雨中飄步
你好很高興回答你的問題，人生就幾件大事，買房是其中的一件事。想買套房子不是那麼容易的，尤其是一些工薪階層。現在的物價不斷提高，人們的日常開銷也就變多了，自然就沒有多少錢，再加上工資還是老樣子，所以存不了幾個錢。由於經濟的原因，很多朋友就選擇了買二手房，那麼，買二手房存在哪些弊端？買二手房有好處嗎？
一、買二手房存在哪些弊端？
1、買房成本加大
買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現這樣那樣的問題，導致房屋的評估價比較低。
2、貸款的年限有限
一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。
3、房齡久或存在安全隱患
房子建造的越久，就會存在一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都有點落後，所以房屋經過多年的“風霜”，可能會存在安全隱患。
4、無法確認房屋內發生過什麼
買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後來才搬來的。
二、買二手房的利
1、多數二手房交通便利
一般來說二手房由於建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大於新房供應量。
2、現房交易
現在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過戶型圖、沙盤來對自己未來的房子進行了解。這幾年，業主和開發商鬧矛盾的不在少數，糾紛產生的原因就是最初宣傳的和實際交房後的情況相差甚遠。但是如果是買二手房，大家就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。
3、裝修費用相對少
大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用。
4、可以選擇和什麼樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是一些什麼樣的人，但是買二手房時，你卻可以提前考察房子的周圍住些什麼樣的人，從而給自己和家人選擇一個舒適的生活環境。
珠海房產老蔡
對於有購房資格並且首次買房的購房者來說，買房前要做的準備工作還有不少。都是不能省略的。
購買二手房首先要明確購房目的。在各個城市主城區裡銷售的房子應該都是二手房。有新樓盤銷售的恐怕鳳毛麟角。那麼同樣是二手房區別也是非常大的。
按住宅性質來說，有商品房的二手房，和以前單位的房改房。購房者在仔細核算自己和家庭的收入後，根據自己的實際情況和需要確定所購房源位置。
確定位置後，根據自己現有的資金做首付款和收入確定能夠貸款和還款金額，這樣就知道自己要買的房子資金上限了。
按圖索驥找房省時省力。
那麼購買主城區二手房肯定是利大於弊。無論是生活、交通、學校、醫院、購物都非常方便。對於工薪階層來說，早出晚歸的，能夠節約生活成本是非常重要的。
對於所購買的二手房可能房齡老舊了一些，房型也不盡人意。但是對於沒有太多錢的購房者來說，這是個非常不錯的選擇。因為面積小，花的錢就少。只要是適合自己就好。
更何況還有孩子的教育問題不是嘛。主城區的幼兒園，小學中學一應俱全，這也是主城區二手房的一個巨大的優勢。更別說名校的學區房了。
弊端倒是有那麼一點點。房子面積小，沒有客廳，沒有電梯。但是這些問題都能夠克服的。只要努力，生活就會越來越好，房子也會住的越來越大的。
韋小寶1912275
二手房的壞處
1、購買時房屋的產權一定要調查清楚，避免出現不必要的糾紛
2，決定籤合同時一定要約房主過來分清楚過戶所有手續產生的費用由誰承擔。
3，年代比較久的房屋，線路有可能會老化。
4，帶裝修的房屋裝修風格不符合自己的需求，二次裝修比較麻煩。
買二手房的好處
1，成型的二手房一般周邊配套設施比較齊全，生活方便即買即住
2，可以觀察小區的居住人群風格，合理選擇適合自己的小區。
3，房屋質量一目瞭然
4，相對一手房來說，二手房價格要稍低一些
房產市場研究
買二手房的利弊，個人拙見：
利：1、二手房是現房。
2、二手房小區配套應該趨於成熟。
弊：1、買二手房就是間接支持炒房客，因為只要有人買他們的二手房，他們就能獲得大量的利潤，繼而促使他們更加瘋狂的炒房。
2、二手房被人使用過，只要是人，生老病死肯定少不了，您不知道二手房裡有沒有發生過不吉利的事情。
3、二手房一般都有質量出現問題的情況，漏水啊，電路老化之類。
4、如果買已經裝修過的二手房，重新裝修會花費更大的代價去拆除。如果不拆除，就只能將就住自己不喜歡的房子！
5、會經常有人問，這不是某某某的房子嗎？怎麼是你啊？
6、買二手房容易被中介騙（這個是買二手房風險最大的一項）
咋起個名字全都存在
買二手房，可以早入住，小孩上學和結婚急用的話，時間上來的急，另外就是房子戶型和質量能一目瞭然。
弊端就是房子已經被人住過，可能裝修風格不是你喜歡的，你需要將裝修敲掉重裝。還有就是所謂的凶宅可能你不知道情況下會買到。
二手房在稅方面比一手房會多，個稅和增值稅(滿五唯一的房子沒個稅)。
二手房交易時候需要注意幾個問題，產權是否清晰，有沒有糾紛，是否有抵押，這些都要清楚的，特別要注意一房多賣現象。
房產小人物
買二手房最大的好處就是，所有的東西都是直觀的，例如小區配套設施，物業，綠化，車位，房屋配套設施，水，電，煤氣，供暖，寬帶，周邊配套設施，銀行，醫院，學校，菜市場，這些都是掩蓋不了的，弊端就是別人住過了，如果房主刻意隱瞞什麼，客戶不會知道的，例如凶宅，等等，現在雖然凶宅已入法。但是維權起來也會很麻煩，所以我個人建議買二手房，還是要委託正規一點的中介公司靠譜些！
生如夏花999888
二手房說幾個不能買的吧，1.宅基地不能買，2.沒本不能過戶不能買，3.有糾紛或是有抵押未解壓的不能買，其他的基本沒了，新舊程度，戶型這個看個人了！
房產知識大講堂
二手房好處是看得見摸得著的現房，周邊基礎設施都看得見，比較直觀，好壞可辨。不好的地方就是有可能住過人，年代沒那麼新，重新裝修比較費勁兒。還有就是比新房貴
27看房
在一個契約精神貧瘠之世道，買二手房，一定是存在極大的風險，但是要相信，世上還是好人多，自求多福吧
蔡見駿
好處就是房產質量好壞一目瞭然。壞處就是裝修已經結束，不能按照自己的想象去設計風格。
