機構:10月百城二手住宅市場均價連續8個月上漲

2019年11月1日,諸葛找房發佈《全國二手住宅市場均價月報》。

報告指出,2019年10月份100個重點城市二手住宅市場均價為15066元/平方米,環比2019年9月份上漲0.02%,百城二手住宅市場均價連續8個月上漲,漲幅持續收窄;同比2018年10月份下跌1.62%。10月份上漲城市41個,平均漲幅1.39%,漲幅環比擴大0.04個百分點;下跌城市59個,平均跌幅為1.13%。

分城市等級來看,10月份一線城市深圳、上海二手住宅市場均價持續上漲;二線城市市場均價持續下跌,但跌幅收窄;三四線城市連續8個月上漲以來微跌。其中,一線城市環比上漲0.76%,漲幅擴大0.32個百分點,同比下跌3.98%;二線城市環比下跌0.11%,跌幅收窄0.35個百分點,同比下跌5.24%;三四線城市環比微跌0.06%,同比上漲1.08%。

各城市級別價格差距明顯,同環比變化各異,一線城市環比漲幅最大,三四線城市同比漲幅最大:其中,一線城市二手住宅市場均價60350元/平方米,環比上漲0.76%,漲幅較上月擴大0.32個百分點,較去年10月同比下跌3.98%;二線城市二手住宅市場均價17935元/平方米,環比微跌0.11%,跌幅較上月收窄0.35個百分點,同比下跌5.24%;三四線城市二手住宅市場均價11465元/平方米,環比微跌0.06%,止漲轉跌,同比上漲1.08%。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先於其他城市,10月持續回升,約是二線城市的3.36倍、三四線城市的5.26倍。總體來看,一二線城市受上半年政策收緊影響顯著,市場下行,近期有回暖趨勢;三四線城市表現堅挺,上半年上漲顯著,近期逐步回穩。

從區域分佈來看,10月份西北城市市場均價同環比漲幅均居首,海峽經濟圈環比跌幅最大,環渤海經濟圈同比跌幅最大。其中,西北城市環比上漲0.60%,漲幅收窄0.49個百分點,同比上漲6.86%;長三角經濟圈環比上漲0.49%,漲幅擴大0.14個百分點,同比上漲1.65%;東北城市環比下跌0.13%,同比上漲4.06%。

從同比變化來看,僅西北、東北及長三角經濟圈城市市場均價與往年同期相比上漲,其餘城市區域均下跌:其中,西北城市市場均價同比上漲6.86%,漲幅居首;環渤海經濟圈同比下跌6.27%,跌幅居首。西北、東北城市延續市場熱度上漲顯著,長三角經濟圈市場表現堅挺。

從環比漲幅TOP10的城市來看,漲幅較大的城市主要是長三角和環渤海經濟圈的三四線城市。其中宜昌以4.89%的漲幅居首,無錫以4.21%的漲幅位居第二。整體來看上漲城市環比漲幅有所擴大。從環比跌幅TOP10城市來看,跌幅較大的城市主要以珠三角、環渤海經濟圈和中部的三四線城市為主,其中張家口以4.42%的跌幅位居第一,湖州以4.27%的跌幅位居第二。整體來看下跌城市環比跌幅有所擴大。


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