戶口的子女，絲毫不必擔心房子的繼承問題，不管你生活的多麼遙遠，父母的房子永遠會在那裡，你的家也永遠會在那裡，村裡不可能也沒有權利隨便收回人家的私有財產。

靈子

大家好，我是農民小席，感謝提問！

城市戶口子女可繼承父母農村的宅基地和房屋嗎？村裡有權收回嗎？

大家都知道農村宅基地的歸屬權都屬於村集體組織所有，而農村農戶只有宅基地的使用權，並沒有所有權。另外，農村宅基地的使用權只有農村村集體組織之內的成員才能享有，而農村村集體組織之外的成員就沒有資格享受。那麼城市戶口的子女就屬於村集體組織之外的成員，所以就沒有資格享有農村宅基地的使用權，也就無權繼承其父母在農村的宅基地。不過，他們完全可以繼承其父母在農村的房屋，因為他們父母具有農村房屋的所有權。並且城市戶口雖可以繼承其父母在農村的房屋，但不能對所繼承的房屋進行擴建、翻建以及改建，待房屋自然坍塌無法居住的時候村裡就會拆除其坍塌的房屋，並收回其宅基地歸為村集體組織所有。

所以說，城市戶口的子女不能繼承其父母在農村的宅基地，但可以繼承其父母在農村的房屋，不過繼承房屋也是有條件限制的，最後還是會被村裡收回。

農民小席

現在農村遺留著很多的宅基地和房屋。這些房屋有些是常年沒人居住的。因為現在農村很多人都出去打工，在外面買房子，或者出去租房子住了。還有些農村的子女，讀了大學之後在城裡工作。有些是單位要求需要落戶到城市，有些在外面買房了，把戶口遷出去。因為把戶口遷到城市辦事也比較方便，不用兩頭跑。

但對於農村你的父母留下的宅基地和房屋可以繼承嗎？現在雖然說農村宅基地隨房屋走。但是你是城市戶口。就是說不屬於農村本村的農村戶口了，所以你也就不是農村集體經濟成員了。所以你父母的留在農村的宅基地是不能繼承給你的。所以需要明確的是，農村宅基地不是個人財產，是屬於在村集體的。我們只有使用的權利，但是所有權不在我們自己手上。

雖然說宅基地不能繼承給子女。但是你父母留下的房屋是可以繼承到你的名下的。農村的房屋是屬於個人財產。個人財產當然可以繼承給你的子女。大家需要注意的是，如果農村的房屋因為常年不住人年久失修導致倒塌的話。那你的繼承權就從此失效。在房屋地下的宅基地，村集體就會收回。把它重新分配給另外需要申請宅基地的本村村民。

現在你要做的事就是讓讓農村的房屋保存更長時間，然後農村的房屋不倒塌，他一直還是屬於你的財產。村集體是不能強迫收回你的房屋的，等倒塌之後才會收回的。

三農天地

大家好，我是“農策分析”，一位長期在基層工作的三農工作者，下面，就結合工作實際，來分享一下自己的看法：

房屋是村民的私有財產，村民對其擁有完全的所有權，是可以作為遺產被子女所繼承的；宅基地，農民只享有使用權，而沒有所有權，是不能繼承的，但是，由於我國現行的是“地隨房走”的政策，所以，只要在房屋未完全倒塌之前，其子女還擁有該處宅基地的使用權。村集體是有權收回宅基地的使用權的，但是，是有諸多限制條件的，並不是說想收回就收回的。

宅基地與宅基地上建設的房屋

雖然大多數人認為這是同一個概念，但其實不然，這是完全不同的兩個概念。

宅基地，指的是村民作為村集體的一員所享有的，無償使用的，用來建設生活和居住房屋的村集體土地，帶有福利屬性，其所有權依然歸村集體所有，村民只享有其使用權利。

宅基地上建設的房屋，指的是村民由於居住和生活的需要，在宅基地上建設的房屋，其所有權完全歸村民自己所有，是村民的私人財產，村民對其擁有百分之百的處置權利。

宅基地與宅基地上建設房屋的繼承

房屋，由於是村民的個人財產，所以其子女不論是城鎮戶口還是農村戶口，都是能夠繼承的。

宅基地，是村民在世時，其作為村集體成員之一所享有的對村集體土地的無償使用的權利，如果其子女戶口未外遷，仍然是村集體的一份子，則能夠“繼承”宅基地的使用權；如果戶口外遷，不再屬於本村集體成員，則不能“繼承”宅基地的使用權，但是，按照“地隨房走”的現行政策，只要在宅基地上的房屋未完全倒塌之前，戶口外遷的子女還是對該處宅基地享有無償使用的權利。

村集體在哪些情形下能夠收回宅基地

《土地管理法》對宅基地收回的情形做了規定“批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外); 報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的; 經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的; 騙取批准或非法轉讓宅基地的; 其他應收回宅基地使用權情形的，報經縣人民政府批准，可以註銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權”。在政策法規越來越健全、執法越來越嚴厲的當今，特別是享受了易地扶貧搬遷、一戶多宅的情形，將依法依規收回其宅基地使用權利。

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農策分析

這是一個農村常見的常識性問題，如果不注意瞭解，關鍵時刻就容易吃虧，所以我就來回答一下這個問題，希望給廣大的農民朋友帶來一些幫助，同時也順便提醒一下農民朋友們，要時刻注意保護好自己應得的權利，不要因為無知而被個別人忽悠，損害了自己的權益。

關於城市戶口的子女能不能繼承農村父母的宅基地和房屋的問題，我的觀點就是：城市戶口的子女有權利繼承農村父母的房屋，但是無權繼承農村父母的宅基地；同時當地村委會也不能隨意收回農村父母的宅基地，更無權收回農村父母的房屋。其原因如下：

1、宅基地的所有權不屬於農民個人，而是屬於村集體。

宅基地是農民為了建房需要，經過向村集體申請而得到的土地，只有是本村的集體成員才有資格申請宅基地。宅基地的所有權屬於村集體的，農民對於宅基地只有使用權而沒有所有權。

因此，宅基地不屬於農民私人的財產，不能進入繼承的範疇。但是農民在宅基地上所建立起來的建築物，屬於農民的私有財產，可以進入繼承的範疇。

2、子女不能是各種戶口，對於父母的私有財產都有繼承的權利。

按照《繼承法》的規定，子女對於父母的私有財產具有繼承的權利，同時對於父母也具有贍養的義務。所以作為一個子女，哪怕他不是農村戶口，而是城鎮居民戶口，但是隻要他對家住農村的父母履行了贍養的義務，那他對父母的所有私有財產就具有繼承的權利。

上面已經提到了，農民的宅基地的所有權是屬於村集體，那就是說宅基地不是農民的私有財產。而在宅基地上所修建起來的建築物，是農民自己投入資金、投入精力修建起來並取得了房產使用證的，所以它屬於農民私有的財產，因此，農民的子女，不論是農村戶口還是城鎮居民戶口，對於農民的房產具有繼承權，但是對於農民的宅基地沒有繼承權。

3、村集體無權收回農民的房產，也不能隨意收回農民已經取得的宅基地。

農民取得宅基地使用權後，按規定必須在兩年之內要建房或建圈，如果兩年內仍沒有使用，那村集體是有權收回農民閒置的宅基地的使用權的，如果農民兩年後還需要使用空置的宅基地，那必須得重新向村集體申請。

對於農民在宅基地上已經修建起來的建築物，村裡沒有權利進行收回，因為那是農民個人的私有財產。哪怕該戶農民人走房空，多年無人居住，作為村集體仍然是無權去處置空置的房產。

同時，對於已經修建了房屋的宅基地，村集體也不能想當然的隨意收回。雖然這個宅基地的所有權屬於村集體，但是它將跟隨農民一輩子，哪怕是房屋多年不住人，村集體依然不能隨意收回宅基地。如果確有收回的必要，村集體也只能找該農戶協商，給予農戶適當的補償才能收回。

如果是遇到徵地拆遷，必須要佔用該宅基地，那也得按照拆遷補償的相關政策規定，經農民同意並給予農戶恰當的補償後才能收回該宅基地。

4、農村各項惠農政策非常英明，惠農措施也很多，但是農民自己要不斷學習，瞭解政策精神，才能更好的保護好自己的權利。

特別是近年來，各級對於三農問題非常重視，給予農村的發展扶持也很多，比如糧食直補、養殖補貼、拆遷補償等等，應該說，農村的各項惠農政策都是非常好的，但是需要我們去學習、去了解，關鍵時刻才能有效保護好自己的利益，不至於上當吃虧。

題主在問題裡所提到的這個問題，其實只要是瞭解了相關的政策知識，就懂得該如何去處理這樣的問題了。宅基地和宅基地上房屋的關係，我在上面已經闡述得很清楚了，相信題主如果遇到類似的問題，心裡就有數了。

最後總結一下，農村宅基地與農村房屋是兩個不同的概念，宅基地的所有權屬於村集體，農民對其只有使用權而沒有所有權；宅基地上的房屋是農民私有的財產，農民對其具有使用權和所有權；作為村集體對於農民已經取得並已經修建了房屋的宅基地，不能隨心所欲的收回，就算是徵佔所需，也必須與當事農戶協商一致，並適當給予相應的補償後才能收回宅基地；而農民的子女對於房產具有繼承權，但是對於宅基地是沒有繼承權的。

灑脫農人

我是想走的輪胎，我來回答。

首先我們要搞清楚什麼是宅基地，宅基地是指宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

那麼農村的宅基地可以繼承嗎？從法律的角度來講，是不可以繼承的。但是實際情況都是可以的。

根據我國相關的法律規定，基於身份關係無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權，是不可以作為遺產繼承的。關於農村宅基地，總的來說就是農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。雖然農村的宅基地不可以繼承，但是宅基地上的房子是父母的財產，可以繼承。公民的房屋是屬於個人合法財產的一部分，按照我國《繼承法》的規定是可以繼承的，城鎮戶口的子女對其同樣享有繼承權。但是，城鎮戶口的公民在繼承農村房屋時會受到《土地管理法》的限制：城鎮戶口公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地不享有繼承權。關於繼承房屋和宅基地使用權的問題，一般分兩種情況處理。第一，若繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及宅基地;第二，如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的公民，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。也就是說，城鎮戶口的子女能繼承的只是房屋，根據房隨地走的原則，可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是，並沒有權利重建、翻建或擴建，將來房子倒塌或者消失後，其作為城鎮居民，無權在村裡獲得宅基地。

行走的輪胎

國務院辦公廳文件，進城居住生活農民和農轉非戶口，土地使用權不變。

黃曰峰

您問：城市戶口子女可繼承父母農村的宅基地和房屋嗎？村裡有權收回嗎？

鄉鑑為您答疑解惑。現在很多地區的新農村建設得非常漂亮，就像城市裡的別墅區一般。隨著鄉村振興深入實施，農村建設發展會不斷向好變化，這也是為什麼現如今有不少城裡人想回到以前家鄉的主要原因。回到家鄉居住倒不難辦，難辦的是將自己的城鎮戶口落回農村去。不是農村戶口就難以申請到宅基地，也就沒法蓋自己的房子，只能要麼住父母的農村房子，或者租別人的房子住。

那些城鎮戶口的子女能繼承父母在農村的宅基地和房屋嗎？可以明確回答：宅基地不能繼承，只能通過合法繼承房屋來使用宅基地。

通過《物權法》可知，只有屬於自己的合法私有財產才具有繼承屬性。簡單地說，不是你的東西，你就不能把它繼承給他人。農村宅基地（專門用來蓋農村住宅的土地），它是一種集體建設用地，其所有權歸集體或國家，不是咱們農民的私有財產。這就決定了農村宅基地是不能繼承的。雖然宅基地法律規定不能繼承，但是依法依規修建在宅基地上面的房屋，卻是農民的合法私有財產。

因此，農村房屋是可以繼承給兒女或者他人的。